Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyGraswarder 2, , Šlesvicko-Holštýnsko

Exkluzivní bydlení v první řadě: Vaše ložnice u jachtového přístavu v Heiligenhafen

Vítejte v jedné z nejoblíbenějších lokalit pobřeží Baltského moře. Tento přibližně 93 m² velký vlastnický byt v prestižním resortu u pláže Heiligenhafen vám nabízí nejen domov, ale i životní styl. Přímo na promenádě u jachtového přístavu a jen pár kroků od dominantního molo se vám otevírá svět s námořní atmosférou a neomezeným panoramatickým výhledem.

Výhled, který uchvátí!

Srdcem této nemovitosti je jedinečný výhled: ať už při první kávě ráno v otevřené kuchyni, při posezení na prostorné terase nebo při probuzení v jedné ze dvou ložnic v horním patře – volný výhled na celý jachtový přístav vám bude neustále společníkem. Velká okna až ke podlaze a terasové prvky zaplavují prostory přirozeným světlem a přinášejí atmosféru Baltského moře přímo do vašeho obývacího pokoje.

Promyšlené dispozice na dvou úrovních!

Byt osloví chytrým uspořádáním, které dokonale spojuje komfort a soukromí:

• Přízemí – Společenskost a požitky: Při vstupu vlastním vchodem se dostanete přes otevřenou halu do moderní, prostorné kuchyně s obývacím pokojem. Vestavěná kuchyň v nadčasovém designu (bílé fronty, šedá pracovní deska) nabízí mnoho úložného prostoru a je ideálním místem pro kulinářské večery. Přilehlá jídelna poskytuje dostatek místa pro rodinu i přátele. Na druhé straně vás příjemný obývací pokoj zve k odpočinku. Kvalitní krb zde dodává zejména v chladnějších obdobích příjemné teplo a útulnou atmosféru. Praktická koupelna s vanou a úložný prostor pod schody doplňují tuto úroveň.

• Horní patro – Klid a wellness: Horní patro je vaše osobní útočiště. Obě ložnice mají francouzská okna s přímým přístupem na krytou lodžii – i zde si můžete vychutnat výhled přes stožáry jachet na vodu. Pokoje jsou vybaveny stylovou podlahou v dřevěném provedení. Hvězdou horního patra je hlavní koupelna: Kromě prostorné sprchy až ke podlaze vás zde čeká vlastní sauna – čistý luxus pro relaxaci po procházce po pláži. Dodatečný úložný prostor zajišťuje pořádek.

Lokalita a komfort

Byt se nachází ve velmi udržovaném komplexu přímo u mola. Vlastní parkovací místo přímo před domem zaručuje krátké vzdálenosti a maximální komfort.

Mnohostranné možnosti využití!

Ať už jako exkluzivní druhé bydlení podle vlastního životního stylu nebo jako výnosná investice do rekreačního a krátkodobého pronájmu – tato nemovitost vám nabízí maximální flexibilitu. Kombinace prvotřídní lokality, vysoce kvalitního vybavení (sauna, krb) a bezprostřední blízkosti pláže činí z tohoto objektu raritu na trhu s nemovitostmi.

Přesvědčte se sami při prohlídce tohoto jedinečného bytu v první řadě!

1. řada jachtového přístavu – Kde se moře snoubí s moderním dovolenkovým šarmem

Mikrolokace: Exkluzivita v srdci plážového resortu!

Tato nemovitost se nachází v jedné z nejpůsobivějších lokalit, které nabízí baltské pobřeží Šlesvicko-Holštýnska. Přímo v „1. řadě“ u jachtového přístavu v Heiligenhafen si můžete dopřát námořní panoráma, které nemá obdoby. Exkluzivní plážový resort oslní svou bezprostřední blízkostí k oceňovanému 435 metrům dlouhému zážitkovému molu a architektonicky atraktivní promenádě přístavu.

