Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Zum Verkauf steht unser freistehendes Einfamilienhaus in 22929 Hamfelde bei Trittau auf einem großzügigen Grundstück mit 1.200 m².

K prodeji je náš samostatně stojící rodinný dům v Hamfelde (PSČ 22929) u Trittau, nacházející se na prostorném pozemku o rozloze 1 200 m².

Das Haus verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit einem großzügigen, massiv errichteten Anbau aus dem Jahr 1991 und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Hobby und individuelle Gestaltungsideen.

Dům kombinuje charakter starší obytné budovy s prostorným, masivně postaveným nadstavbou z roku 1991 a nabízí dostatek prostoru pro rodiny, práci z domova, koníčky a individuální možnosti úprav.

Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer im Anbau mit ca. 35 m² und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Daran schließen sich das Kaminzimmer sowie ein weiterer Wohnraum an. Außerdem befinden sich hier die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und die verbindenden Flur- und Eingangsbereiche.

V přízemí se nachází velký obývací pokoj v nadstavbě o rozloze cca 35 m² s přímým přístupem na krytou terasu. K němu navazuje krbovna a další obytný pokoj. Vedle toho tu najdete i kuchyň, koupelnu s vanou a propojené chodby a vstupní oblasti.

Das Obergeschoss verfügt über drei separate Schlaf-/Arbeitszimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügigen Flur-/Vorbereich. Die drei Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.

V patře jsou tři samostatné pokoje vhodné k spaní či pracovnímu využití, malá koupelna se sprchou a prostorná vstupní chodba. Tyto tři místnosti lze flexibilně využít jako ložnice, dětské pokoje, hostinské nebo pracovny a tak poskytují mnoho možností pro různé životní situace.

Der Anbau von 1991 ist voll unterkellert. Der trockene Keller verfügt über eine normale Raumhöhe und umfasst Keller-/Vorratsbereiche sowie den Heizungsraum.

Nadstavba z roku 1991 je kompletně podsklepená. Suchý sklep má standardní stropní výšku a zahrnuje další sklepené prostory jako skladovací místnosti a místnost pro topení.

Ein besonderes Highlight ist das große, vollständig eingezäunte Grundstück mit seinem gewachsenen Bauerngarten. Große Rasenflächen bieten viel Platz zum Spielen, Entspannen und für lange Sommertage. Zum alten Obstbaumbestand gehören Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäume. Die Äpfel haben wir selbst regelmäßig in einer nahe gelegenen Bio-Mosterei zu eigenem Apfelsaft verarbeiten lassen.

Jedinečnou předností je rozsáhlý, kompletně oplocený pozemek s vyzrálou venkovskou zahradou. Rozlehlé trávníkové plochy poskytují spoustu místa ke hraní, odpočinku a dlouhým letním dnům. V rámci starého ovocného sadu najdete jabloně, třešně a švestky. Jablka jsme si sami pravidelně nechávali zpracovávat v blízké certifikované lisovně na bio jablečný mošt.

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag. Am hinteren Grundstücksende bilden ein für die Region typischer Knick und eine kleine Einfriedung den Übergang zur angrenzenden Weide. Dahinter öffnet sich der Blick in die ländliche Umgebung mit Feldern und Bäumen.

Z obývacího pokoje se dostanete přímo na krytou terasu. Zahrada nabízí mnoho soukromí a slunce od ranních do odpoledních hodin. Na zadní straně pozemku pak typický záliv a malá oplocená část tvoří přechod do sousední pastviny. Za tím se otevírá výhled na venkovské okolí s poli a stromy.

Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage mit zwei separaten Toren. Auf dem Hof bestehen weitere Stellmöglichkeiten. In der Garage ist ein 400-V-Drehstromanschluss vorhanden.

K domu náleží rovněž prostorná dvojgaráž se dvěma samostatnými vraty. Na dvoře jsou k dispozici další parkovací místa. V garáži je rovněž zajištěno třífázové přípojkové napětí 400 V.

Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss bis ins Haus. Zuletzt haben wir einen Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s symmetrisch genutzt – ideal auch für Homeoffice.

Další výhodou je již zavedené optické připojení až do domu. Nedávno jsme využívali připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s symetricky – ideální také pro práci z domova.

Das Haus wurde bis Sommer 2026 bewohnt. Es ist heute nahezu vollständig geräumt, unvermietet und kurzfristig verfügbar.

