Pronájem nebytového prostoru 1+1 • 72 m² bez realitkyAuf dem Haarbau 3, , Hessen

Jedinečná příležitost: Tato vysoce kvalitní komerční plocha v moderní novostavbě z roku 2019 nabízí dokonalou scénu pro váš koncept – ať už útulná kavárna, stylový vinný bar, kreativní concept store nebo jiný gastronomický či servisní záměr, který nevyžaduje provozování plnohodnotné kuchyně.

72 m² užitné plochy v přízemí zaujme vstřícnou fasádou se vitrínou směřující k ulici – viditelnost a průchodnost zákazníků jsou tak zajištěny od samého začátku. Přiléhající terasa poskytuje další venkovní prostor, který se v teplém ročním období stane pravým lákadlem pro vaše hosty nebo zákazníky.

Technické vybavení prostoru je na vysoké úrovni: vodovodní přípojka, WC a řada elektrických a silnoproudých přípojek umožňují flexibilní koncepce využití bez nutnosti rozsáhlých úprav. Otevřený prostor bez rušivých sloupů vám poskytne dostatek místa pro vaše nápady.

Jelikož se jedná o součást novostavby, jednotka také těží z energetické třídy A+, moderní trojitě zasklených oken a větracího systému – což šetří provozní náklady a vytváří příjemné klima pro vaše hosty.

Součástí nabídky je i jedno parkovací místo přímo u objektu.

Upozornění: Kompletní gastronomická kuchyně v této jednotce není realizovatelná. Koncept se ideálně hodí pro provoz chladné kuchyně, prodeje nápojů, občerstvení nebo podniků, které nevyžadují provoz kuchyně.

Vaše výhody na první pohled:

• 72 m² komerční plochy v novostavbě (2019), energetická třída A+

• Umístění směrem k ulici s vitrínou

• Terasa pro venkovní provoz

• Vodovodní přípojka, WC, elektrické a silnoproudé přípojky

• Větrací systém s rekuperací tepla a trojitě zasklenými okny

• Elektrický a vodovodní přípoj na terase

• Jedno parkovací místo v ceně, další parkovací místa přímo na ulici

• Ideální pro kavárnu, vinný bar, concept store apod.

Komerční plocha se nachází ve frekventované oblasti v Hünstetten, v atraktivním a rostoucím obytném okolí, které tvoří přímou cílovou skupinu.

V bezprostředním okolí se nachází terapeutické centrum Balance a zavedený obchod Dekowechsel (dekorace, dárkové předměty a oděvy). Spolu s Panorama školou a jesličkami Klitzeklein vzniká tak denní proud rodičů, pedagogů, rodin a zdravotně uvědomělých lidí.

Pouhý dvouminutový dojezd vás dostane k obchodům Tegut, Norma, Rossmann, k lékárně a bance – infrastruktura denně přitahuje obyvatele i návštěvníky do okolí. Terapeutické centrum Balance, které se nachází v bezprostřední blízkosti, dále přináší do čtvrti pravidelnou klientelu s vysokou kupní silou.

Hünstetten leží v atraktivním Vortaunusu a nabízí dobrou dostupnost z přilehlých měst Wiesbaden a Bad Schwalbach – lokalita s opravdovým potenciálem pro koncepty, které se zaměřují na stálé zákazníky a pocit sousedství.