Prodej kanceláře • 542 m² bez realitkyAm Tierpark 24, , Mecklenburg-Vorpommern

Vysoce kvalitní nemovitost „Haus 24“, Am Tierpark, je architektonicky začleněnou součástí špičkového, velmi atraktivního moderního obytného komplexu.

Tento obytný a komerční dům, včetně dvou garáží přímo u budovy a 8 parkovacích stání před budovou, má být nyní prodán přímo vlastníkem bez provize.

Město Ueckermünde tehdy oslovilo skupinu renomovaných, oceněných architektů a stavebních inženýrů ze západního regionu k výstavbě celého komplexu a blízkého domova pro seniory. Samotným vlastníkem této vysoce kvalitní nemovitosti Haus 24 je stavební inženýr/ statik, který zmiňovanou skupinu osobně oslovil a sám pro tyto nemovitosti zpracoval statiku.

Samozřejmostí je, že „vlastník-investor-stavební inženýr“ v jedné osobě zajistil zásadní špičkovou kvalitu provedení a výběr materiálu, především u Haus 24.

Prodej byl nyní doporučen z důvodu věku vlastníka.

Všechny domy tohoto komplexu jsou zcela obloženy klinkerem. To je přece známá záruka dlouhé, bezúdržbové životnosti architektonicky náročných fasád. Mezi 11,5 cm silnou klinkerovou fasádou a 24 cm silnou vnitřní zdí z cihel Poroton je zabudována minerální energeticky účinná střední izolace.

Tato stavebně-fyzikální kvalita následně zajišťuje také příjemnou výhodnou tepelnou izolaci bez tepelných mostů a tím pádem také značné úspory na provozních nákladech.

Tato stěnová konstrukce je přitom velmi prodyšná (bez vzniku plísní) a přispívá tak rovněž ke zdravému obytnému i pracovnímu prostředí.

Nájemci také potvrzují příjemné teplotní podmínky nejen v zimě, ale i v létě, neboť optimalizovaná izolační technologie chrání také před extrémním horkem a udržuje pracovní i obytné prostory příjemně chladné.

Výměna starých střešních oken za nová plastová okna s trojitým zasklením proběhne v květnu 2026.

Pokračování „Popisu objektu“:

Pokud jde o prvotřídní stavebně-fyzikální vlastnosti, energetický štítek tudíž neposkytuje žádná doporučení na modernizaci ke zvýšení energetické účinnosti.

Štítek však počítá s velmi, velmi vysokou denní spotřebou elektřiny/teplé vody, jaká je kategorizována pro ordinace, což se u ordinací běžně vyskytuje; tím se ovšem výrazně zhoršuje energetická bilance uvedená v energetickém štítku. Skutečné využívání energeticky účinných stavebních materiálů se však netématizuje. – Rovněž obytné využití ve 2. patře chybí v energetické bilanci nevysvětleně.

Vystavovatel energetického štítku dále uvádí: „Čím je budova menší, tím méně výhodný je poměr venkovní plochy budovy k obytné ploše. Zvýšenou ztrátou tepla na m² stoupá konečná energetická náročnost uvedená ve štítku!“

Solídní, hodnotu uchovávající a udržovaná celková kvalita Haus 24, a nikoli výpočty kWh/(m².rok), nakonec umožňuje skutečně vynikající obytnou a pracovní atmosféru. Proto jsou přechody nájemců v této populární, architektonicky chválené nemovitosti, a též v tomto obytném komplexu, velmi vzácné.

Volná místa jsou ihned znovu pronajata.

POPIS LOKALITY:

Udržovaná, živá atmosféra této městské oblasti s mírnou zástavbou, kde se snoubí staré a nové, se skládá z bydlení, komerčních prostor a služeb.

Haus 24, se svou vysokou renomovaností a trvalou perspektivou úspěchu, je snadno dosažitelný a velmi viditelný, ležící 1 km od centra obce na hlavní silnici Chausseestraße.

Zde bezpochyby úspěšně investujete!

V okruhu pouhých 100 m se nachází řada obchodních možností, další parkovací místa a autobusové zastávky.

