Prodej kanceláře • 1523 m² bez realitkyBaumgartenstraße 7, , Bavorsko

Všestranně využitelný kancelářský a ordinacní komplex se nachází v zavedené průmyslové zóně Schwalbenfeld ve Vilsbiburgu. Původní budova byla doplněna o moderní rozšíření o přibližně 933 m², jehož výstavba byla zahájena v roce 2019 a mezitím je plně dokončena.

Celý komplex nabízí flexibilní možnosti využití a je zejména vhodný jako lékařské centrum, zdravotní středisko, terapeutické zařízení, sídlo firmy, školicí centrum nebo k pronájmu jednotlivým komerčním uživatelům.

Přízemí

Přízemí rozšíření je se svou stávající dispozicí obzvláště vhodné pro lékařské či terapeutické využití. Celkem jsou zde k dispozici 18 místností, které mohou sloužit například jako ordinační, léčebné, personální, kancelářské či skladové prostory.

Dále se zde nachází reprezentativní recepce s přepážkou, serverovna a několik sanitárních místností.

Užitná plocha v přízemí činí přibližně 318,57 m².

1. patro

V prvním patře se nachází dalších 18 místností. Toto patro je vhodné jak pro kancelářské a administrativní účely, tak i pro lékařská nebo terapeutická zařízení.

Ve třech místnostech již byly předinstalovány šachty se zásuvkami pro připojení vody a odpadních vod. Díky tomu je tato plocha zvláště vhodná i pro zubní lékaře, dermatology nebo jiné lékařské specializace.

Společně s přízemím se tak otevírá možnost využít celý komplex jako lékařské centrum nebo zdravotní středisko s několika samostatnými obory.

Užitná plocha v 1. patře činí přibližně 309,56 m².

2. patro

Druhé patro je rozděleno do čtyř samostatných jednotek. Každá jednotka disponuje vlastní koupelnou či toaletou a přípojkami pro instalaci kuchyně. Jsou vhodné mimo jiné jako kancelářské, administrativní, personální nebo místnosti pro odpočinek.

Jednotky mají následující rozměry:

Jednotka 3: přibližně 112,00 m²

Jednotka 4: přibližně 52,80 m²

Jednotka 5: přibližně 84,89 m²

Jednotka 6: přibližně 34,59 m²

Celková užitná plocha ve 2. patře činí přibližně 305,31 m².

Původní budova

Starší budova má rozlohu přibližně 350 m² a je kompletně podzemně podlažní. Dodatečná plocha v suterénu a přilehlých prostorách činí přibližně 240 m². V původní budově se nachází také provozní byt vedoucího o rozloze přibližně 130 m².

Celková plocha původní budovy včetně suterénu tedy činí přibližně 590 m².

Pozemek a venkovní prostory

Pozemek má rozlohu přibližně 3 350 m². Na pozemku je k dispozici řada parkovacích míst pro zaměstnance, pacienty, zákazníky a návštěvníky.

Velikost pozemku rovněž otevírá zajímavé dodatečné možnosti pro rozvoj či další výstavbu.

Komplex je v současné době zcela prázdný, a proto může být převzat, znovu pronajat nebo upraven dle individuálního konceptu využití nového vlastníka bez ohledu na stávající nájemní vztahy.

Lokalita objektu je na Baumgartenstraße v zavedené průmyslové zóně Schwalbenfeld ve Vilsbiburgu. Lokalitu charakterizuje pestrá směsice mezinárodně působících průmyslových společností, technologických a řemeslných podniků, autosalónů a četných poskytovatelů služeb.

V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné:

• Vögl Automobile, autorizovaní prodejci značek BMW a MINI, Baumgartenstraße 1

• Hammer Elektrotechnik, Baumgartenstraße 4

• Wackerbauer Feinmechanik, Baumgartenstraße 9

• nově postavená budova č. 2 mezinárodní společnosti Flottweg SE, Baumgartenstraße 29

• HILLER, celosvětový výrobce dekantérních odstředivek a zařízení pro separační techniku, na nedaleké Schwalbenholzstraße

Dále se zde nachází sídlo DRÄXLMAIER Group, hlavního sídla mezinárodně předního dodavatele automobilového průmyslu ve Vilsbiburgu. Společnosti Flottweg i HILLER jsou rovněž celosvětově působící technologické firmy s pevnými kořeny na tomto místě. Tato podnikatelská struktura podtrhuje ekonomický význam Vilsbiburgu a vytváří atraktivní prostředí pro další technologicky orientované podniky, IT společnosti, inženýrské a plánovací kanceláře, lékařská zařízení a specializované poskytovatele služeb.