Představte si: Vyjdete z domu a jste přímo u dění, aniž byste museli obětovat své soukromí. Krátká procházka vás zavede přímo na jemné písečné pláže Baltského moře nebo do útulných kaváren, špičkových restaurací a butiků, které lemují prostor resortu. Lokalita vám zaručuje neomezený výhled na rušný dění v jachtovém přístavu – od příchozích plachetnic až po třpytivé večerní světla mariny.

Heiligenhafen: „Sluneční paluba“ Baltského moře!

Heiligenhafen se v posledních letech stal jedním z nejžádanějších míst u Baltského moře, aniž by přitom ztratil svůj půvab a autentický charakter tradiční rybářské vesnice. Město nabízí perfektní infrastrukturu a vysokou kvalitu života:

Příroda a odpočinek: Jen kousek pryč se nachází chráněná krajina „Graswarder“. Se svými nedotčenými dunami a vzácnou ptačí říší nabízí nádherný kontrast k rušnému resortu a zve na záslužné túry a cyklistiku.

Aktivity a sporty: Jachtový přístav s více než 1 000 kotvišti je rájem pro vodní sporty. Ať už se věnujete plachtění, surfování, kitingu nebo rybaření – podmínky na místě jsou ideální.

Šarm historického centra: Historické jádro města s tržním náměstím, gotickou cihlovou radnicí a malebným komunitním přístavem je dosažitelné pěšky. Zde najdete všechny možnosti pro každodenní nákupy, lékaře a lékárny, stejně jako školy a školky.

Dostupnost a spojení!

Heiligenhafen je vynikající propojení s dopravní sítí. Přes dálnici A1 se Hanseatské město Lübeck dostanete za přibližně 45 minut a metropoli Hamburk za přibližně 90 minut. Také slunečný ostrov Fehmarn je dostupný během několika minut přes blízký Sundbrücke a je ideální pro jednodenní výlety.

Shrnutí lokality:

Adresa v první řadě u jachtového přístavu je víc než jen lokalita – je to prohlášení. Kombinace přímé vodní polohy, špičkové turistické infrastruktury a vysokého rekreačního potenciálu činí z této lokality hodnotnou a perspektivní investici jak pro vlastní bydlení, tak pro dovolenou.

Moderní komfort bydlení se snoubí s námořní elegancí!

Tento přibližně 93 m² velký vlastnický byt zaujme vybraným vybavením, které je speciálně upraveno pro náročné uživatele i rekreační hosty. Kombinace funkčního designu, světlých prostor a exkluzivních wellness prvků vytváří atmosféru nadčasové elegance.

Světlem prostupovaný koncept obývacího a jídelního prostoru:

Už při vstupu do bytu v přízemí je patrný důraz na světlost a prostornost. Prostorná okna až ke podlaze v obývacím a jídelním prostoru rámují přirozeně panoráma jachtového přístavu a naplňují místnosti denním světlem.

Moderní vestavěná kuchyň:

Kuchyně je srdcem přízemí. Představuje se v moderním designu se zářivě bílými frontami, elegantními stříbrnými úchyty a moderní šedou pracovní deskou. Vybavena kvalitními elektrospotřebiči a prostornými skříněmi i zásuvkami, nenechá nic náhodě.

Útulná atmosféra obývacího pokoje:

Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro velký posezení. Výjimečným prvkem je instalovaný krb, který v chladných baltských večerech vytváří nevídanou atmosféru pohody.

Wellness a sanitární zóny:

Byt disponuje dvěma koupelnami, které jsou promyšleně rozmístěny v obou patrech:

Koupelna pro hosty (Přízemí):

V přízemí se nachází praktická koupelna s vanou včetně sprchového koutu – ideální pro rychlou koupel po návštěvě pláže.

Hlavní koupelna s privátní saunou (Horní patro):

Koupelna v horním patře je opravdovým wellness rájem. Vyznačuje se teplou dlažbou a decentními světlými obklady na stěnách. Prostorná, vkusně upravená sprcha až ke podlaze a velká umyvadlová deska zajišťují komfort. Nejúžasnějším prvkem je však integrovaná sauna, která vám poskytne soukromý luxus a relaxaci přímo ve vašich čtyřech stěnách.