Fyzioterapeutická ordinace i chirurgická specializovaná ordinace jsou u pacientů z nedalekého domova pro seniory též velmi oblíbené.

V přízemí u galerie se nachází velká fyzioterapeutická ordinace s vkusným zařízením.

V pravé části přízemí Haus 24 vede prostorná chodba do moderního obytného komplexu vzadu s upraveným vnitřním dvorem.

Pod střechou této kryté chodby se nachází také vstup do Haus 24, který vede do specializované ordinace v prvním patře, do kancelářských a přestávkových místností specializované ordinace a do tří bytů různé velikosti v podkroví.

Haus 24 je založen na betonové desce (30 cm silné), hydroizolované proti stoupající vlhkosti, s pásovým a samostatným základem.

Obě 25 cm silné železobetonové stropy jsou podepřeny třemi podélně v budově umístěnými železobetonovými přeporukami na čtyřech železobetonových pilířích, stejně jako vnějšími zdmi a stěnami schodiště. Toto uspořádání nosných konstrukčních prvků umožňuje flexibilní dispozici s nenosnými, případně přemístitelnými vnitřními zdmi.

25 cm silné železobetonové stropy zajišťují také velmi účinnou zvukovou izolaci a tím pádem optimalizované bydlení a pracovní prostředí.

Mezipatra jsou dimenzována pro relativně vysoké užitné zatížení 500 kg/m². Pro aktuální využití by v prostoru nad přízemím stačilo 300 kg/m² a pro prostor nad prvním patrem pouze 225 kg/m².

Haus 24 byl tedy vlastníkem postaven s předstihem, s výraznou stabilitou nad rámec aktuálních potřeb. Pro budoucí využití toto umožňuje a nabízí velmi flexibilní možnosti přeměny.

Užitné zatížení 500 kg/m², na které je nosná konstrukce dimenzována, je dokonce dostačující například pro využití jako obchodní dům.

Střešní konstrukce představuje střešní kryt bez podpěr s klenutými trámy. I zde bylo umožněno variabilní uspořádání dispozice.

Haus 24 je samozřejmě koncipován bez bariér. Dodávky probíhají přímo ze země.

Velká fyzioterapeutická ordinace v přízemí u galerie má 3 samostatné vstupy, což teoreticky umožňuje pronájem třem různým obchodníkům.

Multifunkční osobní výtah v Haus 24 obsluhuje všechna 3 patra a zároveň slouží jako výtah pro nemocniční lůžka pro specializovanou ordinaci, s prostornou kabinovou velikostí 1,45 x 2,10 m. Tento výtah nedávno podstoupil technickou aktualizaci a náročnou údržbu z hlediska kvality.

Chirurgická a traumatologická specializovaná ordinace je mimořádně moderně koncipována s výjimečně dobře zajištěným lékařským výkonovým portfoliem. Disponuje rovněž operačním sálem, probouzející se místností a zbytkovou rentgenovou místností.

Celkově je 8 přidružených parkovacích míst pro fyzioterapeutickou a chirurgickou ordinaci pohodlně a přímo umístěno před Haus 24. Tato parkovací místa jsou nepostradatelná a pomáhají zvládat nápor zákazníků a pacientů u obou populárních ordinací.

Kromě toho náleží k Haus 24 ještě dvě garáže s osmi parkovacími stáními pro osobní automobily před garážemi.

Dešťová infiltrační soustava na dvoře obytného komplexu snižuje objem odpadních vod a též přináší významné úspory na provozních nákladech.

Spolehlivá správa nemovitosti zajišťuje pořádek, klid, bezporuchový provoz, exemplární rozúčtování provozních nákladů a mírumilovné soužití.

Expoziční materiál je předběžnou informací. Jako právní základ platí výhradně nájemní smlouva nebo notářsky uzavřená kupní smlouva.

Byla vypracována znalecká zpráva ohledně tržní hodnoty celého obytného komplexu (5/2016) certifikovaným znalcem (DIA) pro oceňování nemovitostí.

Celá budova 24 se svými ordinacemi, obytnými a komerčními prostory je výnosně pronajata.

Prohlídky jsou možné po domluvě.