Prodej bytu 7+1 • 212 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V centrální poloze u Mühlener Marktu ve Stolbergu se nachází tato zmodernizovaná a všestranně využitelná nemovitost. Přibližně 212 m² velká jednotka byla převážně využívána pro komerční účely, disponuje však také úředním povolením k využití k bydlení. V katastru nemovitostí je objekt vedený jako komerční jednotka. To činí nemovitost atraktivní zejména pro investory, vlastníky, sociální organizace, lékařské/terapeutické skupiny nebo provozovatele společných bytových konceptů.

Nemovitost, která byla v roce 2022 kompletně zrenovována, se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného obytného a obchodního domu se spolehlivou službou domovního správce. Prostorný půdorys se šesti samostatně využitelnými místnostmi (cca 14 až 28 m²), přibližně 50 m² velným společným prostorem, oddělenou kuchyní, několika sanitárními prostory, výtahem a klimatizací v celé jednotce, poskytuje ideální předpoklady pro různé koncepty využití.

Nemovitost se nachází v centrální části Stolbergu, přímo u rušného Mühlener Marktu, který byl v roce 2026 kompletně přepracován. Okolí nabízí dobrou dopravní dostupnost a krátké vzdálenosti k zařízením každodenní potřeby.

V budově již sídlí gynekologická ordinace, fyzioterapeutické studio a praktická ošetřovatelka alternativní medicíny. Přímé okolí rovněž nabízí pestrou infrastrukturu s gastronomickou nabídkou, maloobchodem, servisními službami a dalšími ordinacemi lékařů či terapeutů.

Euregiobahn je dosažitelná za přibližně pět minut chůze. Hlavní nádraží ve Stolbergu je vzdálené jen několik minut jízdy autem. Díky centrální poloze je jednotka atraktivní jak pro soukromé bytové koncepty, tak i pro sociální, lékařské či komerční využití.

• Celková rozloha cca 212 m²

• Zmodernizovaný a udržovaný stav

• Šest samostatně využitelných místností o rozloze cca 14 až 28 m²

• Prostorný společný prostor o rozloze cca 50 m²

• Oddělená kuchyně

• Prostorný sanitární prostor s opěrnými sklápěcími madly a podjezditelným umyvadlem

• Úředně schválené využití k bydlení; naposledy využíváno komerčně

• Velký, bezbariérový sprchový a sanitární prostor

• Několik dalších WC a vedlejších místností

• Bezbariérový přístup prostřednictvím výtahu

• Plně klimatizováno

• Datové kabeláže jsou k dispozici

• Plynové centrální topení s kondenzační kotlem z roku 2022

• Možnost zakoupení garážového stání v podzemní garáži za 10 000 €

• Dobrá infrastruktura, ve budově se nachází lékařsko-terapeutické zařízení

• Parkovací stání pro automobily v přímé blízkosti

Součástí jednotky je rovněž sdílené využití přilehlé společné terasy/dvorního prostoru.

Příplatné náklady: v současnosti cca 485 € měsíčně

Nepříplatné náklady: v současnosti cca 141 € měsíčně

Z toho příspěvek do opravné rezervy: cca 112 € měsíčně

Nemovitost je nabízena bez stávajícího nájemního vztahu, což umožňuje kupujícímu krátkodobě realizovat vlastní koncept využití.

Pro využití jako společné bydlení již existují konkrétní nájemní poptávky s čistým nájmem cca 400 € za místnost. Při šesti pronajatých místnostech by to například znamenalo čistý měsíční nájem 2 400 € nebo roční čistý nájem ve výši 28 800 €. Vztah k pořizovací ceně 378 000 € odpovídá vypočítanému násobku pořizovací ceny cca 13,1 a hrubému výnosu z nájmu přibližně 7,6 % p.a. Tento výpočet slouží pouze jako nezávazná ilustrace a nepředstavuje žádnou garanci nájmu či výnosu.

Další dokumenty k objektu mohou být zpřístupněny při vážném zájmu. Prohlídky jsou kdykoli možné po předchozí domluvě termínu.

Impressum:

Wolf Immobilien GmbH

Mühlener Markt 4, 52222 Stolberg

Ředitel: Hans Wolf

E-mail: hwolf-stolberg@t-online.de

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Aachenu, HRB 11237