Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Nabízíme atraktivní 3-pokojové byty o přibližné obytné ploše 71,63 m², nacházející se ve 3. patře velmi dobře udržovaného a moderního mnohobytového domu se čtyřmi patry v Hamburku-Hohenfelde. Byt disponuje luxusním vnitřním vybavením a je velmi dobře pronajatý. Bytový komplex je udržován v dobrém stavu a nabízí příjemnou atmosféru.

Součástí areálu je podzemní garáž s automatickou branou a 4 parkovacími místy. Byt je nabízen společně s jedním z velmi žádaných parkovacích míst.

Adresa, Elisenstraße, se nachází v půvabné čtvrti Hohenfelde u Außenalster v severním Hamburku. Hohenfelde se vyznačuje mírnou hustotou osídlení a dobrou kombinací obytných a obchodních domů. Veřejná doprava je vynikající, s linkami S & U-Bahn S1, U1 a U3, stejně jako autobusovými linkami 25 a 172, které jezdí pravidelně. Školy, jesle a obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Čtvrť je obzvláště oblíbená u mladých rodin a pracovně aktivních lidí a nabízí zelené parky, restaurace a kavárny pro živou atmosféru.

Obecné informace:

- dobrá společenství vlastníků bytových jednotek

- převážně pronajaté byty ve vlastnictví

- velmi dobrý stav údržby / žádný odklad oprav

Pronájem:

- Roční studený nájem bytu: cca 15 020,76 eur

- Roční studený nájem za podzemní garáž: cca 1 200,00 eur

- Indexovaný nájemní smlouva bytu

Vybavení:

- kvalitně vybavená vestavěná kuchyň

- moderní koupelna s vanou

- parketová podlaha

- plastová okna s dvojsklem / izolačním sklem

- centrální topení z roku 2014 – dálkové vytápění

- balkon

Byt je od své renovace v roce 2015 trvale (bez období neobsazenosti) pronajatý.

Energetický štítek zatím nebyl aktualizován a aktuálně vykazuje špatnou energetickou bilanci. Náklady na vytápění uvedené v ročním vyúčtování provozních nákladů za rok 2024 činily 813,00 eur ročně, což odpovídá 67,75 eur měsíčně.