Pro lékařské nebo terapeutické využití hraje v této lokalitě také významnou roli klinika Vilsbiburg jako důležité zdravotnické zařízení v městě.

Dopravní spojení

Vilsbiburg se nachází na křižovatce spolkové silnice B 299 a B 388. Díky tomu existují dobrá spojení do směr Landshut, Dingolfing, Mnichov, Mühldorf a Passau.

Vzdálenosti jsou přibližně:

• Landshut: cca 20 km

• Dingolfing: cca 30 km

• Výjezd Landshut-Nord z dálnice A 92: cca 23 km

• Výjezd na A 94: cca 28 km

• Mnichov: cca 80 km

• Vilsbiburg – nádraží: cca 2 km

Železniční trať Landshut–Mühldorf zajišťuje regionální železniční spojení. Vilsbiburg je rovněž začleněn do mnichovské dopravní a tarifní sítě.

Obchody denní potřeby, gastronomické zařízení, čerpací stanice, fitness centra a další poskytovatelé služeb se nacházejí v samotném městě a částečně v bezprostředním okolí průmyslové zóny.

Kombinace zavedeného podnikatelského prostředí, dobrého regionálního dopravního spojení a četných parkovacích míst přímo u objektu poskytuje velmi dobré podmínky pro zaměstnance, zákazníky, pacienty a návštěvníky.

Všestranně využitelný kancelářský a ordinacní komplex se nachází v zavedené průmyslové zóně Schwalbenfeld ve Vilsbiburgu. Původní budova byla doplněna o moderní rozšíření o přibližně 933 m², jehož výstavba byla zahájena v roce 2019 a mezitím je plně dokončena.

Celý komplex nabízí flexibilní možnosti využití a je zejména vhodný jako lékařské centrum, zdravotní středisko, terapeutické zařízení, sídlo firmy, školicí centrum nebo k pronájmu jednotlivým komerčním uživatelům.

Přízemí

Přízemí rozšíření je se svou stávající dispozicí obzvláště vhodné pro lékařské či terapeutické využití. Celkem je zde k dispozici 18 místností, které mohou sloužit například jako ordinační, léčebné, personální, kancelářské či skladové prostory.

Dále se zde nachází reprezentativní recepce s přepážkou, serverovna a několik sanitárních místností.

Užitná plocha v přízemí činí přibližně 318,57 m².

1. patro

V prvním patře se nachází dalších 18 místností. Toto patro je vhodné jak pro kancelářské a administrativní účely, tak i pro lékařská či terapeutická zařízení.

Ve třech místnostech již byly předinstalovány šachty se zásuvkami pro připojení vody a odpadních vod. Díky tomu je tato plocha zvláště vhodná i pro zubní lékaře, dermatology nebo jiné lékařské specializace.

Společně s přízemím se tak otevírá možnost využít celý komplex jako lékařské centrum nebo zdravotní středisko s několika samostatnými obory.

Užitná plocha v 1. patře činí přibližně 309,56 m².

2. patro

Druhé patro je rozděleno do čtyř samostatných jednotek. Každá jednotka disponuje vlastní koupelnou či toaletou a přípojkami pro instalaci kuchyně. Jsou vhodné mimo jiné jako kancelářské, administrativní, personální nebo místnosti pro odpočinek.

Jednotky mají následující rozměry:

• Jednotka 3: cca 112,00 m²

• Jednotka 4: cca 52,80 m²

• Jednotka 5: cca 84,89 m²

• Jednotka 6: cca 34,59 m²

Celková užitná plocha ve 2. patře činí přibližně 305,31 m².