Spánek a únik s výhledem:

Obě ložnice v horním patře jsou navrženy s důrazem na odpočinek:

Podlahy: Stylová podlaha v dřevěném provedení dodává pokojům teplo a modernost, zatímco světlé stěny zdůrazňují námořní šarm.

Přístup na lodžii: Obě místnosti mají francouzská okna s přímým vstupem na krytou lodžii, takže si již při probuzení můžete vychutnat výhled přes stožáry jachet.

Funkčnost a venkovní prostory:

Úložné prostory: Dva praktické úložné prostory – jeden pod schody v přízemí a další v horním patře – poskytují dostatek místa pro domácí spotřebiče, kufry nebo plážové potřeby.

Venkovní prostory:

Prostorná terasa v přízemí nabízí dostatek místa pro lehátka a jídelní set. Krytá lodžie v horním patře láká i při svěžím vánku k pobytu na čerstvém vzduchu.

Parkovací komfort:

Vlastní parkovací místo přímo před domem doplňuje nabídku a ušetří vám hledání místa na frekventovaném resortu.

Shrnutí hlavních předností:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (bílo/šedá)

• Vlastní krb v obývacím prostoru

• Privátní sauna v hlavní koupelně

• Sprcha až ke podlaze a doplňková vana

• Velká okna až ke podlaze ve většině místností

• Terasa (přízemí) a krytá lodžie (horní patro)

• Vlastní parkovací místo přímo u domu

Flexibilita, výnosové možnosti a kvalita života!

Tato nemovitost v plážovém resortu Heiligenhafen není jen vlastnický byt – je to hodnotná investice v jedné z nejdynamičtějších rozvojových oblastí Baltského pobřeží. Díky jedinečnému konceptu a exkluzivní lokaci se otevírá řada možností využití, které doplňují celkovou nabídku.

Investice s potenciálem:

Byt je skvělý pro rekreační pronájem. Heiligenhafen zaznamenává již řadu let rostoucí počet noclehů a prodlužující se sezónu. Díky kvalitnímu vybavení s krbem a privátní saunou je objekt atraktivní i mimo hlavní sezónu (podzim/zima). To vám zaručí atraktivní vytížení a solidní výnos. Na vyžádání lze poskytnout i zkušenosti s výnosem pronájmů v resortu.

Udržovaný komplex a profesionální správa:

Celý plážový resort je spravován profesionálním managementem, který se stará o údržbu venkovních prostor, úklid společných ploch a zimní údržbu. Jako vlastník profitujete z velmi udržovaného okolí a infrastruktury, která je speciálně přizpůsobena potřebám turistů a náročných obyvatel.

Infrastruktura pro každodenní život:

Navzdory prémiové turistické poloze je zajištěno i pokrytí základních potřeb. Historické centrum Heiligenhafen je dosažitelné pěšky nebo na kole během několika minut.

Zde najdete:

• Různé supermarkety (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl)

• Lékaře různých oborů a lékárny

• Pekařství, kavárny a pestrou gastronomii

• Školy (základní škola Theodor-Storm a komunitní škola Warderschule) a školky

Prohlídka a dostupnost:

Byt je ve velmi udržovaném stavu a může být po domluvě předán k nastěhování krátkodobě. Protože se objekt částečně využívá k rekreačnímu pronájmu, žádáme o včasnou domluvu termínu prohlídky, aby byla zachována soukromí případných hostů.

Důležitá upozornění:

• Energetický štítek je k dispozici a může být při prohlídce předložen.

• Parkovací místo je zahrnuto v kupní ceně.

• Převezmání stávajícího nábytku je možné po dohodě, takže vám nic nestojí v cestě k okamžitému začátku pronájmu nebo vlastnímu bydlení.

Využijte příležitost pořídit si tento klenot v první řadě u jachtového přístavu. Těšíme se, až vám byt osobně představíme.