Prodej domu • 220 m² bez realitkyTalstr. 71, , Porýní-Falc

Mimořádná příležitost: Světlá, kompletně zrekonstruovaná polodůmka s velkou zahradou se prodává za výhodnou cenu!

– Dispozice a vybavení prostorné, promyšlené a estetické

– Velká nová okna s okenicemi, světlé místnosti

– Vysoké stropy (270 cm) pro skvělý pocit z prostoru v 1. a 2. patře

– Přírodní dřevěné podlahy z borovice a vinyl

– Podkrovní patro s 1 pokojem a dále koupelnou, kuchyní a WC

– Velká garáž (32 m²) pro až 2 osobní automobily

– Na přání: Další parkovací místa před domem včetně

– Velký, suchý sklep (cca 47 m²) se dvěma místnostmi a dveřmi na ulici

– Čtyři úložné prostory

– Důležité: Fasáda a okenice domu budou ještě renovovány. To je zahrnuto v ceně. Obrázky vnější fasády byly zpracovány umělou inteligencí, aby ilustrovaly budoucí stav.

– 7 minut autem od Neustadt Weinstraße

– 30/35 minut do Ludwigshafenu / metropolitní oblasti Rýn-Neckar (S-Bahn / autem)

– 5 minut od supermarketu / pekárny

– Zastávka autobusu přímo před domem

– Mateřská škola "Spatzennest" v obci, základní škola sousedící v Neidenfels

– Nové, energeticky úsporné topení na pelety (rok výstavby 2025)

– Všechny potrubí byly v roce 2025 obnoveny místní odbornou firmou (topení / teplá a studená voda / odpadní voda)

– Nové topné tělesa

– Nová elektroinstalace (včetně měřičových skříní)

– Okna s izolačním zasklením ve výborném stavu

– Koupelny / hostinské WC budou upraveny podle vašich představ a jsou zahrnuty v ceně. Druhý obrázek koupelny byl vytvořen umělou inteligencí jako ukázka, jak by mohla rekonstruovaná koupelna vypadat.

– Zahrada o rozloze přibližně 120 m² na pozemku je zahrnuta

– Volitelně: Vedle objektu se nachází neobčervený sousední pozemek o rozloze přibližně 3 500 m². Vlastníci dali najevo, že zde je možná společné užívání/pronájem či částečný prodej.

– Vysokorychlostní DSL

> Žádné makléřské provize (ušetříte 23 000 € nákladů)

> Není pronajato, k nastěhování po koupi

> Ve stejném domě se nacházejí ještě dva kompletně zrekonstruované byty (každý o ploše 140 m²). K hornímu bytu náleží částečně využitá půda o další rozloze 78 m².

> Více než 7 % hrubý výnos při pronájmu

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na osobní setkání!