Prodej pozemku • 6323 m² bez realitkyAm Gansacker 32, , Bádensko-Württembersko

Níže je český překlad textu označeného XML tagem :

K prodeji jsou dvě souvislé pozemky o celkové rozloze cca 6.323 m² v průmyslové zóně Umkirch nedaleko Freiburgu. Nemovitost spojuje stávající zastavěnou plochu s velkou nezastavěnou částí o rozloze cca 3.716 m², vhodnou pro rozšíření nebo novou výstavbu. Všechny jednotky jsou uvolněné z nájmu, předání proběhne dle domluvy.

– Parcela 1969: cca 5.066 m², zastavěná obytným domem, skladovou halou, 8 garážemi a 8 parkovacími stáními a s velkou volnou plochou

– Parcela 1666/7: cca 1.257 m², sousedící

– Další parkovací místa jsou k dispozici

Částečný prodej pozemku je v zásadě možný.

Obytný dům (rok výstavby 1977):

Obytný dům zahrnuje 6 bytů určených k podnikatelskému bydlení s celkovou obytnou plochou cca 749 m²:

– suterén vpravo: 2+kk, cca 58,68 m²

– suterén vlevo: 3+kk, cca 137,62 m²

– přízemí vpravo: 3+kk, cca 123,90 m²

– přízemí vlevo: 2+kk, cca 84,34 m²

– patro: 5+kk, cca 177,90 m²

– podkroví: 3+kk, cca 166,58 m²

Byty byly do konce roku 2024 plně pronajaty. V rámci prodeje byly odhlášeny z nájmu. Topení je zajištěno ústředním olejovým kotlem. Stav budovy odpovídá roku výstavby, částečná modernizace je však nutná.

Skladová hala a vedlejší prostory:

– Skladová hala v přízemí s cca 394 m², dvěma vraty

– Ostatní plochy: cca 48 m²

– 8 garáží a 8 parkovacích stání

Celková obytná a užitná plocha: cca 1.192 m²

Územní plán parcely 1969 (plán výstavby „Stöckacker-Laitermatten“):

– Průmyslová zóna (GE) dle § 8 BauNVO

– Výjimky dle § 8 odst. 3 BauNVO jsou v zásadě povoleny

– Otevřená výstavba s délkou zástavby až 100 m

– Sklon střechy 0–30°

– Nepovoleno: zábavní zařízení, ubytovací zařízení, závody motoristického sportu a maloobchod (s výjimkou prodejních míst v souvislosti s výrobním průmyslem či řemeslem)

Nemovitost je ideální pro řemeslnické, výrobní a logistické podniky, které chtějí spojit provoz, skladování a bydlení na jednom místě. Vhodná je také pro firmy s vysokou potřebou prostor v oblasti Freiburgu, stejně jako pro investory a projektové developery.

K dispozici jsou plán lokality, výpisy z katastru nemovitostí, půdorysy a předpisy o výstavbě. Prohlídky probíhají dle domluvy.

Pozemek se nachází v ulici Am Gansacker v průmyslové zóně Umkirch, asi 7 km západně od Freiburgu im Breisgau. Průmyslová zóna je důležitým hospodářským centrem regionu. Nachází se zde přibližně 150 malých a středně velkých podniků z různých oborů, z nichž některé působí i mezinárodně.

Dopravní dostupnost je výborná. Přes obchvátku B 31 West je dálnice A 5 Basel–Karlsruhe dosažitelná během několika minut jízdy. Freiburg se nachází přibližně 7 km, Francii a Švýcarsko lze dosáhnout za méně než 45 minut. Pozemek je přímo dostupný z ulice Am Gansacker.

Umkirch sám nabízí možnosti pro běžné nákupy, školy a školky. Díky blízkosti Freiburgu podniky a zaměstnanci profitují z nabídky jednoho z nejdynamičtějších hospodářských a vědeckých lokalit jižního Porýní.