Prodej domuZbuzany, Rychnov nad Kněžnou - Rychnov nad Kněžnou, Královéhradecký kraj
- Ostatní
- 184 m²
- 296 m²
10 500 000 Kč
Prodej domu • 219 m² bez realitkyKomenského, Opočno - Opočno pod Orlickými horami, Královéhradecký kraj
Nový
Komenského, Opočno - Opočno pod Orlickými horami, Královéhradecký krajČástečně vybaveno • Sklep 35 m²Cena12 900 000 Kč
Tato nemovitost již od 55 337 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,99 %.
Historický dům v centru Opočna – cca 219 m², pár kroků od náměstí a zámku
Nabízím k přímému prodeji bez provize RK historický dům v ulici Komenského v samotném centru Opočna. Dům je státem chráněnou kulturní památkou a spojuje původní charakter s modernizovaným technickým zázemím.
Nemovitost nabízí 184,43 m² užitných ploch ve třech nadzemních podlažích a 34,95 m² čistého zděného suterénu, celkem cca 219 m². Pozemek má 89 m², zastavěná plocha přibližně 88 m².
Dům prošel v minulosti rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení fasády a střechy. Nyní proběhla další etapa modernizace: nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění, nové štuky, internet, anténa a rozvody zabezpečovacího systému s přípravou pro čidla, kamery a ovládací prvky. Podlahové podklady jsou nově vystěrkované a vyrovnané, připravené pro finální krytinu. Historická okna byla renovována.
Veškeré technické a odborné práce jsou dokončeny. Zbývá finální dokončení – podlahové krytiny, vypínače, výmalba a instalace vybavení a nábytku.
DISPOZICE
Podlaží propojuje centrální schodiště vedené středem domu.
Nejvyšší podlaží: dva symetrické pokoje, každý s vlastní koupelnou a WC a přípravou pro vanu, mezi nimi centrální chodba.
Prostřední podlaží: velký obývací pokoj s kuchyní, chodba se samostatným WC a ložnice s otevřenou koupelnou připravenou pro vanu i sprchový kout. V koupelně je podlahové vytápění.
Přízemí: velká pracovna, chodba, tři další místnosti a samostatné WC.
Suterén: tři místnosti a chodba. Jde o čistý zděný prostor vhodný pro technické zázemí, skladování nebo jiné využití. Celkem dům nabízí 3 koupelny a 4 toalety.
V ceně je kompletní kuchyňská sestava s navazující obývací stěnou bez spotřebičů a nábytek na míru do dvou pokojů v horním podlaží, vše vyrobené truhlářem podle projektu z nadstandardních materiálů. Součástí ceny je také vinylová podlaha Tarkett v dekoru tmavého mramoru pro přízemí a schodiště do suterénu.
K rekonstrukci je zpracována prováděcí projektová dokumentace. Kvalita zateplení byla ověřena termovizním měřením bez zjištění problematických úniků tepla. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, který může sloužit i k ohřevu vody; instalován je také elektrický bojler. Elektroměr i plynoměr jsou nové.
LOKALITA
Dům se nachází přímo v historickém centru Opočna, několik desítek metrů od náměstí a zámku, v pěší zóně s historickou městskou zástavbou a dlážděnými ulicemi. Z domu jsou pohledy směrem k zámku a Orlickým horám.
Parkování je možné na vyhrazených místech v pěší zóně s rezidentní povolenkou k vjezdu a návštěvními parkovacími kartami, případně na nedalekém náměstí.
Opočno nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní služby, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, sportoviště, čerpací stanice i autobusové a vlakové spojení.
Jako nemovitá kulturní památka má objekt výjimku z povinnosti PENB.
K dispozici ihned. Prodej přímo od majitele, bez provize RK. Prohlídka po předchozí dohodě.
Historical House in the Center of Opočno – Approx. 219 m², a Few Steps from the Square and Castle
I am offering a historic house for direct sale without any brokerage commission, located on Komenského Street in the very center of Opočno. The house is a state-protected cultural monument that combines its original character with modern technical facilities.
The property offers 184.43 m² of usable space over three above-ground floors and 34.95 m² of clear masonry basement, totaling approximately 219 m². The plot measures 89 m², with a built-up area of about 88 m².
In the past, the house underwent extensive renovations, including the insulation of the façade and roof. A further stage of modernization has now been completed: new installations for electricity, water, waste disposal, and heating; new plasters; internet; antenna; and new wiring for the security system prepared for sensors, cameras, and control devices. The floor substrates have been newly screeded and leveled, ready for the final covering. The historic windows have been renovated.
All technical and expert works have been finished. Only the final touches remain – flooring, switches, painting, and the installation of equipment and furniture.
LAYOUT
A central staircase running through the center of the house connects the floors.
Top Floor: Two symmetrical rooms, each with its own bathroom and toilet, and prepared for a bathtub, with a central corridor between them.
Middle Floor: A large living room with a kitchen, a corridor with a separate toilet, and a bedroom with an open bathroom ready for both a bathtub and a shower. The bathroom features underfloor heating.
Ground Floor: A large study, a corridor, three additional rooms, and a separate toilet.
Basement: Three rooms and a corridor. This is a clear masonry space suitable for technical facilities, storage, or other uses. The house offers a total of 3 bathrooms and 4 toilets.
The price includes a complete kitchen set with an adjoining living room wall (without appliances) and custom-made furniture for two rooms on the upper floor, all crafted by a carpenter according to a design using high-quality materials. The price also includes Tarkett vinyl flooring in a dark marble decor for the ground floor and the staircase leading to the basement.
For the renovation, execution project documentation has been prepared. The quality of the insulation was verified by thermal imaging, with no problematic heat losses detected. Heating is provided by a gas condensing boiler, which can also be used for water heating; an electric water heater is also installed. Both the electricity and gas meters are new.
LOCATION
The house is located right in the historic center of Opočno, just a few dozen meters from the square and the castle, in a pedestrian zone with historic urban structures and cobblestone streets. From the house, you have views towards the castle and the Orlické Mountains.
Parametry nemovitosti
| Dostupné od | 25. 9. 2026 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Částečně |
| Vlastnictví | Osobní |
| Poloha domu | Řadový |
| Plocha pozemku | 89 m² |
| Cena za jednotku | 58 904,11 Kč / m2 |
| Stav | Po rekonstrukci |
|---|---|
| Dispozice | Ostatní |
| Číslo inzerátu | 1071109 |
| PENB | D - Méně úsporná |
| Užitná plocha | 219 m² |
| Rizika | Prověřit » |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep 35 m² |
V okolí nemovitosti najdete
Vzdálenost k:
Cena12 900 000 Kč
Tato nemovitost již od 55 337 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,99 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.