Prodej domu • 230 m² bez realitkyHauptstr. 151 Mannheim-Feudenheim Feudenheim Baden-Württemberg 68259

Hauptstraße 151 v Mannheim-Feudenheim: polodům z roku 1933, v letech 2025/26 kompletně zrekonstruovaný od základů. První nasťelení po rekonstrukci, připravený k nastěhování konec roku 2026. Prodej přímo od vlastníka.

DŮM

230 m² obytné plochy rozprostřených do tří pater, devět pokojů, čtyři ložnice, dvě koupelny a samostatné hostinské WC. K tomu 74 m² užitné plochy v suterénu, dvě balkony, terasa s přímým vstupem do zahrady a jihozápadní zahrada na pozemku o rozloze 311 m², garáž a dvě parkovací místa.

CO BY U STARÝCH BUDOV OBYČEJ NESAHA RIZIKO

Elektroinstalace a rozvody vody, odpadních vod a topení byly kompletně vyměněny. Dům je zásobován teplem na vytápění a ohřev teplé vody pomocí vzduch-voda tepelného čerpadla; spolu s trojitě zasklenými dřevěnými okny s příčkováním a komplexní izolací dosahuje budova energetické účinnosti třídy B – konečná energetická spotřeba je 54,4 kWh/(m²·rok) dle energetického průkazu. Pro dům z roku 1933 je to mimořádná hodnota. Nečeká jej žádné opoždění údržby ani povinnost dodatečných úprav.

CO SE ZACHOVALO

Přibližná stropní výška 2,90 m, dubový parket v rybí kost, terrazzo v kuchyni a koupelně, elegantní dřevěné podlahové desky a hladce omítnuté stěny místo tapet. Koupelny jsou vybaveny černými armaturami značky Gessi, moderními umyvadlovými příslušenstvími značky neoro, zakázkovým nábytkem a designovou keramikou od Kartell by Laufen, přičemž sprchy jsou bezúrovňové. Osvětlení a žaluzie jsou ovládány chytrým domácím systémem pomocí přepínačů JUNG LS990, dále je dům vybaven videointerkomunikačním systémem, protivlámanými vstupními dveřmi, prádelnou a připravenými přípojkami pro elektromobilitu v zahradě.

BEZ MAKLÉŘE

Prodej probíhá přímo od vlastníka. Kupující tak nehradí žádnou makléřskou provizi.

Půdorysy všech čtyř pater, kompletní nabídka a další fotografie naleznete na haus151.de. Pro sjednání prohlídky nám neváhejte napsat přímo přes tento portál.

Feudenheim je jednou z vyzrálých čtvrtí Mannheimu: klidné, stromem lemované ulice, směs secesních staveb a budov z dob zakladatelského období, s krátkými vzdálenostmi.

RODINY

V čtvrti se nachází několik mateřských školek, základních škol a středních škol, mezi nimi i Friedrich-Ebert-Schule a Feudenheim Gymnázium. Nabídku dále rozšiřují hudební školy, sportovní kluby a mládežnická centra.

KAŽDODENNÍ POTŘEBY

Feudenheimer trh s týdenním trhem, pekárnami, řeznictvími a obchody vedenými přímo majiteli je dosažitelný pěšky, stejně tak supermarkety, drogerie, lékárny i ordinace lékařů. Kavárny a restaurace se nacházejí v okolí náměstí.

ZELENĚ

Řeka Neckar s rozlehlými zelenými plochami a procházkovými stezkami je vzdálena jen pár minut chůze, stejně jako Feudenheimer Au-les a několik parků. Cyklostezky podél Neckaru vedou až do Heidelbergu.

DOPRAVA

Tramvajové a autobusové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti; centrum, hlavní nádraží a univerzita jsou dostupné městskou hromadnou dopravou za přibližně deset minut. Dálnice A6 a A656 jsou vzdáleny asi pět minut jízdy a propojují Feudenheim s regionem Rýn-Neckar, Frankfurtem i Stuttgarem.

Kompletní rekonstrukce 2025/26 – První nasťelení

PODLAHY A STĚNY

• Dubový parket v rybí kost a elegantní dřevěné podlahové desky

• Terrazzo v kuchyni a koupelně

• Podlahy jsou zafixované a vhodné pro podlahové vytápění

• Hladce omítnuté stěny (bez tapet), natřené bíle

• Stropní výška okolo 2,90 m

OKNA A DVEŘE

• Trojitě zasklená dřevěná okna s příčkováním

• Elektrické hliníkové žaluzie

• Protivlámané vstupní dveře

KOUPELNY A SANITÁRNÍ ZAŘÍZENÍ

• Dvě koupelny v přírodním kameném designu, samostatné hostinské WC v přízemí

• Bezúrovňové sprchy

• Italské černé armatury značky Gessi

• Moderní umyvadlové příslušenství značky neoro a zakázkový koupelnový nábytek

• Designová keramika od Kartell by Laufen

TECHNIKA & ENERGIE

• Vzduch-voda tepelná čerpadla s výměníkem, pro topnou energii i ohřev vody

• Energetická účinnost třídy B, konečná energetická spotřeba 54,4 kWh/(m²·rok) dle energetického průkazu

• Rozvody vody, odpadů a topení kompletně obnoveny

• Elektrická instalace zcela nová

CHYTRÁ DOMÁCÍ TECHNIKA & KOMFORT

• Ovládání osvětlení a žaluzií přes aplikaci nebo pomocí spínačů

• Videointerkomunikační systém

• Přepínače JUNG LS990

• Prádelna

• Pracovna / Home office v horním patře

VŮLI A PARKOVACÍ MÍSTA

• Jihozápadní zahrada na pozemku o rozloze 311 m²

• Terasa s přímým vstupem z přízemí

• Dva balkony

• Garáž a dvě parkovací místa

• Připojení elektřiny a vody v zahradě, příprava pro e-nabíjecí stanici

• 74 m² užitné plochy v suterénu

Soukromá nabídka. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka a byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Rozhodující je vždy pouze notářská kupní smlouva. Výhradou jsou předprodej a případné chyby.

Dotazy od makléřů nejsou vítány (§ 7 UWG).