Prodej domu 7+1 • 222 m² bez realitkyIm Apfelgarten 17 Bonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Klidný a světlý řadový rodinný dům, postavený v roce 1980, se nachází v městské, ale soukromé ulici na hranici mezi Muffendorf a Lannesdorf u úpatí přírodní rezervace Lyngsberg. Dům má velmi promyšlené uspořádání obou podlaží s dobře rozdělenými místnostmi a velkorysým rodinným obývací-jídelním prostorem s přístupem do zahrady.

Nemovitost se skládá z přízemí a patra. Přízemí nabízí možnost využít část domu jako samostatný byt s kuchyňským koutem, čímž se vytvoří dvě bytové jednotky. Interiér domu se vyznačuje velmi pěknými světelnými podmínkami. Atrium se sluncem na jižní straně, zcela neprůhledné zvnějšku, se táhne přes celou délku budovy v patře a vytváří prodloužený obývací prostor. V přízemí se kromě obytných místností nachází také sklep a technická místnost, stejně jako malá vinná sklepna. V patře je dále malý skladovací/úložný prostor, který by mohl být případně rozšířen i na čtvrtou toaletu.

K domu dále patří garáž, předzahrada i částečně soukromá příjezdová cesta.

Základní údaje o domě:

• Ložnice: 4 (z toho 1 v samostatném bytě)

• Koupelny: 3 (z toho 1 v samostatném bytě)

• Obývací pokoje: 2 (z toho 1 v samostatném bytě)

• Obývací kuchyně: 1

• Sklep/technická místnost: 1

• Skladovací místnost: 1

• Garáž: 1, dále parkovací místo před garáží, předzahrada a částečná soukromá cesta

Dům se nachází v malé soukromé ulici, která je vyhrazena pouze pro obyvatele, a tak je ideální pro děti, jelikož funguje jako „hrací ulice“. Veřejná doprava je vzdálena pouhé 3 minuty chůze a lokalita je perfektní pro všechny, kteří rádi jezdí na kole do Bad Godesberg. V docházkové vzdálenosti se také nacházejí supermarkety, lékaři i lékárny.

Domy v této řadě a ty umístěné nad nimi jsou obratně posunuty vůči sobě do mírného svahu, což zajišťuje velké soukromí a klid s neprůhlednou jižní zahradou.

Dům se perfektně hodí jako rodinný dům a lze jej flexibilně přizpůsobit potřebám v různých životních fázích. Místnosti jsou velmi dobře rozdělené a velkorysý rodinný obývací-jídelní prostor s přímým vstupem na zahradu a s krbem slouží jako místo setkávání po celý rok. Momentálně je kuchyň oddělená, ale mohla by být otevřena a spojena s obývacím prostorem.

V přízemí máte možnost využít část domu (42 m²) jako samostatnou bytovou jednotku, což je ideální pro financování domu prostřednictvím příjmů z pronájmu, nebo alternativně pro au-pairs, dospělé děti či prarodiče.

Dům je za všech ročních období příjemně světlý a příjemně vytopený. Z každé místnosti je výhled do zeleně a z kuchyně je dokonce vidět až na Siebengebirge s Petersbergem. Neprůhledná slunná atriová jižní zahrada (cca 135 m²) se rozprostírá přes celou délku patra a vytváří tak rozšířený obývací prostor a zelenou oázu klidu. Zahrada sousedí jen po jedné straně se zarostlou živou zábranou, takže sousední zahrada zůstává skryta.

Kromě sklepa a technické místnosti v přízemí, v patře je ještě malý skladovací prostor, který může být případně rozšířen i na čtvrtou toaletu. Ke zmíněnému domu náleží také garáž, předzahrada a částečná soukromá příjezdová cesta.

Tento půvabný rodinný dům s pěti ložnicemi, postavený v roce 1980 a s krásnou, slunnou zahradou, se také nachází v soukromé slepé ulici na okraji „Lyngsbergu“, částečně chráněného přírodního kopce připojeného k malé vesnici Muffendorf v Bonnu. Dům je velmi dobře naplánován se světlými místnostmi a prostorným rodinným obývacím prostorem. Nemovitost o rozloze 222 m² je uspořádána do dvou podlaží a v přízemí se navíc nachází malý byt o výměře 42 m², který umožňuje využití druhé bytové jednotky.