Prodej domu • 850 m² bez realitky, Dolní Sasko

Udělejte si radost a využijte to nejlepší ze dvou světů: bezstarostnou investici do nejžádanější lokality Hannoveru a – dle přání – exkluzivní bytový zážitek nad střechami města. Tento kompletně zrekonstruovaný obytný a obchodní dům oslní nejen svou energeticky optimalizovanou fasádou a vynikajícím stavem, ale především svou flexibilitou.

Zatímco devět moderních 3-pokojových bytů s jižně orientovaným balkonem a tři zavedené komerční jednotky zajišťují stabilní cashflow, je srdcem nemovitosti – 130 m² velký mezonetový byt s krbem a prostornou střešní terasou – předáván bez nájemníků. Ať už jej využijete k vlastnímu bydlení jako reprezentativní městské sídlo, nebo k vysoce cenovému novému pronájmu, zde získáte nemovitost s udržitelnou hodnotou bez opožděných rekonstrukcí, v mikrolokalitě, které v Hannoveru není obdoba.

Nemovitost je již rozdělena podle společenství vlastníků (WEG).

Byty byly převážně průběžně renovovány. Neexistuje zde žádné opoždění údržby. Pevná stavba a moderní vzhled činí tento objekt „bezstarostnou investicí“ s obrovským potenciálem růstu hodnoty.

Při pronájmu bytu v posledním podlaží činí čistý očekávaný nájem 109 810 €, což odpovídá násobku 20,94.

Máte stabilní cashflow v jedné z nájemně nejstabilnějších lokalit Hannoveru.

Ušetříte makléřský poplatek díky přímému nákupu.

Kde je Hannover nejkrásnější: Mezi Lister Meile a Eilenriede

Lokalita, lokalita, kvalita života. Nemovitost se nachází poblíž Lister Platz, pulzujícího srdce čtvrti List. Tato městská část je známá svými nádhernými historickými budovami, vysokou mírou zeleně a infrastrukturou, která nepostrádá nic, po čem byste mohli toužit.

Nakupování a gastronomie: Oblíbená procházková ulice „Lister Meile“ začíná prakticky přímo před vašimi dveřmi. Najdete zde kromě obchodů s běžným zbožím také řadu butiků, kaváren a restaurací, které vytvářejí městskou atmosféru.

Odpočinek: Jen pár minut pěšky a ocitnete se v Eilenriede, Hannoverově městském lese, který nabízí neomezené možnosti pro jogging, procházky nebo relaxační odpoledne v přírodě.

Dopravní dostupnost: Výborné spojení je zaručeno. Stanice metra „Lister Platz“ nabízí přímé spojení na hlavní nádraží a do centra města (cca 3–5 minut). Stejně tak jsou dálnice A2 a A7 díky ulici Vahrenwalder rychle dosažitelné.

List není jen místem bydlení, je to prohlášení. Vysoká poptávka po bydlení v této specifické mikrolokalitě vám dlouhodobě zajistí vynikající možnosti pronájmu a nejvyšší stabilitu hodnoty.

Střešní patro bylo důkladně zrekonstruováno. Kromě velké střešní terasy se jižní orientací disponuje také venkovním posezením s výhledem na zelený vnitřní dvůr. Nájemní byty byly při každé změně nájemce kompletně technicky modernizovány – byly mimo jiné obnovena stoupací a klesací potrubí, elektroinstalace a koupelny byly moderně upraveny novými obklady. Rovněž všechna dveře byly vyměněny a interiéry kompletně pře tapetování a malování.

Vezměte prosím na vědomí následující požadavky při podávání poptávky:

Aby bylo možné zpracovat vaši žádost strukturovaně a kvůli ochraně soukromí našich nájemníků, při prvním kontaktu vás žádáme o zaslání úplných kontaktních údajů:

• Křestní jméno a příjmení

• Úplná adresa

• Telefonní číslo (pro krátkodobou koordinaci)

• E-mailová adresa

Důležité upozornění k soukromému prodeji:

Prodej se uskutečňuje výhradně privátně, za vyloučení kupní provize.