Prodej domu • 1190 m² bez realitkyGelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45886

Die beiden repräsentativen Mehrfamilienhäuser in der Braunschweiger Straße 20 und 20a in Gelsenkirchen-Ückendorf vereinen den Charme eines stilvollen Altbaus mit einer in den vergangenen Jahren konsequent modernisierten Bausubstanz.

Obě reprezentativní bytové domy na ulici Braunschweiger Straße č. 20 a 20a v Gelsenkirchen-Ückendorf spojují kouzlo elegantní historické budovy s v posledních letech důsledně zmodernizovanou konstrukcí stavby.

Die ursprünglich im Jahr 1901 errichteten Gebäude verfügen über insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.190 m² auf einem 579 m² großen Grundstück.

Budovy, postavené původně v roce 1901, mají celkem 12 bytových jednotek s celkovou obytnou plochou cca 1 190 m² na pozemku o rozloze 579 m².

Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung wurden die Gebäude in den Jahren 2014 bis 2016 fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet.

V rámci komplexní revitalizace byly budovy v letech 2014 až 2016 průběžně modernizovány a technicky vylepšeny.

Neben der Sanierung der Fassaden einschließlich der Wiederherstellung historischer Stuckelemente wurden unter anderem die Heizungs- und Leitungssysteme erneuert, die Elektrik modernisiert, Wasser- und Entwässerungsleitungen ausgetauscht sowie zahlreiche Fenster, Haus- und Wohnungseingangstüren ersetzt.

Kromě renovace fasád včetně obnovení historických sádrokartonových dekorací byly mimo jiné obnově podrobeny topné a rozvodné systémy, modernizována elektroinstalace, vyměněny vodovodní a kanalizační potrubí a vyměněno řada oken, vstupních dveří do domu i bytů.

Darüber hinaus wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln in den Jahren 2024, 2025 und 2026 kontinuierlich renoviert.

Navíc byly byty průběžně renovovány při výměně nájemníků v letech 2024, 2025 a 2026.

Auch am Dach wurden in den letzten Jahren umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

I na střeše byly v posledních letech provedeny rozsáhlé údržbové a modernizační práce.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten und nachhaltig entwickelten Zustand.

Nemovitost se dnes prezentuje ve velmi udržovaném a dlouhodobě rozvíjejícím se stavu.

Die charakteristische Altbauarchitektur mit ihrer aufwendig restaurierten Fassade verleiht dem Ensemble eine hohe Wiedererkennbarkeit und sorgt für eine attraktive Außenwirkung.

Charakteristická architektura historické budovy s pečlivě zrestaurovanou fasádou dodává souboru vysokou rozpoznatelnost a zajišťuje atraktivní exteriér.

Gleichzeitig bietet die solide Mieterstruktur sowie das kontinuierlich gepflegte Gebäude langfristige Perspektiven für Kapitalanleger.

Současně nabízí solidní struktura nájemníků i průběžně udržovaná budova dlouhodobé perspektivy pro investory.

Die Häuser sind voll unterkellert und verfügen über zahlreiche Nebenflächen, darunter Kellerabteile, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie weitere Gemeinschaftsflächen.

Domy jsou plně s podzemním sklepem a disponují řadou vedlejších prostor, včetně sklepních přihrádek, možností pro uložení kol a dalších společných prostor.

Der Innenhof bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnanlage ab.

Vnitřní dvůr nabízí další možnosti využití a doplňuje celkový obraz této atraktivní bytové lokality.

Die beiden Mehrfamilienhäuser werden derzeit in insgesamt 12 Eigentumswohnungen gemäß WEG aufgeteilt.

Oba bytové domy jsou v současnosti rozděleny do celkem 12 vlastnických bytů podle zákona o společném vlastnictví (WEG).

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Stavební kolaudační osvědčení již bylo vydáno.

Die Liegenschaft befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf, einem der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Entwicklungsstandorte im südlichen Stadtgebiet.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Ückendorf v Gelsenkirchenu, což je jedno z nejtradičnějších a zároveň nejdynamičtějších rozvojových lokalit v jižní části města.

Die Braunschweiger Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich mit Spielstraßencharakter angelegt und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur.

Ulice Braunschweiger Straße je koncipována jako zóna s omezeným provozem a charakterem dětských herních ulic, což nabízí příjemně klidné obytné prostředí spojené s městskou infrastrukturou.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote.

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů denní potřeby, školy, materské školky, zdravotnická zařízení i gastronomické podniky.

Die Innenstadt von Gelsenkirchen und der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Centrum Gelsenkirchenu a hlavní nádraží jsou dosažitelné během několika minut.

Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Několik autobusových a tramvajových linek se nachází v docházkové vzdálenosti a zajišťuje dobrou dostupnost místní hromadné dopravy.

Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Bochum und Dortmund.