Dům byl obýván až do léta 2026. Dnes je téměř zcela vyklizen, nepronajatý a k okamžitému nastěhování.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Dům je v stavu, který potřebuje rekonstrukci, a novým majitelům tak nabízí možnost zmodernizovat vybavení i vzhled dle vlastních představ.

Küche und Bäder stammen im Wesentlichen aus den frühen 1990er-Jahren, ebenso die Gasheizung. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen daher nicht einem heutigen Neubau- bzw. Sanierungsstandard. Dafür bietet das Haus die Möglichkeit, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Kuchyně a koupelny pocházejí v podstatě z počátku 90. let, stejně jako plynové vytápění. Některé části vybavení a technika domu tedy neodpovídají současným standardům novostaveb či rekonstrukcí. Na druhou stranu dům nabízí možnost postupně jej přizpůsobovat a zařizovat dle vlastních představ.

Bereits erneuert wurden 2024 unter anderem die Fenster der drei Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie das große Wohnzimmerfenster und die Terrassentür. Ebenfalls 2024 wurden elektrische Durchlauferhitzer in Küche und Obergeschossbad installiert.

Již v roce 2024 byly mimo jiné vyměněny okna ve třech pokojích (ložnice/pracovní) v patře, stejně jako velké okno v obývacím pokoji a terasová vrata. Také v roce 2024 byly do kuchyně a koupelny v patře instalovány elektrické průtokové ohřívače.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 189 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Je k dispozici energetický průkaz, který uvádí konečnou spotřebu energie 189 kWh/(m²·rok) a energetickou náročnost třídy F.

Verkauf von privat – provisionsfrei.

Prodej probíhá soukromě – bez provize.

Das Haus liegt in Hamfelde im Kreis Herzogtum Lauenburg, nur wenige Kilometer von Trittau entfernt.

Dům se nachází v Hamfelde, okres Herzogtum Lauenburg, jen několik kilometrů od Trittau.

Hamfelde ist ein kleines, gewachsenes Dorf inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Hinter dem eigenen Garten schließen sich eine Weide sowie Felder und Bäume an – die Natur beginnt damit praktisch direkt am Grundstück.

Hamfelde je malé, ustálené vesnice uprostřed malebného prostředí. Za vlastním domem navazuje pastvina, pole a stromy – příroda začíná prakticky přímo na pozemku.

Auch für Familien bietet die unmittelbare Umgebung einiges: Der örtliche Sportplatz mit Fußballflächen, Beachvolleyballfeld und Boulebahn sowie ein Spielplatz sind vom Haus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Direkt daneben liegt der Mühlenteich, der sich auch für eine kleine Spazierrunde anbietet.

I pro rodiny okolí nabízí mnoho možností: místní sportoviště s fotbalovými hřišti, pláží pro beach volejbal a boulbou (hry na boule) a dětským hřištěm, které jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Hned vedle se nachází také rybník u mlýna, vhodný pro kratší procházku.

Die zuständige Grundschule befindet sich in Kuddewörde und bietet auch eine offene Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Trittau.

Příslušná základní škola se nachází v Kuddewörde a nabízí i celodenní péči. Střední školy se např. nacházejí v nedalekém Trittau.

Trittau liegt nur rund 4 km entfernt und ist für den täglichen Bedarf schnell erreichbar. Dort befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen sowie weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das renovierte Freibad für den Sommer.

Trittau se nachází pouhých cca 4 km vzdálen a je snadno dostupné pro každodenní potřeby. V něm se nachází několik supermarketů, lékařů, lékáren, restaurací, škol a dalších obchodních a volnočasových zařízení, včetně zrekonstruovaného veřejného bazénu pro léto.

Auch ohne Auto besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Busverbindungen führen unter anderem nach Trittau, Schwarzenbek und Aumühle. Über Aumühle besteht Anschluss an die Hamburger S-Bahn, Schwarzenbek bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Hamburg/Bergedorf und Büchen.

I bez auta je zajištěno spojení s městskou hromadnou dopravou. Autobusové linky vedou mimo jiné do Trittau, Schwarzenbek a Aumühle. Z Aumühle pak je možné se dostat na hamburskou S-Bahn, Schwarzenbek zase nabízí regionální vlakové spojení směrem na Hamburk/Bergedorf a Büchen.

