Prodej kanceláře • 150 m² bez realitkyBahnhofstraße 28, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je prostorná jednotka o rozloze přibližně 150 m² v srdci Öhringenu, v bezprostřední blízkosti nádraží.

Jednotka se nachází ve 2. patře budovy postavené v roce 1985 a je přístupná pomocí stávajícího výtahu. K nemovitosti náleží i vlastní parkovací místo.

Komerční využití nebo perspektivně bydlení – mnoho možností:

V současnosti je jednotka určena jako komerční a může být dále využita například jako ordinace, kanceláře nebo jógové studio.

Budoucí využití jako obytný prostor je v zásadě možné. Žádost o povolení změny užívání zatím nebyla podána.

Tímto nabízí nemovitost zajímavé možnosti pro kupce, kteří hledají flexibilní využití.

Lze například uvažovat o:

- prostorné komerční jednotce pro kancelář, ordinaci, advokátní kancelář,

- perspektivně o velkorysém loftu, samozřejmě s potřebnými povoleními,

- perspektivně o rozdělení na dva byty, rovněž s potřebnými povoleními.

Nemovitost se tak hodí jak pro vlastní bydlení, tak pro investory, kapitalisty a projektové developery, kteří kladou důraz na centrální polohu a potenciál rozvoje.

Centrální poloha v srdci Öhringenu

Díky bezprostřední blízkosti k nádraží a centru Öhringenu nabízí nemovitost velmi dobrou dostupnost. V přímém okolí se nacházejí možnosti nakupování, gastronomie, služeb a veřejná doprava.

Budova byla postavena v roce 1985, jednotka byla přestavěna v roce 2012.

Sanitární zařízení odpovídají tehdejšímu standardu vybavení.

Podlahové krytiny jsou tvořeny různými materiály z různých stavebních a renovačních etap. Některé části je třeba rekonstruovat a v rámci nového návrhu mohou být nahrazeny dle vlastních představ.

Část oken již byla částečně vyměněna.

Upozornění k fotografiím: Na některých snímcích byly pomocí umělé inteligence dodatečně doplněny nebo změněny jednotlivé designové prvky, jako jsou dřevěné podlahy, lampy a rostliny, aby se ilustrovalo, jak by prostory mohly vypadat po případné modernizaci a přestavbě. Tato zobrazení slouží výhradně k vizualizaci designových možností a neodrážejí ve všech detailech aktuální stav nemovitosti.

Nemovitost je po mnoho let ve vlastnictví rodiny a nyní je z osobních důvodů prodávána.

Jelikož nemovitost aktuálně není pronajata, má nový majitel možnost ji plánovat zcela bez omezení stávajícího nájemního vztahu a přizpůsobit budoucí využití dle vlastních představ.

Pro lepší představu o možném budoucím využití jsou k inzerátu přiloženy nezávazné skici architektky. Ty ukazují, jak by se existující plocha mohla rozdělit a zařídit na obytný prostor při případné přestavbě.

Zobrazené skicy slouží výhradně jako inspirace. Nejedná se o schválené stavební plány, vyhotovení dokumentace ani o plán přestavby. Skutečné přeuspořádání nebo rozdělení prostoru vyžaduje individuální plánování a potřebná úřední povolení.

Prodej probíhá od soukromých osob a je bez provize.