Pronájem bytu 4+kk • 145 m² bez realitkyHeideweg 4a, , Porýní-Falc

K pronájmu je prostorný podkrovní byt o rozloze cca 145 m², který se nachází v udržovaném domě se šesti byty na klidném místě v nadmořské výšce Remagen-Oberwinter.

Byt zaujme svou prostornou a světlou dispozicí a jedinečným otevřeným obývacím prostorem s galerií. Srdcem bytu je velký obývací pokoj s otevřenou galerií, ke které vede schodiště. Z galerie je přímý výhled do propojeného obývacího prostoru pod ní. Díky otevřenému uspořádání a vysokým stropům vzniká mimořádně prostorný a stylový pocit z místnosti.

Galerie o rozloze cca 40 m² nabízí široké možnosti využití – například jako domácí kancelář, ateliér, knihovna, herna pro děti nebo dodatečný odpočinkový kout.

Z obývacího prostoru je přístup na dva ze tří balkonů, které k bytu patří. Tyto tři balkony, o rozloze cca 14 m², 8 m² a 4 m², poskytují další venkovní prostor, který umožňuje vychutnat si klidnou polohu a krásný výhled do zeleně. Z této nadmořské výšky je navíc vidět i řeka Rýn.

Kromě prostorného obývacího pokoje má byt dvě ložnice, kuchyň a dva úložné prostory spolu s galerií.

K bytu dále patří:

• hlavní koupelna s přístupnou sprchou, toaletou a umyvadlem,

• samostatná hostinská toaleta,

• malý úložný prostor,

• další větší úložný prostor, který lze například využít také jako malou kancelář,

• vlastní sklep,

• parkovací místo přímo před domem.

Výjimečným vybavením je také stávající krb, který je možné nadále využívat a zejména v chladnějších obdobích dodává prostorům útulnou atmosféru.

Byt bude volný k nastěhování od 1. prosince 2026.

Byt se nachází v velmi klidné a přírodě blízké rezidenční zóně Remagen-Oberwinter na Rheinhöhenlage.

Obytná čtvrť je situována poněkud mimo hlavní dění a je charakteristická klidným okolím, avšak zařízení pro každodenní potřeby jsou dobře dostupná.

Navzdory klidné nadmořské poloze je centrum Oberwinter, možnosti nakupování, mateřská školka, základní škola i nádraží Oberwinter dosažitelné během několika minut. Také řeka Rýn a okolní příroda nabízejí četné možnosti pro procházky a volnočasové aktivity.

Tato lokalita je proto vhodná jak pro páry, tak rodiny, pracovníky nebo osoby, které chtějí kombinovat prostorné a klidné bydlení s dobrou dostupností.

Byt je vybaven pečlivě udržovaným a individuálním interiérem a bude předán k nastěhování, ovšem ne zrenovovaný, což novým nájemníkům umožní přizpůsobit byt vlastní představě.

Všechny obytné a užitkové prostory jsou obloženy dlažbou. Pouze oblast galerie má dřevěnou podlahu.

Byt je vytápěn vlastní plynovou podlahovou topením. Uzavření smlouvy na dodávku plynu a vyúčtování plynové spotřeby probíhá přímo mezi nájemníkem a příslušnou dodavatelskou společností.

Galerie je kompletně zabezpečena zábradlím a má několik střešních oken, díky čemuž je tento prostor příjemně světlý a univerzálně využitelný.

Vestavěná kuchyň není součástí bytu. Kuchyň tak může být zcela zařízena dle vlastních představ a potřeb.

Hlavní přednosti na první pohled:

• cca 145 m² obytné plochy

• Prostorný penthouse byt v podkroví

• Světlý a prostorný obývací prostor

• Otevřená galerie o rozloze cca 40 m²

• Galerie s mnohostranným využitím

• Vysoké stropy a jedinečné otevřené uspořádání

• Dvě ložnice

• Tři balkony o rozloze cca 14 m², 8 m² a 4 m²

• Krásný výhled do zeleně a částečně na řeku Rýn

• Klidná poloha na Rheinhöhenlage v Oberwinter

• K dispozici krb k využití

• Hlavní koupelna s přístupnou sprchou

• Další hostinská toaleta

• Dva úložné prostory

• Vlastní sklep

• Společný prádelní sklep

• Venkovní parkovací místo přímo před domem

• Centrum obce, možnosti nakupování, mateřská škola, základní škola a nádraží dosažitelné během pár minut

Těšíme se na Vaši smysluplnou poptávku a rádi s Vámi domluvíme termín prohlídky.

Poznámka k fotografiím:

Fotografie použité v inzerátu byly částečně upraveny s pomocí umělé inteligence. Při úpravách byly odstraněny výlučně osobní věci současného nájemníka a v některých případech byly přidány decentní dekorativní prvky, aby interiéry působily neutrálněji a atraktivněji. Podlahy, zdi, dveře, radiátory, vypínače a dispozice místností nebyly měněny a odpovídají skutečnému stavu bytu.