Für Autofahrer ist die gute Erreichbarkeit der A24 ein weiterer Vorteil. Dadurch bietet Hamfelde eine gute Ausgangslage sowohl in Richtung Hamburg und Berlin als auch für überregionale Fahrten Richtung Lübeck, Kiel, Hannover oder Bremen.

Pro řidiče je výhodou dobrá dostupnost dálnice A24. To z Hamfelde činí výborný výchozí bod směrem na Hamburk a Berlín, ale také pro dálkové cesty směřující do Lübecku, Kiel, Hannoveru nebo Bremenu.

Ein besonderer Pluspunkt ist das große Freizeit- und Naturangebot. Die Hahnheide mit ihren weitläufigen Waldwegen und dem Aussichtsturm liegt praktisch vor der Haustür. Auch das Naturschutzgebiet Billetal und der Sachsenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Ausflüge. Alte Bahntrassen und Wege zwischen Hamfelde, Trittau und den umliegenden Dörfern laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.

Dalším velkým plusem je rozsáhlá nabídka volnočasových aktivit a přírody. Hahnheide se svými rozlehlými lesními cestami a vyhlídkovou věží se nachází prakticky přímo před domem. I chráněná krajinná oblast Billetal a les Saxony poskytují nespočet možností k pěší turistice, cyklistice a výletům. Staré železniční tratě a cesty mezi Hamfelde, Trittau a okolními vesnicemi zve k cyklistickým výletům i procházkám.

Nur wenige Minuten entfernt liegt das historische Gut Basthorst mit Gastronomie sowie zahlreichen Märkten und Veranstaltungen. Auch der Hamfelder Hof mit regionalen Bio-Produkten, das Mühlenkaffee in der historischen Mühle und der traditionsreiche Gasthof Waldeslust bereichern das Angebot in der Umgebung. In der nahe gelegenen Bio-Mosterei Vogelfängerkaten können sogar Äpfel aus dem eigenen Garten zu eigenem Saft verarbeitet werden – genau das haben wir mit den Äpfeln unserer alten Obstbäume regelmäßig gemacht.

Jen pár minut jízdy odtud se nachází historický statek Basthorst s gastronomií, četnými trhy a akcemi. Nabídku v okolí dále rozšiřuje i Hamfelder Hof s regionálními bio produkty, kávovar v historickém mlýně Mühlenkaffee a tradiční hostinec Waldeslust. V blízké certifikované lisovně Vogelfängerkaten lze dokonce z jablek z vlastního zahradního sadu vyrábět vlastní jablečný mošt – přesně to jsme pravidelně dělali s jablky z našich starých ovocných stromů.

Auch regionale Veranstaltungen wie „Labenz Rockt“ gehören zum vielfältigen Freizeitangebot.

Do pestré nabídky volnočasových aktivit patří také regionální akce, jako je „Labenz Rockt“.

Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Hamfelde über ein aktives Dorf- und Gemeinschaftsleben. Fußballclub, Angelverein und die Initiative „Alt & Jung“ bieten Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und sich im Ort einzubringen. Über das Jahr verteilt finden verschiedene gemeinschaftliche Veranstaltungen statt – darunter das Kinderfest, eine Weihnachtsfeier für Kinder, der traditionelle Maskenball für Erwachsene und das Brotbackfest sind gemeinschaftliche Ereignisse. Besonders persönlich ist der lebende Adventskalender, bei dem sich Nachbarn in der Adventszeit an wechselnden Orten im Dorf treffen. Gerade für Familien und Menschen, die nicht nur ländlich wohnen, sondern auch Teil einer Dorfgemeinschaft sein möchten, ist das ein schöner Aspekt von Hamfelde.

Navzdory své skromné velikosti má Hamfelde aktivní vesnický a komunitní život. Fotbalový klub, rybářský svaz a iniciativa „Alt & Jung“ poskytují příležitosti pro navazování kontaktů a zapojení se do místního dění. Během roku se koná řada společenských akcí – mezi ně patří například dětský festival, vánoční oslavy pro děti, tradiční ples v maskách pro dospělé či slavnosti spojené s pečením chleba. Zvlášť osobitý je „živý adventní kalendář“, kdy se sousedé během adventu scházejí na různých místech vesnice. Pro rodiny a lidi, kteří nechtějí jen žít na venkově, ale také být součástí vesnické komunity, je to krásný aspekt Hamfelde.

