Prodej domu 7+kk • 182 m² bez realitkyWestmarken 54, , Šlesvicko-Holštýnsko

V atraktivní poloze St. Peter-Ording (Westmarken) se tento kvalitně zrekonstruovaný dům se slámovou střechou a třemi samostatnými mezanínovými byty prodává.

Původně postavený kolem roku 1970, byl dům se slámovou střechou v roce 2015 kompletně zrekonstruován a naposledy modernizován v roce 2024.

Nemovitost zahrnuje tři stylové mezanínové byty, z nichž každý má vlastní venkovní prostor, a společnou zahradu.

Zvláštní vlastnosti:

• Slámová střecha s klasickou severofrizskou architekturou

• Vysoce kvalitní kuchyně (Siemens / Villeroy & Boch / Grohe)

• Částečně kamna a sauna

• Soukromé terasy

• Parkovací místa přímo u domu

• Udržovaná zahrada

Kombinace tradiční stavební metody a moderního vybavení činí nemovitost atraktivní jak pro hosty, tak pro vlastní využití.

Jedná se o vícebytový dům rozdělený podle společenství vlastníků jednotek (WEG). Je k dispozici licence na rekreační pronájem.

Nemovitost se skládá ze tří samostatných bytových jednotek.

Byt S (cca 45 m²)

Krásný mezanín pod slámovou střechou s jihozápadní terasou – perfektní rekreační byt.

Tento kompaktní mezanínový byt nabízí vše, po čem hosté u Severního moře touží: klid, styl a soukromé útočiště uprostřed přírody.

Otevřený obývací prostor s moderní kuchyní a přímým vstupem na terasu vytváří příjemný pocit prostornosti. Vysoce kvalitní materiály, dubové dřevěné podlahy a velká okna zajišťují dostatek světla a tepla.

V podkroví se nachází útulná ložnice pod slámou.

Ideální pro:

– Rekreační pronájem

– Druhé bydlení

– Vstup na trh s nemovitostmi v St. Peter-Ording

Byt M (cca 58 m²)

Stylový mezanín s jižní terasou – moderní bydlení pod slámovou střechou.

Tento byt kombinuje klasickou architekturu se slámovou střechou s jasným, moderním konceptem bydlení.

Velkorysý jídelní a obývací prostor, další ložnice se samostatným WC v přízemí a promyšlené řešení mezanínového spánkového prostoru s vestavěnými skříněmi a koupelnou na pokoji ho činí mimořádně všestranným.

Slunná jihozápadní terasa a přístup do zahrady rozšiřují obytný prostor do venkovního prostředí.

Perfektní pro:

– Rekreační hosty s vyššími nároky

– Páry nebo malé rodiny

Byt L (cca 86 m²)

Prostorný mezanín s saunou a zahradou – prémiový rekreační byt v Ordingu

Největší jednotka domu nabízí vysoce kvalitní obytné prostory s důrazem na komfort a relaxaci.

• Dvě ložnice

• Otevřený obytný prostor

• Soukromá terasa

• Vlastní wellness s částí se saunou

Ideální pro:

– Náročné rekreační hosty

– Vlastní využití i pronájem

Kromě toho náleží nemovitosti hospodářská část s prádelnou, kotelnou a úložištěm pro různé zahradní pomůcky a další. Nemovitost je prodávána zařízená a plně vybavená, včetně zahradního nábytku, což umožňuje jak pronájem, tak vlastní užívání.

Nemovitost se nachází v oblíbené části Ording (Westmarken), klidně mezi centry města a vesnice.

• Pláž a duny: několik minut

• Restaurace a kavárny: dostupné pěšky

• Nádraží Ording: cca 15 minut

• Hamburg: cca 1 hodina 45 minut

Jedná se o jednu z nejvyhledávanějších lokalit u Severního moře.

Nemovitost nabízí atraktivní výdělečný potenciál cca 65 000 € ročně s reálným rozvojovým potenciálem na až 90 000 € díky optimalizovanému rekreačnímu pronájmu.

Nemovitost spojuje klasický severomořský šarm s moderním komfortem bydlení a nabízí vzácnou kombinaci:

– Rekreační pronájem (povolen)

– Tři samostatné jednotky

– Ihned k použití

– Atraktivní příjmový potenciál

Ideální jako:

– Investice

– Rekreační nemovitost s vlastním využitím

– Vícegenerační řešení

Ukázkový výpočet příjmů z pronájmu (konzervativně):

Při střední obsazenosti a běžných cenách:

• Malý byt: cca 110 €/noc

• Střední byt: cca 130 €/noc

• Velký byt: cca 180 €/noc

Při zhruba 200 dnech pronájmu ročně:

• Malý: cca 22 000 €

• Střední: cca 26 000 €

• Velký: cca 36 000 €

Celkem: cca 84 000 € ročně

Reálný potenciál!

Při dobré obsazenosti a sezónní optimalizaci ceny je možné dosáhnout ročně 90 000 – 100 000 €.

Při obsazenosti přibližně 200 dnů pronájmu vyjde roční výdělečný potenciál na cca 84 000 €, s dalším růstovým potenciálem až na 100 000 € díky optimalizovanému stanovování cen a sezónní obsazenosti.

Nemovitost je prodávána bez provize přímo od vlastníka.

V případě zájmu vám rádi zašleme další informace, půdorysy a podrobný přehled příjmů.

Nemovitost se svými třemi jednotkami byla po dokončení přeměněna na společenství vlastníků jednotek. Každá jednotka má svůj vlastní katastr nemovitostí a je prodávána samostatně.

Dům byl využíván jako rekreační nemovitost k pronájmu a užíván vlastníky. Byty jsou aktuálně pronajaty na dobu určitou do 30. 6./30. 9. 2026.