Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyKleiststraße 41 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Novostavba v podkroví. První nastěhování v Ingolstadtu. Přímý prodej od vlastníka – bez realitní provize.

Kde dříve byl nevyužitý půdní prostor, vznikly ve dvou udržovaných bytových domech na adrese Kleiststraße 41 + 43 čtyři plnohodnotné byty, kompletně nově postavené.

Nejedná se o zrekonstruované půdní podlaží, ale o kompletní přestavbu od krovu až po zásuvku: střecha nově krytá, nové střechové okna, izolace dle aktuálního standardu, trojitě zesklovaná plastová okna, nové inženýrské potrubí, kompletně nová elektroinstalace. Navíc vysoké stropy, množství denního světla a výhled na koruny stromů.

Tři byty jsou ihned k nastěhování. Jeden byt je již pronajatý – ideální pro investory, kteří chtějí příjmy z pronájmu od prvního dne.

Každý byt – jeden koncept, 2,5 pokoje o rozloze 57–63 m²:

• otevřený obytný, kuchyňský a jídelní prostor s připravenými přípojkami pro kuchyni

• samostatná ložnice

• vlastní home office – konec práce u kuchyňského stolu

• koupelna se sprchou oddělená skleněnou paravanou, nástěnná toaleta a okno

• chodba s předsálím, úložným prostorem a vlastním sklepním kójem

Přehled čtyř bytů:

• Dům 41 · půdní podlaží vlevo vzadu · 56,89 m² · pronajatý (detaily níže) · 219.900 € (3.865 €/m²)

• Dům 41 · půdní podlaží vpravo vzadu · 60,66 m² · ihned volný · 239.900 € (3.955 €/m²)

• Dům 43 · půdní podlaží vlevo vpředu · 63,35 m² · ihned volný · 249.900 € (3.945 €/m²)

• Dům 43 · půdní podlaží vpravo vzadu · 59,58 m² · ihned volný · 229.900 € (3.859 €/m²)

Pro vlastní obyvatele: Nastěhujte se místo renovace. Všechno je nové – střecha, izolace, okna, potrubí, elektroinstalace, koupelna. Vy si vyberete svůj byt, přivezete nábytek a máte domov. Na roky bez stavebního shonu, bez nepříjemných překvapení.

Pro investory: Kvalita novostavby za cenu kvalitních stávajících nemovitostí. Žádné zanedbané opravy, přehledná údržba, rozloha bytu, po které je v Ingolstadtu největší zájem – odborníci, dojíždějící, páry, studenti THI. Vyberte si mezi pronajatým bytem se stanoveným stupňovaným nájemným a volným bytem, jehož nájemce si určíte sami. Protože se jedná o poprvé pronajatý obytný prostor po novostavbě, tyto byty nepodléhají stropu nájmů (§ 556f BGB).

Daňová výhoda pro investory: Jelikož byly byty kompletně vybudovány přestavbou půdního podlaží a mají být dokončeny v roce 2026, můžete u podílu kupní ceny za budovu uplatnit lineární odpis novostavby ve výši 3 % ročně (§ 7 odst. 4, věta 1, č. 2a EStG) – místo 2 % u stávajících nemovitostí. To znamená o 50 % vyšší roční odpisy.

Pronajatý byt – Dům 41, půdní podlaží vlevo vzadu

56,89 m²: obytný/kuchyňský/jídelní prostor 22,80 m², ložnice 14,72 m², home office 5,45 m², koupelna se sprchou 5,59 m², chodba 5,61 m², úložný prostor 2,72 m², sklepní kóje.

• Pronajato od 16.09.2026 dvojici nájemníků

• Základní nájemné 853,35 €/měsíc (15,00 €/m²) + 170 € záloha na provozní a topné náklady

• Stupňované nájemné: 884 € od 10/2027 · 914 € od 10/2028 · 944 € od 10/2029 · 974 € od 10/2030

• Oboustranné vzdání se práva na výpověď do 15.09.2027

• Kauce již byla uhrazena a převede se na kupujícího

• Kupní cena 219.900 € = 3.865 €/m²

• Hrubá výnosnost z nájmu 4,66 % (multiplikátor 21,5) – se čtvrtým stupněm 5,32 %

• Po započtení neúčtovatelného poplatku na správu domu včetně rezervy (cca 59 €/měsíc): 4,33 %

Všechny uvedené hodnoty jsou bez zahrnutí dodatečných nákladů na koupi, financování a daně.

