Prodej domu 7+1 • 261 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rok výstavby: 1992, masivní stavba

Místo: Düren / Lendersdorf

Velikost pozemku: cca 641 m²

Celková nájemní plocha: 366 m²

Užitná plocha: cca 261 m²

Čistá plocha: cca 105 m²

Stav: zmodernizováno

Druh vytápění: tepelné čerpadlo vzduch/voda

Energetická třída A, konečná energetická náročnost 43,4 kWh/(m²a)

Vybavení – Popis

- Modernizace domu v letech 2024–2025

- Okna s trojsklem z plastu a elektrickými rolety

- Celkem 7 pokojů, 2 kuchyně, 2 koupelny a 2 balkony

- V přízemí se navíc nachází nové hostinské WC

- Koupelna s přirozeným denním světlem v patře je vybavena podlahovou sprchou a WC

- Velká XXL terasa (50 m²) s přístupem do nenáročné zahrady

- Prostorná dvojgaráž s elektrickými vraty a přímým spojením s obytným domem

- Okamžité převzetí celé nemovitosti je možné

Popis

Není to jen obyčejný dům, ale nabízí se možnost kombinovat a propojit rozličné formy bydlení a využití.

Jedná se o nemovitost postavenou v roce 1992 v masivní stavbě, která v suterénu dosud hostila lékařskou praxi. Tato plocha o rozloze 105 m² čisté plochy je flexibilně rozdělitelná. Zde se může ubytovat také kancelář, advokátní kancelář nebo poskytovatel služeb – k tomu by bylo třeba provést jen menší úpravy dle vašich představ. Samozřejmě se nabízí také kombinace bydlení a práce.

Hlavní dům disponuje 261 m² obytné plochy a byl v roce 2024 rozsáhle zrenovován. Zvláštní důraz byl kladen na energetickou účinnost, což podtrhuje energetickou třídu A.

V přízemí se nachází prostorný vstupní prostor a přímé spojení s velkou dvojgaráží. Dále je zde k dispozici prostorná kuchyň s obývacím pokojem, kancelář nebo pokoj pro hosty, hostinské WC a velká komora, stejně jako obývací a jídelna s připojením krbu, odkud vede východ na XXL terasu do nenáročné zahrady.

V patře se nacházejí 3 velmi velké pokoje, vhodné jako ložnice, dětské pokoje nebo pokoje pro hosty. Všechny místnosti mají východ na krásný balkon. Koupelna je prostorná a vybavená podlahovou sprchou.

Podkroví je ideální pro starší děti nebo další členy rodiny, neboť zde rovněž naleznete 2 pokoje, koupelnu a dokonce malou kuchyň.

Prosím, pouze vážné poptávky s dostatečnou bonitou.

Düren Lendersdorf se nachází na jižním okraji Dürenu. Idylická poloha u řeky Rur nabízí dostatek prostoru pro procházky a cyklistické výlety v přírodě, velký park k odpočinku a zahradu pro volnočasové aktivity na okraji čtvrti. Pro děti je v Lendersdorfu několik hřišť.

Pro rodiny Lendersdorf nabízí dobrou infrastrukturu, včetně jeslí, základní školy ve spolupráci s Niederau, nemocnice St. Augustin a zařízení pro seniory. Nákupní možnosti pro denní potřeby jsou v této čtvrti k dispozici, další nabídky nabízí nedaleké obchodní centrum v Dürenu.

Prosím, pouze vážné poptávky s dostatečnou bonitou.

Všechny údaje uvedené v tomto exposé byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Slouží pouze k počáteční informaci a jsou poskytnuty bez záruky.