Pronájem bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyStuttgart West Baden-Württemberg 70197

Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný a energeticky modernizovaný podle standardu KfW 4-pokojový starobylý byt (maisonetta) s otevřeným, loftovým dispozicním řešením, který se rozprostírá na 1. a 2. půdním patře památkově chráněného vícebytového domu v oblíbené čtvrti Stuttgart-Západ, vás okouzlí kombinací historických detailů a absolutně špičkového vybavení ve všech ohledech (kamínový krb, vestavěná kuchyň s varnou deskou značky BORA, dubové parkety ve vzoru rybí kost, bezspojová koupelna s volně stojící vanou a „walk-in“ sprchou se stropní tryskou, světelný koncept s vestavěnými stropními světly v celém bytě apod.), dostatkem denního světla a jedinečným výhledem na město, zejména díky vysouvacímu střešnímu oknu „Cabrio“. Nechte svůj pohled volně klouzat nad impozantní památkově chráněnou architekturou období Gründerzeit ve čtvrti Vogelsang.

Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří si cení stylového bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit Stuttgartu. Byt nijak neomezuje žádná přání – jediná výjimka je absence výtahu z důvodu památkové ochrany.

Navíc máte k dispozici uzamykatelný sklepní prostor v suterénu. Přístřešek pro parkování (carport) přímo u domu s vchodem na zadní stranu budovy lze volitelně pronajmout.

Nabízený objekt se nachází v klidné, ale centrálně situované obytné čtvrti v srdci oblíbené centrální části Stuttgart-Západ (ve čtvrti Vogelsang v oblasti ulic Paulus, Bismarck a Rötestraße) a má výborné spojení s městskou hromadnou dopravou:

• S-Bahn: stanice Schwabstraße, cca 450 m

▫ Linky S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S12, S21

• Metro: stanice Schwab-/Bebelstraße, cca 350 m; Schloss-/Johannesstraße, cca 800 m

▫ Linky metra: U9, U2

• Autobus: zastávka Bismarckplatz, cca 200 m; Schloss-/Johannesstraße, cca 800 m

▫ Linky autobusů: 42, N10, 43

Řada populárních kaváren, barů a restaurací, stejně jako zařízení denní potřeby, jako jsou obchody s potravinami a lékaři, je v bezprostřední blízkosti (REWE a LIDL: každý cca 450 m, obchod bez obalů: cca 150 m; bio trh: cca 350 m; základní školy: cca 250 m a cca 400 m; gymnázium: cca 300 m).

Zeleň a parky s dětskými hřišti i fitness centra máte také v dosahu pěšky, stačí se projít, a stuttgardské centrum s nákupní tepnou „Königstraße“ je vzdálené jen několik minut.

Oblast ulic Paulus, Bismarck a Rötestraße je sama o sobě charakterizována impozantními stavbami období Gründerzeit. Staré řady stromů a památkově chráněné fasády vytvářejí půvabný městský obraz. Procházka těmito ulicemi odhalí architektonickou rozmanitost a historický šarm čtvrti Vogelsang.

V budoucnu budete bydlet v bezprostřední blízkosti Bismarckplatzu a Elisabethenanlagen, které již dnes svým týdenním trhem, posezením a různými gastronomickými službami lákají k setrvání a které budou dále rozvíjeny díky plánované obnově v rámci projektu „Stuttgart 28 Bismarckstraße“.

• Velmi prostorná otevřená obytná, jídelní a kuchyňská zóna s kamínovým krbem a otevřeným vzdušným prostorem (v některých částech téměř 5 m výška stropu), s dostatkem denního světla (jižní orientace) a s výhledem na západní část Stuttgartu

• Plně vybavená vestavěná kuchyň mimo jiné s varnou deskou BORA

• Částečně viditelné trámové konstrukce a historická cihlová fasáda, které se v kombinaci s čerstvě bílými stěnami a dubovými parketami vzorem rybí kost vytvářejí příjemnou atmosféru s nostalgickým nádechem

• Výška stropu: v obytné a jídelní zóně místy téměř 5 m, jinde cca 2,5 m

• Dubové parkety vzorem rybí kost ve všech obytných a ložnicích; bezspojový podlahový a stěnový obklad v koupelně (bez dlaždic)

• Koupelna s hojným denním světlem (1 okno, 1 střešní okno) – přednosti: podlažní „walk-in“ sprcha mimo jiné se stropní tryskou a volně stojící vana; v bytě je k dispozici připojení pro pračku

• Nová dřevěná okna s trojitým izolačním zasklením

• Nové studené a teplé vodovodní přípojky (žádné staré stoupací potrubí)

• Podlahové topení ve všech místnostech pro příjemné teplo

Prosím, kontaktujte nás s krátkým představením sebe nebo budoucích obyvatel včetně uvedení dostupného čistého domácího příjmu. Rádi si s vámi domluvíme termín prohlídky a první setkání. Nájemné je stanoveno dle dohody (v inzerátu uvedená základní nájemná částka je generována systémem a nepředstavuje nabídku).

Cílem je dlouhodobý nájemní vztah. Vedlejší a provozní náklady nelze vzhledem k prvnímu užívání po energetické modernizaci zatím definitivně vyčíslit.

Pronájem probíhá přímo od majitele.