Prodej domu 7+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Přízemí je zhotoveno robustně a omítnuté, zatímco patro a podkroví jsou postaveny tradičním zděným rámovým způsobem. Dům je zapsán jako kulturní památka.

Dům byl zcela vysídlen a vyžaduje rekonstrukci.

Nedávno byl ještě obýván, proto jsou elektřina, voda apod. stále funkční.

Podle památkové správy jsou možné změny dispozice a památkový úřad projevil ochotu umožnit přístavbu v dřevěné nebo omítkové zástavbě.

Tím by se obytná plocha mohla výrazně zvětšit, odhadem až o 120 m².

Prodej soukromý, bez realitní provize.

Poznámka k fotografiím: Obrázky označené jako „KI-Beispiel nach Sanierung“ jsou vizualizace generované umělou inteligencí. Ukazují, jak by jednotlivé místnosti mohly vypadat po rekonstrukci a zařízení. Neodrážejí aktuální stav. Všechny ostatní fotografie zobrazují skutečný stav.

Menzingen je čtvrť Kraichtalu v okrese Karlsruhe (Kraichgau). Dům se nachází v centru obce u střední ulice. Základní škola, mateřská škola, obchod s potravinami, lékárna, lékař a čerpací stanice jsou v obci a zastávka S-Bahn v Menzingenu je nedaleko. Dálnice A5, A6 a A8 jsou dosažitelné za krátkou dobu, což je zajímavé pro dojíždějící.

Bruchsal, Bretten, Sinsheim a Eppingen se nacházejí v okruhu přibližně 15 až 25 km, Karlsruhe, Heidelberg a Heilbronn asi 35 až 45 km.

• Rodinný dům, kulturní památka (památkový seznam Kraichtalu)

• Obytná plocha 112,12 m² + 60 m² nevyužitých prostor v podkroví

• Pozemek o rozloze 403 m² s velkou zahradou

• 7 pokojů plus kuchyně: Přízemí – obytný prostor, kancelář, kuchyně, koupelna, chodba; patro – 5 pokojů a chodba

• Bez sklepa

• Bez centrálního vytápění, koupelna vybavena pouze sprchou a toaletou

• Parkovací místo na pozemku

• Vyžaduje rekonstrukci

• Daňové aspekty: Pro náklady na rekonstrukci mohou kupující využít odpisy kulturní památky podle § 7i zákona o daních z příjmů (při pronájmu) resp. § 10f zákona o daních z příjmů (při vlastním užívání). Podmínkou je mimo jiné předchozí projednání s památkovým úřadem a jeho potvrzení. Toto není daňové poradenství, prosím konzultujte s vaším daňovým poradcem.

• Státní dotace na rekonstrukci památek je možné zažádat, nárok však není zaručen.

• Prodej bez provize, přímo od vlastníka.