Prodej domu • 824 m² bez realitkyMünchen Maxvorstadt Bayern 80333

Selhoda investiční příležitost v nejlepší centru města

BYTOVÝ DŮM SE 24 JEDNOTKAMI · PLNĚ ZAKOUPOVANÝ · BEZ PROVIZE

Koupní cena 8.427.250 €

Výjimečný dům s byty v jedné z nejžádanějších lokalit centra Mnichova: 24 apartmánů, zavedený obchodní provoz, parkovací místa, výtah a přibližně 823,60 m² pronajaté plochy na pozemku o rozloze cca 339 m².

Základní hodnota pozemku je od 1.1.2026 stanovena na 11.800 €/m². To dává hodnotu pozemku 4.000.200 €.

Plně pronajato. Žádné volné jednotky. Riziko nedoplatků nájmu prakticky 0 %. Kompletně renovováno. Žádné opožděné opravy.

Dále je reálné zvýšení nájemného.

Hrubý nájemní výnos cca 3,5 %

Čistý nájemní výnos od ledna 2027 cca 3 % (při předpokládaných 36.000 € ročně neúčtovatelných nákladech, v současnosti téměř 0 €)

Koupní cena v poměru k nájemnému: 29,1

Aktuální tržní ukazatele Mnichov*

Hrubý nájemní výnos: 2,0 % až 3,0 % u existujících nemovitostí

Čistý nájemní výnos: 1,5 % až 2,2 % po odečtení nákladů

Koupní cena v poměru k nájemnému: 35 až 45 ročních chladných nájmů

Průměrná cena za m² v centru: cca 9.500 až 11.500 €/m²

*(Zdroj: Numera Vision)

Budova postavená v roce 1956 byla v letech 2004/2005 kompletně zrekonstruována a od té doby průběžně modernizována. Výtah, technika domu, rozvody, koupelny, okna, fasáda a střecha byly obnovovány či modernizovány. Už v roce 2026 proběhly další investice.

HLAVNÍ VÝHODY NA JEDEN POHLED

24 apartmánů s velkou poptávkou

přibližně 823,60 m² pronajaté plochy

Prodejna: kancelář o rozloze cca 68,60 m² a vnitřní dvůr cca 185 m²,

z toho cca 118 m² krytých pro 7 parkovacích míst pro automobily a 4 pro motocykly

12 prostorných balkonů

Výtah

Optické připojení (skleněné vlákno)

Městské teplo (od centrálního zdroje)

Vestavěné kuchyně ve všech apartmánech

Plně pronajato

Čekací seznam s aktuálně 9 zájemci o pronájem

Už roky extrémně nízká míra volných jednotek

Není v ochraně památkové zóny

Není chráněná památka

Prodej bez provize přímo od vlastníka

ATRAKTIVNÍ PERSPEKTIVA VÝNOSU

Chladný nájem činí od 01.09.2026 přibližně 279.000 € ročně a v lednu 2027 se zvyšuje na přibližně 288.000 €.

Při odpovídající dalšímu rozvoji se reálně může dosáhnout nájemního potenciálu cca 370.000 € ročně.

18 apartmánů má stupňovité a dalších 6 má indexované nájemní smlouvy. Také dlouhodobá obchodní nájemní smlouva bude od roku 2027 indexována.

LOKALITA, KTERÁ VYSVĚTLUJE POPTÁVKU

Königsplatz a Stiglmaierplatz jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Hlavní nádraží, metro, tramvaj a autobus jsou rychle dostupné.

Univerzity a vysoké školy jako TUM, TUM School of Management, Vysoká škola pro televizi a film a Vysoká škola pro hudbu a divadlo se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Kavárny, restaurace, supermarkety, muzea a veškerá městská nabídka čtvrti Maxvorstadt jsou prakticky na dosah.

Tato lokalita činí kompaktní apartmány obzvláště atraktivními pro studenty a začínající profesionály.

RARETNA PŘÍLEŽITOST PRO KAPITÁLOVÉ INVESTORY

Centrální poloha v mnichovském centru. Bytový dům plně pronajatý. Dlouhodobě zavedená nájemní struktura. Kvalitní stavba. Další výnosový potenciál.

8.427.250 € · BEZ PROVIZE · PŘÍMO OD VLASTNÍKA – ŽÁDNÉ POPTÁVKY OD REALITNÍCH KANCELÁŘÍ

Podle § 7 UWG je nepřiměřené kontaktování ze strany realitních makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázáno!

Převzetí po dohodě – finanční doklad je vyžadován

3 OBECNÉ OTÁZKY K NEMOCNOSTNÍMU TRHU MNICHOV*

Má smysl stále investovat do nemovitostí?

Ano – Mnichov přináší nájemní výnos 2,8–3,5 % plus nárůst hodnoty o 3–4 %, celkem 6–7 % celkového výnosu při téměř nulové volnosti. Žádná jiná hmotná hodnota nenabízí páku pomocí úvěru, daňové zvýhodnění prostřednictvím odpisů a zároveň fyzické vlastnictví.

Jak se vyvíjí nemovitostní trh v Mnichově?

Po úpravě úroků v letech 2023/24 se stabilizoval.

2026: mírný nárůst 2–4 % ročně.

Hnací síly: Apple, Google, BMW, Siemens, více než 200.000 pracovních míst neobsazených

Omezená stavební plocha,

0,3 % volných jednotek.

Dlouhodobě (10 let): +30–50 %.

Mnichov zůstává nejbezpečnějším nemovitostním trhem v Německu.

Co to znamená pro investory?

Nižší výnos ve srovnání s jinými městy (2,8–3,5 % hrubého)

Nejvyšší bezpečnost a nárůst hodnoty (+3–4 % ročně)

Celkový výnos činí 6–7 % – srovnatelný s globálním akciovým ETF

Ale s pákou úvěru, daňovými výhodami a fyzickým aktivem.

* Zdroje: Odbor znaleckých posudků Mnichov, Bundesbank, IVD Süd, Transakční data FT Immobilien 24