So verbindet die Lage Dorfleben und Natur mit einer überraschend guten Infrastruktur: morgens der Blick ins Grüne, Spaziergänge und Fahrradtouren direkt vor der Haustür – und gleichzeitig Trittau, Bahnanschlüsse und die A24 in gut erreichbarer Nähe.

Lokalita tak propojuje vesnický život a přírodu s překvapivě dobrou infrastrukturou: ráno výhled do zeleně, procházky a cyklistické výlety přímo za dveřmi – a zároveň Trittau, vlakové spoje a dálnice A24 snadno dostupné.

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz mit viel Platz und individuellem Modernisierungspotenzial.

Dům nabízí solidní základ s dostatkem prostoru a individuálním potenciálem pro modernizaci.

Ausstattung und Besonderheiten:

• großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m²

– Prostorný obývací pokoj o cca 35 m²

• drei Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss

– Tři ložnice/pracovní pokoje v patře

• Kaminzimmer mit stillgelegtem Kamin

– Krbovna s nefunkčním krbem

• zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche

– Dvě koupelny, jedna s vanou a jedna se sprchou

• Küche

– Kuchyň

• überdachte Terrasse, ca. 5 × 3 m

– Krytá terasa o rozměrech cca 5 × 3 m

• Teilunterkellerung unter dem Anbau von 1991

– Částečně sklepená část pod nadstavbou z roku 1991

• trockener Keller mit Heizungs-, Vorrats- und weiteren Kellerräumen

– Suchý sklep s místnostmi pro topení, skladování a další sklepené prostory

• Doppelgarage mit zwei separaten Toren

– Dvojgaráž se dvěma samostatnými vraty

• zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

– Další parkovací místa na pozemku

• 400-V-Drehstromanschluss in der Garage

– Třífázové přípojkové napětí 400 V v garáži

• Glasfaseranschluss bis ins Haus, zuletzt mit bis zu 1.000 Mbit/s symmetrisch genutzt

– Optické připojení až do domu, nedávno využívané se symetrickou rychlostí až 1 000 Mbit/s

• Gaszentralheizung

– Plynové centrální topení

• zusätzliche elektrische Durchlauferhitzer in Küche und Obergeschossbad, Einbau 2024

– Dodatečné elektrické průtokové ohřívače v kuchyni a koupelně v patře, instalace v roce 2024

• mehrere Fenster sowie große Wohnzimmerfenster/Terrassentür 2024 erneuert

– V roce 2024 byla vyměněna řada oken, včetně velkých oken v obývacím pokoji a terasových dveří

• eingezäuntes Grundstück

– Oplocený pozemek

• großer, gewachsener Bauerngarten

– Rozsáhlá, vyzrálá venkovská zahrada

• alter Obstbaumbestand mit Apfel-, Kirsch- Zwetschgen- und Pflaumenbäumen

– Starý ovocný sad s jabloněmi, třešněmi, švestkami a švestkovými stromy

• mehrere Abstellschuppen im hinteren Gartenbereich

– Několik skladovacích chatek v zadní části zahrady

• Gartenbrunnen vorhanden, derzeit außer Betrieb

– Zahradní fontána je k dispozici, momentálně nefunkční

• Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse F

– Energetický průkaz, energetická třída F

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche, Bäder und verschiedene Ausstattungsbereiche entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Damit bietet das Objekt neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Dům je v rekonstrukčně náročném stavu. Zejména kuchyně, koupelny a různé vybavení již neodpovídají současným standardům. To dává novým majitelům možnost modernizovat a přetvořit dům podle vlastních představ.

Das Haus ist unvermietet, nahezu vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei.

Dům není pronajatý, téměř zcela vyklizený a k nastěhování ihned. Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Vorgarten liebevoll mit altem Kopfsteinpflaster 2017 neu angelegt.

Předzahrádka byla v roce 2017 pečlivě zrekonstruována s použitím starého historického křemeného dlažby.

Eine zusätzliche oder andere Bebauung auf dem Grundstück ist möglich, eine Anfrage um alle Möglichkeiten zu klären, läuft gerade beim Bauamt. Bei Fragen senden Sie uns gerne eine E-Mail

Na pozemku je možná další nebo odlišná výstavba – probíhá jednání s příslušným stavebním úřadem za účelem upřesnění všech možností. V případě dotazů nám prosím zašlete e-mail.