Ingolstadt patří mezi ekonomicky nejsilnější města Bavorska: centrála skupiny Audi, Airbus Defence and Space v Manchingu, Continental, MediaMarktSaturn, nemocnice a Technická univerzita zajišťují širokou základnu dobře placených pracovních míst a trvale omezený bytový trh.

Ulice Kleiststraße se nachází v oblíbené a zavedené obytné oblasti v severovýchodním Ingolstadtu – klidná vedlejší ulice, základní služby na dosah, cyklostezky podél Dunaje a historické centrum jsou rychle dostupné.

• Autobusová zastávka Theodor-Heuss-Straße přímo před domem

• Mateřská školka cca 2 minuty chůze, supermarkety, drogerie, pekárna v bezprostřední blízkosti

• Náhradí Ingolstadt Nord cca 5 minut, Technická vysoká škola cca 7 minut na kole

• Dálnice A9 Mnichov–Norimberk, silnice B13, B16a cca 3–4 minuty autem

• Letiště Mnichov cca 45 minut

• Kompletní novostavba půdního podlaží (první nastěhování)

• Střecha nově krytá, nové střechové okna, střešní izolace dle aktuálního standardu

• Trojitě zesklovaná plastová okna a střešní okenice

• Tepelně izolované vstupní dveře do bytu

• Nové stoupací potrubí, veškeré vodovodní potrubí nové

• Kompletně nová elektroinstalace, podrozdělení s multimediálním polem, datové zásuvky v jednotlivých místnostech

• Koupelna se sprchou a skleněnou příčkou, nástěnná toaleta, matně černé armatury, velkoformátové dlaždice

• Podlahy ve dřevěném designu, radiátory ve všech místnostech

• Prostorné stropy

• Sklepní kóje ke každému bytu, 12 venkovních parkovacích míst na pozemku

• Pro investory: lineární odpis novostavby 3 % ročně na podíl budovy (§ 7 odst. 4, věta 1, č. 2a EStG)

• Plynové centrální topení s kondenzacní technologií

• Volitelně za příplatek: vestavěná kuchyně nebo kompletní zařízení

Bez provize, přímo od vlastníka. Kupní ceny: 219.900 € / 239.900 € / 249.900 € / 229.900 € (3.859–3.955 €/m²), k dispozici jednotlivě nebo jako balíček. Rok výstavby budovy je 1965, půdní podlaží kompletně zrekonstruováno v letech 2025/2026. Rozdělení na bytové jednotky (WEG) je k dispozici, byla zavedena profesionální správa domu. Energetický štítek: dle potřeby, konečná energetická náročnost 129,4 kWh/(m²·a), zdroj energie plyn, energetická třída D (budova).

Všechny informace jsou převzaty od vlastníka a poskytovány bez záruky; rozhodující je notářská kupní smlouva, deklarace rozdělení a výpočet obytné plochy.

Klíčový stav dle vašich představ

Na přání vám za příplatek vybavíme byt vestavěnou kuchyní nebo jej dodáme kompletně zařízený – připravený k nastěhování či pronájmu. Zejména pro investory je zajímavé, že zařízené kompaktní byty jsou mezi pracovníky projektů a odborníky v okolí Audi & Co. velmi žádané.

Nyní si vyžádejte dokumentaci

Napište nám prostřednictvím kontaktního formuláře – obratem obdržíte expo, půdorysy všech čtyř bytů, výpočty obytných ploch, deklaraci rozdělení a přehled správcovských poplatků. Prohlídky jsou možné i ve zkratce, rovněž o víkendech. Byty jsou k dispozici jednotlivě nebo jako balíček.

Klíčové údaje a informace o odpisu (AfA) nepředstavují investiční, daňové ani finanční poradenství; konečné daňové posouzení v jednotlivých případech je záležitostí vašeho daňového poradce. Vyhrazujeme si právo na chybu a možnost předprodeje.