Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitky, Bavorsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

U nabízeného čtyřpokojového mězonetu se jedná o neobvyklý „nemovitostní klenot“ mimořádné kvality a exkluzivity – nemovitost, jaká se v Dinkelsbühlu nevidí.

Byt se nachází ve 2. patře třírodinného domu, který byl v roce 2014 komplexně a kvalitně zrekonstruován. Leží uprostřed historického centra, čímž nemovitost propojuje jedinečnou atmosféru starého města s příjemně klidnou obytnou lokalitou. Rozsáhlé renovační a modernizační zásahy byly provedeny s ohledem na předpisy a požadavky památkové ochrany a s mimořádnou péčí o tepelnou, akustickou i požární ochranu. Stávající střešní krytina byla upravena či zcela vyměněna, přičemž historický krovy zůstal zachován a byl smysluplně rozšířen instalací střešní komory a přístavbou balkonu ve formě předsazené dřevěné konstrukce.

Dispozice a plánování interiéru byl zajištěn zkušeným interiérovým architektem a realizován kvalifikovanými řemeslníky s nejvyšším důrazem na kvalitu a preciznost provedení. Kladen byl zvláštní důraz na použití výhradně prvotřídních materiálů a špičkové provedení.

Do bytu se dostanete přes nově zrenovované schodiště se kvalitním dubovým dřevěným schodištěm, nebo pohodlně výtahem, který vás zavede přímo do první obytné úrovně této prostorné, dvoupodlažní jednotky.

Na této úrovni vás očekává rozsáhlý a světlý obývací a jídelní prostor, jenž svou otevřenou a vstřícnou dispozicí vytváří výjimečnou obytnou atmosféru. Hned vedle se nachází nově zrekonstruovaná a individuálně navržená vestavěná kuchyně, vybavená kvalitními spotřebiči předních značek, která se harmonicky prolíná s elegantním celkovým konceptem bytu.

Saténově zinkrstá skleněná dveře vedou do ložnice, která díky přímému přístupu na nově vybudovaný, krytý dřevěný balkon získává zvláštní obytnou kvalitu. Prostorná koupelna s denním světlem, která se nachází bezprostředně u ložnice, ohromí bezbariérovou sprchou a kvalitním vestavěným vybavením.

První obytná úroveň je dále doplněna prostornou technickou místností s oknem a praktickým připojením pro pračku, což zajišťuje dostatek úložného prostoru a funkčnost.

Z prostorného vstupního prostoru vede elegantně zakřivené schodiště z kvalitního dubového dřeva do nadstropí – druhé obytné úrovně, kde schodiště vytváří stylový architektonický prvek.

Na druhé obytné úrovni naleznete prostornou galerii, která díky své otevřené dispozici nabízí řadu možností pro individuální uspořádání bydlení. Další otevřeně koncipovaný pokoj lze využít flexibilně jako elegantní domácí kancelář, pohodlný pokoj pro hosty nebo osobní útočiště. Prostorná koupelna s denním světlem, vybavená bezbariérovou sprchou, dále doplňuje možnosti této úrovně.

Byt je nabízen včetně kompletního, stylového nábytku a vkusné dekorace. Přestože je již plně vybaven a ihned k nastěhování, dosud nebyl obýván, a proto se prezentuje ve velmi novém a mimořádně pečlivém stavu.

Podle vyhlášky o obytné ploše činí výměra bytu 107 m², přičemž skutečná podlahová plocha je výrazně větší, což dodává prostoru prostornost.

Ať už jej využijete jako stylové hlavní či druhotné bydlení, exkluzivní rekreační dům či byt k pronájmu pro prázdninové účely – tato komfortní jednotka nabízí řadu možností využití a kombinuje náročné bydlení s vysokou flexibilitou a dlouhodobou hodnotou.

Velkoměsto Dinkelsbühl leží v západní části Střední Franky, nedaleko hranic s Bádenským-Württemberskem a profitoval z polohy v tzv. „kouzelném trojúhelníku“, tj. v hospodářsky a infrastrukturně úzce propojené oblasti mezi Crailsheim a Ellwangen. Město se nachází u malebné řeky Wörnitz a je považováno za významné středisko s vysokou kvalitou života. S přibližně 12 300 obyvateli nabízí Dinkelsbühl přehlednou a zároveň stabilní demografickou strukturu.

Dopravní dostupnost regionálních i nadregionálních spojení je v Dinkelsbühlu velmi dobrá: Přes nedalekou silnici B25 a několik kilometrů vzdálený křižovatkový uzel dálnic A6/A7 jsou města jako Würzburg, Norimberk, Ulm, ale také Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim nebo Aalen snadno dosažitelná. Veřejná doprava navíc zajišťuje spolehlivé spojení s okolím.

Dinkelsbühl patří k významným a rostoucím obchodním lokalitám s řadou malých a středních podniků z různých odvětví. Město nabízí investičně příznivé podmínky, kvalitní infrastrukturu i široké spektrum služeb.

V oblasti vzdělání a kultury může Dinkelsbühl nabídnout pestrou paletu zařízení, mezi něž patří školy, odborná škola pro hudbu a bohatý kulturní život s divadlem, muzei a řadou kulturních akcí.

Výjimečným lokalitním přínosem je také vysoká turistická atraktivita – skvěle zachované středověké historické centrum je považováno za jedno z nejkrásnějších v Německu a činí Dinkelsbühl centrálním magnetem podél „Romantické cesty“. Turistika, gastronomie a maloobchod tak tvoří důležité pilíře místní ekonomiky.

Celkově Dinkelsbühl nabízí atraktivní kombinaci historického prostředí, ekonomické stability, výborné dopravní dostupnosti a vysoké kvality života – ideální předpoklady pro bydlení, práci a investování.