Původní budova

Starší budova má rozlohu přibližně 350 m² a je kompletně podzemně podlažní. Dodatečná plocha v suterénu a přilehlých prostorách činí přibližně 240 m². V původní budově se nachází také provozní byt vedoucího o rozloze přibližně 130 m².

Celková plocha původní budovy včetně suterénu tedy činí přibližně 590 m².

Pozemek a venkovní prostory

Pozemek má rozlohu cca 3 350 m². Na pozemku je k dispozici řada parkovacích míst pro zaměstnance, pacienty, zákazníky a návštěvníky.

Velikost pozemku rovněž otevírá zajímavé dodatečné možnosti rozvoje a výstavby.

Komplex je v současné době zcela prázdný, a proto může být bez ohledu na stávající nájemní vztahy krátkodobě převzat, znovu pronajat nebo upraven podle individuálního konceptu nového vlastníka.

Koupní cena za celý komplex včetně pozemku o rozloze cca 3 350 m² činí 1 750 000 €.

Rozdělení kupní ceny

• Kupní cena: 1 750 000 €

• Rozloha pozemku: cca 3 350 m²

• Referenční hodnota pozemku: 130 €/m²

• Výpočetní hodnota pozemku: cca 435 500 €

• Nadzemní užitná plocha: cca 1 283 m²

• Suterénové a přilehlé plochy: cca 240 m²

• Celková plocha včetně suterénu: cca 1 523 m²

Z toho vyplývají následující hodnoty:

• Kupní cena za m² celkové plochy: cca 1 149 €/m²

• Kupní cena za m² nadzemní užitné plochy: cca 1 364 €/m²

• Výpočetní kupní cena budov po odečtení hodnoty pozemku: cca 1 314 500 €

• Cena budovy za m² celkové plochy po odečtení hodnoty pozemku: cca 863 €/m²

• Cena budovy za m² nadzemní užitné plochy po odečtení hodnoty pozemku: cca 1 024 €/m²

Původní nabídková cena v roce 2022 činila 4 500 000 €. Dnešní kupní cena je tedy o 2 750 000 € nižší, respektive přibližně o 61 % pod původní nabídkovou cenou.

Možný potenciál pronájmu a výnosnosti

Komplex je v současné době zcela prázdný a nový vlastník jej může znovu zacílit a pronajmout buď celý, nebo po jednotlivých patrech a jednotkách.

Při úplném obsazení kancelářských a ordinacních prostor o rozloze cca 1 153 m² a provozního bytu vedoucího o rozloze cca 130 m² se otevírají například následující možnosti:

Odstupňovaný scénář

• Kancelářské a ordinační prostory: 7,50 €/m²

• Provozní byt vedoucího: 8,00 €/m²

• Možný roční nájem (bez režie): cca 116 300 €

• Možná hrubá výnosnost: cca 6,6 %

• Kupní cenový faktor: cca 15,0

Realistický scénář

• Kancelářské a ordinаční prostory: 8,50 €/m²

• Provozní byt vedoucího: 9,00 €/m²

• Možný roční nájem (bez režie): cca 131 700 €

• Možná hrubá výnosnost: cca 7,5 %

• Kupní cenový faktor: cca 13,3

Optimalizovaný scénář

• Kancelářské a ordinаční prostory: 9,50 €/m²

• Provozní byt vedoucího: 10,00 €/m²

• Možný roční nájem (bez režie): cca 147 100 €

• Možná hrubá výnosnost: cca 8,4 %

• Kupní cenový faktor: cca 11,9

V tomto výpočtu zatím nejsou zohledněny možné příjmy z pronájmu cca 240 m² suterénových a přilehlých prostor, ani příjmy z četných parkovacích míst. Dodatečný rozvojový a výstavbový potenciál pozemku rovněž není zahrnut do výpočtu výnosnosti.

Tato ukázka slouží jako nezávazný příklad výpočtu při plné obsazenosti. Náklady spojené s novým pronájmem, případné úpravy, nabývací náklady, doby neobsazenosti a režijní provozní náklady, které nelze přenést na nájemce, nejsou zohledněny. Provozní byt vedoucího může být pronajat nebo využit pouze v rámci schváleného využití.