Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitkyRieder Weg 14, , Bavorsko

Prodávám samostatně stojící rodinný dům v klidném historickém jádru Jettingenu, který se svou krásně prorostlou zahradou a prostornými, ale útulnými místnostmi může stát vaším nádherným novým domovem.

Už při příjezdu dům vyzařuje domovskou atmosféru díky charakteristickým okenicím a chráněné zahradě. Uvnitř přispívá dřevěné schodiště, dřevěné dveře a podlahy z pravého dřeva k příjemnému bydlení – zejména v chladnějších měsících, kdy kamna z cihel poskytují příjemné vyzařované teplo.

Rozložení místností

• Přízemí: Široký vstupní sál již při vstupu dodává pocit prostornosti. Prostorná kuchyň nabízí kromě působivé vestavěné linky také dostatek místa pro velký rodinný stůl. Světlý obývací pokoj (cca 35 m²) lze navíc uspořádat podle vašich představ. Praktický úložný prostor zajišťuje komora pod schody (např. pro pračku a sušičku). Samostatná toaleta a koupelna se sprchou a vanou jsou vybaveny příjemným podlahovým topením.

• Patro: Zde se nachází druhá koupelna se sprchou a toaletou a tři ložnice, přičemž jeden z pokojů byl dodatečně vytvořen. Topné rozvody již jsou vedené – instalací radiátoru a druhého okna si zde bez velkého úsilí můžete vytvořit plnohodnotný pokoj (např. pro domácí kancelář, hosty či další dětskou ložnici).

• Exteriér: K dispozici je sklep pro zahradní nářadí, prostorná garáž s dostatkem extra místa a široký dlážděný příjezd (ideální také pro pozdější výstavbu carportu), což nabízí řadu možností pro další úpravy domu.

• Možnost rozšíření: Posunutím půdorysu kneelitých stropů v dětském pokoji nebo přestavbou půdního podkroví na hernu či ložnici lze získat další obytný prostor.

Dům se nachází v tichém prostředí na ulici bez průjezdného provozu. Všechny obchody denní potřeby, jesle, střední škola i nádraží jsou pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Jettingen-Scheppach nabízí vynikající infrastrukturu a díky přímému spojení s dálnicí A8 a železniční tratí je ideální pro dojíždějící do Ulmu, Augsburgu či Mnichova.

Dům je ve velmi dobrém stavu, takže kromě obvyklých oprav při nastěhování nejsou nutné žádné naléhavé rekonstrukce:

  • Koupelny: V roce 2003 kompletně zrekonstruovány (přízemní koupelna je vybavena podlahovým topením).

  • Topení: Olejové kotle (hořák z roku 2014), doplněné solárním ohřevem vody, a kamna z cihel (která přes větrací šachtu ohřívají i jednu ložnici v patře).

  • Podlahy: V přízemí je parketová a dlaždicová podlaha; v patře je laminátová podlaha a vinyl v koupelně.

Dům prodávám úmyslně bez účasti makléře, a tudíž i bez makléřských poplatků, aby novým majitelům poskytl větší finanční prostor pro vlastní nápady na úpravu.

Uvedená prodejní cena je míněna jako orientační cena/minimální nabídka. Pokud se vám dům líbí, můžete mi po prohlídce předložit individuální nabídku na koupi.

Termíny prohlídek

Rád vás osobně provedu domem a zahradou. K dispozici jsou následující termíny:

  • Neděle, 27.09.

  • Pondělí, 28.09. (od 15:15)

  • Úterý, 06.10. (pouze dopoledne)

  • Čtvrtek, 08.10. (od 14:00)

  • Sobota, 10.10. a Neděle, 11.10.

Prosím, uveďte při své žádosti ihned 2–3 preferované termíny, abych mohl prohlídky dobře koordinovat. Pokud by žádný z termínů nevyhovoval, určitě najdeme individuální řešení.

Poptávky makléřů nejsou vítány.