Pronájem bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyEnggasse 29 Bonn Lengsdorf Nordrhein-Westfalen 53127

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Byt s dobře promyšleným dispozicemi o 2 místnostech se nachází ve druhém patře udržovaného vícebytového domu a zaujme svou světlou a přátelskou atmosférou i promyšleným rozvržením místností.

Neben einen großen Wohnzimmer mit Balkon, verfügt die Wohnung über eine abgetrennte Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und einen Flur.

Kromě prostorného obývacího pokoje s balkonem nabízí byt oddělenou kuchyň, ložnici, koupelnu s vanou a chodbu.

Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 bezogen werden.

Byt je k nastěhování od 1. prosince 2026.

In Absprache mit dem aktuellen Mieter kann die Wohnung bereits ab Mitte Oktober angemietet werden.

Po dohodě se stávajícím nájemcem může být byt pronajat již od poloviny října.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen großen Gemeinschaftgarten. Welcher mit genutzt werden kann.

Vícebytový dům disponuje velkou společnou zahradou, kterou je možné využívat.

Das Badezimmer (innenliegend) ist im pflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne.

Koupelna (nachvnitř umístěná) je udržovaná a vybavena vanou.

Die Bilder sind vom vorherigen Mietverhältnis.

Fotografie pocházejí z předchozího nájemního vztahu.

Mitte des Jahres wurde die Öl Zentralheizung gegen eine Wärmepumpe ausgetauscht.

Uprostřed roku byla centrální roztápění na tuhá paliva nahrazena tepelným čerpadlem.

Die Wohnung befindet sich in Bonn Lengsdorf.

Byt se nachází v Bonn Lengsdorf.

Die Wohnung ist ideal für Studenten. Allerdings keine WG - Möglichkeit!

Byt je ideální pro studenty, avšak není vhodný jako spolubydlení!

Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 3 KM / 15 Minuten.

Na Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn se dostanete na kole za přibližně 3 km / 15 minut.

Mit öffenlichten Verkehrsmitteln (Bus) brauchen Sie ca. 20 Minuten.

Městskou hromadnou dopravou (autobusem) to trvá asi 20 minut.

Fussläufig können Sie u. a. einen Edeka, Aldi, Sparkasse und Rossmann erreichen.

Pěšky se dostanete mimo jiné k obchodům Edeka, Aldi, Sparkasse a Rossmann.

Böden: in allen Wohnräumen bis auf das Badezimmer und Küche liegt Laminatboden.

Podlahy: ve všech obytných místnostech kromě koupelny a kuchyně je laminátová podlaha.

Wände: weiß verputzt

Stěny: omítnuté v bílé barvě

Besichtigungstermine:

- nach Terminabsprache per E-Mail - bitte ausführliche Anfragen schicken!

Prohlídky:

- po domluvě, prosím, zasílejte podrobné dotazy e-mailem!

Die Wohnung kann ab Mitte Oktober 2026 bezogen werden.

Byt je k nastěhování od poloviny října 2026.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung exkl. Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.

V nákladech jsou mimo jiné zahrnuty náklady na vytápění (bez teplé vody), úklid schodiště, odvoz odpadu, obecná elektřina, voda a odpadní voda, pojištění budovy, pojištění majitele domu a odpovědnost za nemovitost a pozemkové poplatky atd.

Im ersten Halbjahr erfolgte die Umstellung von einer Zentral Ölheizung auf eine Wärmepumpe.

V první polovině roku došlo k přechodu z centrálního topení na tuhá paliva na tepelné čerpadlo.

Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:

- Bonitätsprüfung z. B. Schufa

- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Po prohlídce bytu jsou vyžadovány tyto dokumenty:

- Bonitní prověrka (např. Schufa)

- poslední tři výplatní pásky nebo jiné doklady

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.

Není žádoucí, aby byla poskytována záruka na nájemní kauci.

Es wird ein Kündigungsverzicht von 24 Monaten und eine Indexmiete vereinbart.

Bude sjednána dohoda o neukončení nájmu po dobu 24 měsíců a indexovaný nájem.

Haustiere nach Absprache.

Domácí zvířata jsou možná po dohodě.

Christian Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Hausverwalter, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Christian Rörig Immobilienservice výslovně upozorňuje, že informace o nemovitosti, které poskytuje, pocházejí od pronajímatele či třetí strany a nejsou ze strany správce domu ověřeny, ani co do jejich správnosti, ani co do úplnosti.

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Kontakt: XING profil: Christian_Roerig3/cv

Pflichtangaben gemäß § 34c GewO

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355

Finanzamt: Köln

Berufshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Geltungsbereich: Deutschland

Povinné údaje dle § 34c GewO

DIČ: DE279883355

Finanční úřad: Kolín nad Rýnem

Odpovědnostní pojištění: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Kolín nad Rýnem

Územní platnost: Německo