Prodej bytu 5+1 • 125 m² bez realitkyLessingstr. 23, , Bádensko-Württembersko

Pokud hledáte rodinný dům, ale nechcete investovat 500 000 až 600 000 €, naleznete zde výjimečnou alternativu. Na přibližně 125 m² obytné plochy, rozdělené do dvou úrovní, vzniká pocit bydlení, který více připomíná vlastní dům než klasický byt ve vlastnictví. Díky dvěma podlažím nabízí tento prostor prostornost, promyšlené uspořádání a hodně místa pro rodiny, páry s možností práce z domova nebo pro všechny, kteří ocení velkorysý způsob bydlení.

Světlý obývací a jídelní prostor vytváří příjemnou atmosféru a zve k posezení. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a přátelské prostředí. Otevřený koncept poskytuje moderní a zároveň útulný pocit domova.

Rozdělení do dvou úrovní zajišťuje příjemné oddělení obytné a spací části. V 1. patře se nacházejí obývací a jídelní prostor, kuchyň a hostinská toaleta. Na podkroví jsou k dispozici tři pokoje, koupelna a samostatná toaleta. Prostor je příjemně světlý a vybaven mnoha okny.

Byt byl nedávno zrekonstruován a je ihned k nastěhování. Zároveň nabízí novým majitelům možnost modernizovat některé prvky vybavení – například vnitřní dveře, radiátory nebo sanitární zařízení – podle vlastních představ a časového plánu. Tím lze investice individuálně naplánovat a rozložit na několik let.

________________________________________

Vybavení:

• 5,5 pokoje

• cca 125 m²

• Maisonette byt o 2 podlažích

• 1 koupelna + 2 samostatné toalety

• Zahradní část (na plánu označena jako SNR 2)

• 2 sklepní místnosti (na plánu označeny zeleným číslem 2)

• Garáž č. 4 (oddělený katastr nemovitostí)

• společná prádelna

• klidná obytná lokalita

• ihned k nastěhování

Bydlení se zahradní částí – pravé lákadlo

Zvláštním plusem je právo zvláštního užívání části zahrady. Pečlivě upravený venkovní prostor s posezením nabízí místo k odpočinku, možnosti hraček pro děti nebo pohodové chvíle s rodinou a přáteli. Chráněná poloha zajišťuje příjemné soukromí. Na plánu je plocha označena jako SNR2, Zahrada.

________________________________________

Modernizace a vybavení

• Po desetiletí obýván rodinným vlastníkem

• Průběžně udržován

• Strop sklepa zateplen

• Strop nejvyššího podlaží zateplen

• Čerstvě zrekonstruovaný byt

• Ihned k nastěhování

• Udržovaný celkový stav

• Rozdělený dvojrodinný dům (strukturou WEG)

• Plynové centrální vytápění

Byt nabízí solidní základ a zároveň otevírá potenciál pro individuální modernizační přání. Budova byla po desetiletí udržována a pravidelně opravována, takže krátkodobě nejsou potřeba žádné větší zásahy.

________________________________________

Poloha a infrastruktura

Severní čtvrť Singenu oslovuje svou klidnou, rodině přívětivou atmosférou a vynikající infrastrukturou. Školy, mateřské školy, obchody (potraviny, pekárna, lékárna, rychlé občerstvení) a veřejná doprava jsou pohodlně dostupné za 5 minut. Současně těžíte z vyspělého obytného prostředí s vysokou kvalitou života.

________________________________________

Pro koho je byt vhodný?

– Rodinám

– Párem, kteří hledají hodně prostoru

– Kupujícím, kteří ocení klidné bydlení v blízkosti města

Rádi Vám tento atraktivní maisonette byt osobně představíme. Těšíme se na Vaši kontaktaci ohledně sjednání termínu prohlídky.

Nebude účtována žádná makléřská provize. Ušetříte přibližně 12 000 €.

Jedna z nejpůsobivějších vulkanických krajin Německa se nachází mezi Bodamským jezerem a Černým lesem – Hegau. Charakteristické vulkanické kužely, rozlehlé krajiny a vysoká kvalita života definují tento jedinečný region.

V centru tohoto okouzlujícího okolí se nachází velké okresní město Singen (Hohentwiel) s přibližně 49 000 obyvateli – ekonomickým a kulturním srdcem Hegaa.

Singen je vyhledávaná lokalita pro bydlení i podnikání. Významné průmyslové firmy, středně velké podniky a četní poskytovatelé služeb nabízejí širokou škálu pracovních příležitostí – jak pro obyvatele Singenu, tak pro dojíždějící z celého regionu.

Město disponuje vynikající infrastrukturou:

– Veškeré zařízení pro každodenní potřeby

– Mateřské školy a všechny úrovně škol

– Moderní nemocnice

– Doktorská centra a lékárny

– Velmi dobré železniční spojení

– Přímé napojení na dálnici směřující do Schaffhausenu, Stuttgartu, Lindau a Konstancu

Centrum města se neustále rozvíjí a nabízí příjemnou směs obchodů, restaurací i kaváren.

Zvláštní výhodou:

Oblíbené Bodamské jezero je dosažitelné za několik minut jízdy a nabízí široké spektrum volnočasových a rekreačních možností.

Zde se spojují hospodářská síla, vynikající infrastruktura a bydlení v těsné blízkosti přírody do atraktivního celkového balíčku.

• Laminátová podlaha

• Dvojskla s izolačním sklem

• Garáž

• Společná prádelna

• Dvě sklepní místnosti

• Plynové centrální vytápění

• Příprava připojení optiky

Nábytek včetně kuchyně je pouze ukázkovým vybavením a není součástí kupní ceny.

Byt je ihned k nastěhování.

Náklady na služby činí dle předběžného ekonomického plánu pro rok 2026 410,00 € (bez údržbového poplatku). Základem pro výpočet je čtyřčlenná rodina.

Byt se nachází v malé společenství vlastníků se dvěma jednotkami. Díky tomu jsou rozhodovací procesy krátké a struktura vlastníků velmi přehledná s přímou možností ovlivnění. Nové společenství vlastníků začíná s již vytvořenou údržbovou rezervou, takže je k dispozici finanční polštář pro budoucí opatření a od počátku je zajištěna bezpečnost a plánovatelnost.

Nebude účtována žádná makléřská provize.

Využijte také 360° prohlídku:

https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impressum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sídlo Überlingen, Registrační soud: Freiburg im Breisgau HRB 734501

Ředitel: Gerd Neugebauer