Dále jsou skrze nedaleké dálnice A40 a A42 zajištěny rychlé spojení se sousedními městy Porúří, jako jsou Essen, Bochum a Dortmund.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Quartier rund um die Bochumer Straße, das sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Stadterneuerungs- und Kreativstandort entwickelt hat.

Zvláště je třeba zdůraznit blízkost ke čtvrti kolem ulice Bochumer Straße, která se v posledních letech stala významnou lokalitou pro městskou obnovu a kreativní průmysl.

Durch umfangreiche öffentliche und private Investitionen wurden dort zahlreiche Kultur-, Bildungs- und Gewerbeprojekte angesiedelt, die das gesamte Umfeld nachhaltig aufwerten und die Attraktivität des Stadtteils weiter steigern.

Díky rozsáhlým veřejným i soukromým investicím bylo v této oblasti zřízeno mnoho kulturních, vzdělávacích a obchodních projektů, které trvale zvyšují hodnotu celého okolí a dále zvyšují atraktivitu čtvrti.

Bereits heute profitiert die Mikrolage von dieser positiven Entwicklung und bietet gute Perspektiven für eine langfristig stabile Wohnraumnachfrage.

Již dnes tato lokalita těží z pozitivního rozvoje a nabízí dobré perspektivy pro dlouhodobě stabilní poptávku po bydlení.

Die Kombination aus historischer Altbaustruktur, ruhiger Wohnlage und einer fortschreitenden Quartiersentwicklung macht diesen Standort zu einer interessanten Adresse für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Kombinace historické architektury staré budovy, klidného obytného prostředí a probíhajícího rozvoje čtvrti činí z této lokality zajímavou adresu jak pro nájemníky, tak pro investory.

• Baujahr 1901, Holzbalkendecken

• Rok výstavby 1901, dřevěné stropní trámy

• Insgesamt 12 Wohneinheiten

• Celkem 12 bytových jednotek

• Ca. 1.190 m² Wohnfläche

• Přibližně 1 190 m² obytné plochy

• Voll unterkellerte Gebäude mit umfangreichen Nebenflächen

• Budovy s kompletní sklepovou dispozicí a rozsáhlými přilehlými prostory

• Repräsentative Altbaufassaden mit restaurierten Stuckelementen

• Reprezentativní fasády historických budov s restaurovanými sádrokartonovými prvky

• Umfangreiche Kernsanierung der Gebäude in den Jahren 2014 bis 2016:

• Rozsáhlá celková renovace budov v letech 2014 až 2016:

○ Erneuerung großer Teile der Heizungs-, Elektro-, Wasser- und Entwässerungsinstallationen

○ Obnova velké části topných, elektroinstalačních, vodovodních a kanalizačních systémů

○ Modernisierte Bäder in den Wohneinheiten

○ Modernizované koupelny v jednotlivých bytech

○ Austausch zahlreicher Fenster sowie Haus- und Wohnungseingangstüren

○ Výměna řady oken stejně jako vchodových dveří do domu a bytových dveří

○ Wärmedämmung der Hoffassaden

○ Tepelná izolace fasád přilehlých k dvořím

• Fortlaufende Renovierungen von Wohnungen nach Mieterwechseln in den Jahren 2024 bis 2026

• Průběžné renovace bytů při výměně nájemníků v letech 2024 až 2026

• Dach in Teilbereichen modernisiert und laufend instand gehalten

• Střecha v některých částech modernizována a průběžně udržována

• Gepflegter Innenhof mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

• Udržovaný vnitřní dvůr s dalšími možnostmi využití

• Fahrradkeller sowie weitere Abstellflächen vorhanden

• K dispozici je sklep na kola a další úložné prostory

• Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Objekt

• Veřejné parkovací plochy přímo před domem

• Attraktive und ruhige Wohnlage in verkehrsberuhigter Straße

• Atraktivní a klidná obytná lokalita v dopravně omezené ulici

• Hausmeister wohnt vor Ort und kümmert sich um alle Mieterbelange

• Domovník bydlí přímo na místě a stará se o veškeré záležitosti nájemníků

Impressum:

Právní informace:

EM Real Estate Invest GmbH

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf

40476 Düsseldorf

Vertreten durch die Geschäftsführer:

Zastoupeno jednajícími jednatelkami:

Martina Sieniuto und Erik Brandenburg

Martina Sieniuto a Erik Brandenburg

Telefon: +49 (0) 211 63556848

Telefon: +49 (0) 211 63556848

E-Mail: info@blacksquaregroup.de

E-mail: info@blacksquaregroup.de

Handelsregister: HRB 104610

Obchodní rejstřík: HRB 104610

Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf

Okresní soud: Amtsgericht Düsseldorf

Verantwortlich für den Inhalt:

Odpovědná osoba za obsah:

EM Real Estate Invest GmbH

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf

40476 Düsseldorf