Prodej domu 1+1 • 75 m² bez realitky, Braniborsko

Velkorysý komplex s obytným domem, vytápěnými přístavbami, garážovým kompleksem s pravidelnými příjmy z nájmu, rozsáhlými venkovními prostory a pečlivě upravenou japonskou zahradou.

Nabízí se k prodeji jedinečný komplex na pozemku o rozloze 5 000 m² v obci Guben, část Kaltenborn. Nemovitost kombinuje útulný obytný dům s prostornými využitelnými plochami, pronajatým garážovým komplexem a pečlivě navrženými venkovními prostory.

Komplex tak nabízí vzácnou kombinaci bydlení, práce, skladování, koníčků a volného času – spojenou s velkou mírou soukromí a řadou možností individuálního využití.

Hlavní přednosti na první pohled

• Pozemek 5 000 m²

• Hlavní dům s přibližně 75 m² obytné plochy, kompletně s podkrovím

• několik velkorysých přístaveb

• vytápěná přístavba o cca 100 m², v současnosti využívaná jako skladovací prostor

• další vytápěná přístavba o cca 25 m²

• další přístavba o cca 30 m², s možností vytápění a s velkou terasou

• pronajatý garážový komplex s pravidelnými příjmy z nájmu

• cca 1 200 m² zelených ploch

• pečlivě upravená japonská zahrada

• moderní zavlažovací systém

• sekačka-robot na trávník

• prostorné, dlažbené venkovní plochy

• vysoce kvalitní plot se několika branami

• klimatizace

• vysoce kvalitní vestavěné kuchyně

• sauna v suterénu hlavního domu

Hlavní dům

Útulný hlavní dům, kompletně s podkrovím, disponuje přibližně 75 m² obytné plochy a nabízí pohodlné bydlení na přehledné ploše.

V jeho vybavení najdete mimo jiné vysoce kvalitní vestavěnou kuchyni a klimatizaci. Stávající topný systém s plynovou kondenzací a kotlem na pevné palivo umožňuje vytápění všech budov.

Suterén nabízí dodatečný úložný prostor a je zde umístěna sauna, která příjemně doplňuje soukromou relaxační zónu.

Velkorysé využitelné plochy a přístavby

Výjimečným znakem komplexu jsou různorodě využitelné přístavby.

Největší přístavba, o rozloze cca 100 m², je vytápěná a je v současnosti využívána jako skladovací prostor. Díky tomu je k dispozici prostorný prostor pro skladování, koníčky, řemeslné činnosti nebo osobní projekty po celý rok.

Kromě toho se na pozemku nacházejí dvě další přístavby o rozloze přibližně 25 m² a 30 m². Přístavba o rozloze cca 30 m² je vytápěná a disponuje velkou terasou.

Stávající plochy otvírají mnoho možností využití a činí tento komplex obzvláště atraktivním pro kupce, kteří kromě samotného bydlení potřebují i dodatečný prostor.

Pronajatý garážový komplex s pravidelnými příjmy

Komplex zahrnuje pronajatý garážový komplex, z něhož jsou pravidelně generovány příjmy z nájmu.

Tímto způsobem nemovitost kromě možnosti soukromého využití nabízí i stabilní dodatečný ekonomický přínos. Přesná výše aktuálních příjmů z nájmu může být objasněna v rámci dalších podkladů nebo při konkrétním zájmu o koupi.

Pozemek 5 000 m² s japonskou zahradou

Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru, soukromí a jedinečnou pestrost venkovních ploch.

Zvláštním lákadlem je pečlivě upravená japonská zahrada, která dodává komplexu klidnou a individuální atmosféru.

Venkovní prostory jsou prostorně upravené a částečně dlažbené. Moderní zavlažovací systém a sekačka-robot na trávník výrazně usnadňují údržbu.

Kromě toho je k dispozici cca 1 200 m² zelených ploch, které nabízejí prostor pro odpočinek, zahradní aktivity nebo individuální úpravu.

Celý pozemek je ohraničen vysoce kvalitním oplocením se několika branami, což zajišťuje vysokou míru soukromí a bezpečí.

Lokalita

Komplex se nachází v klidné venkovské oblasti v městské části Kaltenborn v Gubenu. Zároveň jsou důležité zařízení pro každodenní potřebu snadno dostupná.

• Obchody: cca 1 km

• Autobusová zastávka: cca 200 m

• Sportovní a volnočasové centrum: cca 200 m

• Plavecké centrum: cca 200 m

• Centrum města: cca 2,5 km

Také nedaleké polské město Gubin je rychle dostupné. Historické staré město, stejně jako četné možnosti nákupů a volnočasových aktivit, lákají ke návštěvě.

Okolí rovněž nabízí atraktivní možnosti pro procházky, túry a cyklistiku. V regionu se nachází cyklostezka podél řek Odry a Neiße a několik jezer je dosažitelných během několika kilometrů.

Komplex s výjimečnou pestrostí

Tento objekt nabízí mnohem víc než klasický rodinný dům. Kombinace pozemku o rozloze 5 000 m², prostorných využitelných ploch, vytápěné skladové haly, pronajatého garážového komplexu a individuálně upravené japonské zahrady činí tuto nemovitost mimořádným celkovým balíčkem.

Ať už pro lidi s velkou potřebou prostoru, pro koníčky a volný čas, pro skladování nebo pro osobní projekty – zde se otevírá řada možností.

Zároveň komplex nabízí soukromé útočiště v klidném prostředí a díky pronajatému garážovému komplexu i dodatečný pravidelný příjem.

Prohlídky jsou možné výhradně po předchozí písemné žádosti a předložení dokladu o finanční likviditě či schopnosti financování. Termín prohlídky bude sjednán až po přijetí odpovídajícího dokladu.

Právní upozornění

Hlavní dům slouží k bydlení. Další budovy a stavební objekty, které se nachází na pozemku, jsou popisovány jako přístavby nebo podle jejich současného využití.

Jakékoli nadstandardní využití, zejména pro bytové, kancelářské či jiné účely, pro které je potřeba povolení, není zaručeno a je nutno předem ověřit stavební zákonnost. Totéž platí pro případnou další výstavbu či jinak zamýšlené stavební využití pozemku.