Prodej domu 7+1 • 144 m² bez realitkyGrasweg 10 Neufahrn bei Freising Mintraching-Grüneck Bayern 85375

Prodáváme náš rodinný dům v Mintrachingu, kde jsme strávili dětství. Dům je velmi prostorný – žili jsme v něm společně sedm členů (rodiče plus pět dětí). Obytná plocha činí cca 144 m², užitná plocha (sklep a garáž) cca 65 m². V současnosti je zde obýván jednou osobou, ale lze jej krátkodobě uvolnit.

Následující obecné zvláštnosti:

• Krásná, narostlá zahrada, kde se nachází po jednom velkém jabloně, švestkové, břízové a dubové stromy

• Velká samostatná garáž (vnitřní rozměry cca 5,60 m x 2,85 m) plus dvě další parkovací místa vedle a před garáží

• Před přibližně dvěma lety byl dům přestavěn pro naši potřebující matku, tj. jsou zde madla, dvojité zábradlí (schodiště z přízemí do prvního patra) a bezbariérová koupelna s odpovídající sprchou v prvním patře

• Dům a garáž jsou postaveny cca 1 m nad úrovní ulice, což zajišťuje optimální ochranu proti povodním

• Topenářský systém byl v roce 2017 zrenovován a převeden na plyn s kotlem Viessmann Vitodens 300-W plus 150litrovým bojlerem Vitocell 100 rovněž od Viessmann

• Prodej bez zprostředkovatele, tj. bez provize pro kupujícího

Popis přízemí:

• Prostorný obývací pokoj orientovaný na slunce o ploše cca 30 m² s parketovou podlahou

• Velká terasa obložená dřevem orientovaná na jih s posezením podél cca 7,5 m dlouhé strany a relativně novou markýzou. Ideální pro horká letní odpoledne, protože díky stromům a markýze je vždy k dispozici stín

• Kuchyně o rozloze cca 8,5 m² a sprcha s toaletou o rozloze cca 3,25 m², obě s oknem orientovaným na sever

Popis prvního patra:

• Dvě ložnice / dětské pokoje orientované na jih s balkónovými dveřmi (cca 16,75 m² a 13,75 m²)

• Velký balkon obložený dřevem, cca 7,5 m dlouhý a 1,15 m široký, orientovaný na jih

• Pokoj o rozloze cca 8,5 m² s oknem na sever – ideální jako pracovnu nebo pokoj pro hosty

• Koupelna o rozloze cca 6 m² s bezbariérovou sprchou a toaletou – zrekonstruovaná v roce 2024

Popis podkroví:

• Všechny místnosti mají stropy, včetně šikmých stropů pod střechou, obložené dřevem

• Dva větší pokoje s rozlohou přibližně 16 m², z nichž asi čtvrtina má stěnu s výškou mezi 1 m a 2 m – ideální dětské pokoje nebo studia

• Malý pokoj na severu – ideální jako skladovací prostor nebo malý pokoj pro hosty

Popis sklepa:

• Velký prostor pro koníčky o rozloze cca 19 m²

• Prádelna o rozloze asi 11,5 m² – v současnosti slouží také jako dílna

• V přibližně 6 m² velkém topném prostoru lze pohodlně pověsit prádlo

• Přibližně 6,5 m² bývalý prostor pro ropné nádrže, které byly odstraněny – v současnosti není využíván

• Ideální poloha mezi letištěm v Mnichově, TU Garching a TU Freising (všechny cca 10 km vzdálené)

• Velmi klidná lokalita na okraji Mintrachingu

• Vzdálenost od Isarských lužních oblastí: cca 1 km

• Vzdálenost k nejbližší autobusové zastávce: cca 250 m

• Vzdálenost k nejbližšímu nádraží: cca 1,5 km