Prodej domu • 330 m² bez realitkyKirchstrasse 22 / OT Sachrang Aschau im Chiemgau, OT Sachrang Sachrang Bayern 83229

Níže najdete překlad textu do češtiny:

Velká nemovitost rozdělitelná na 5–6 bytových jednotek/klidné podnikání, investiční objekt (jedná se o obytný dům, dříve bývalý malý penzion, postavený v roce 1965 jako pekárna), podle územního plánu umístěná v čistě obytné oblasti, přímo v centru obce s panoramatickým výhledem na hory. Vhodná pouze pro bydlení – například pro rozšířenou rodinu, případně kombinaci bydlení a pracovních prostor s klidným řemeslným provozem, podle informací obce Aschau/Chiemgau (pro malou gastronomii/ubytování, například horskou chatu v údolí), dále pro bydlení, péči o děti, obchody a nerušící řemeslné firmy, ale také pro zařízení s církevním, kulturním (školící a seminární dům), zdravotním (ordinace) a sportovním určením, případně zčásti či zcela sloužící k péči a dohledu nad obyvateli.

Pro změnu využití musí kupující podat žádost na obec Aschau/Chiemgau a na okresní úřad Rosenheim. Kupující má možnost požádat o a získat povolení na nové využití – tj. pouze bydlení, dům rozdělený do několika bytových jednotek (5–6), nebo kombinaci klidného řemeslného provozu s bydlením, případně bez bydlení. Střecha/tašky z roku 1965, sklep, kuchyň, oplocení – některé části vyžadují rekonstrukci/renovaci a musí být v krátké době vyměněny řemeslníkem.

Průměrná prodejní cena v Aschau/Chiemgau se pohybuje kolem 5 834–7 041 € za m². Příslušná sleva za rekonstrukci/renovaci byla již při stanovování ceny prodávajícími zohledněna.

Nemovitost je vybavena 1 garáží a 8 venkovními parkovacími stáními, postavená přibližně v roce 1965 se železobetonovými stropy, kotlem využívajícím tepelné hodnoty oleje (rok 2024), okny vyměněnými v roce 2003 a zbytkovou rekonstrukcí provedenou přibližně v roce 2001, což umožňuje novému majiteli splnit nové požadavky na využití.

Tato nádherně situovaná velká nemovitost, 1 garáž, 8 parkovacích míst, s výhledem na hory ze všech stran a s prostornou terasou se nachází téměř uprostřed horské vesnice Sachrang, v klidné vedlejší ulici, uprostřed Chiemgau – v oblasti hor Geigelstein a Spitzstein, nedaleko Chiemsee a Walchsee. Od domu vycházejí turistické, cyklistické i lyžařské trasy k obhospodařovaným alpským pastvinám. Pěšky se dostanete k běžeckým tratím a lyžařským vlekům. Přibližně 10 km je Kampenwandbahn, využívaná k paraglidingu a lyžování, asi 20 km odděluje Chiemsee – ideální pro plachtění a návštěvu ostrovů (Herrenchiemsee se zámkem Herrenchiemsee a Fraueninsel) a Walchsee, a také k festivalům v Erl, kam se dostanete za přibližně 20 minut jízdy autem. Za asi hodinu jste v Mozartově Salcburku během festivalů nebo v Mnichově. Aschau/Chiemgau je lázeňské město a oblíbená turistická destinace s Kampenwandem; byty zde bývají velmi žádané. V obci najdete mateřskou školu, obchod s potravinami, italskou restauraci, lyžařskou školu, lyžařskou chatu, lyžařské vleky, běžecké tratě, muzeum Müllner-Peter, autobusové spojení do Aschau/Chiemgau, Rosenheim, Bernau a Tirol. V Aschau/Chiemgau jsou také obchody pro každodenní potřeby, dětská klinika, různí lékaři, domov důchodců, lékárna, mateřská škola, škola, veřejný bazén, železniční spojení do Prien am Chiemsee – dále pak do Rosenheim, Mnichova a Salzburgu. Střední školy se nacházejí v Prien am Chiemsee a Rosenheim (Fachhochschule). Sachrang má vyšší sněhovou pokrývku a je znám jako „přírodní vesnice“ s označením horské vesnice pro turisty, obklopená zelení, což ocení zejména lidé hledající klid, zdravý životní styl a únik před městským shonem.

S touto nemovitostí můžete mít „horskou chatu v údolí“ (podle přání lokality), nebo ji využít jako soukromé rodinné sídlo, případně jako vícegenerační dům. Po přestavbě může být dům také využit jako vícebytový dům, ordinace, kancelář, seminární či školící dům apod.

Přízemí: 2–3 velké prostory pro pobyt/práci s tradičním bavorským vybavením, hospodářská kuchyně, kancelář, 3 WC, velká slunná terasa. 1 garáž, 8 venkovních parkovacích míst.

První patro: 7 pokojů se 5 sprchami/WC, velká terasa.

Poslední patro (podkroví): přibližně 3,5 pokoje se 2 sprchami/WC, oblast se šikmými střechami, kde je výška pod 2 metry, s balkonem.

Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2001 (laminátové podlahy, kanalizace, toalety v přízemí), okna byla v roce 2003 obnovena, kotel na olej s využitím tepelné hodnoty byl instalován v roce 2024.

Nemáme přesné plány, všechny údaje/obrázky jsou orientační; údaj o obytné ploše 330 m² je přibližný a vychází z podlahové plochy. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky, s výhradou možnosti omylu nebo změny a slouží pouze pro předběžné informace. Zásadní je skutečný stav nemovitosti při prohlídce a koupi.