Prodej bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyAuf der Luh 1 Koblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

V impozantní památkově chráněné budově z roku 1914 se tento výjimečný starší byt představuje v prvním nadzemním podlaží. Působivá fasáda a upravené vstupní vestibul již při příchodu podtrhují reprezentativní charakter domu.

Přibližně 121 čtverečních metrů obytné plochy je rozděleno do čtyř pokojů a nabízí mimořádnou míru prostornosti, světla a architektonické kvality. Byt spojuje klasický šarm starších staveb s moderním vybavením a přesvědčuje svou jasně definovanou, kvalitní strukturou, která klade důraz jak na náročné vlastnické využití, tak na dlouhodobou hodnotu.

Klasický charakter staré budovy se projevuje impozantní výškou stropu (cca 3,00 m), kvalitním rybí kostkovaným parketovým podlahovým pokryvem a prostornými místnostmi. Velká okna zajišťují světlou, přívětivou atmosféru a podtrhují otevřený pocit prostoru. Reprezentativní obývací a jídelna tvoří komunikační srdce bytu a nabízejí přímý vstup na prostorný balkon.

Historie budovy:

Vznešenou rezidenci odkoupil okolo přelomu století Berto von Doemming; tehdy šlo o kus neobydlené krajiny uprostřed vinohradů tehdy ještě samostatné obce Horchheim. Rodinná rezidence se v přízemí skládala z pánského pokoje, salonu a jídelny, zatímco v prvním patře se nacházely ložnice.

Sloupy ve vstupní části, na terase a balkoně jsou z pískovce. Na celé vnější fasádě najdeme sochařské práce. Kované balkonové mříže ve střízlivém secesním stylu jsou stále zachovány.

Bohužel si rodina majitelů svou rezidenci nedokázala dlouho udržet, neboť byla po první světové válce obsazena anglickými vojsky. Potomci vilu nakonec prodali v roce 1961.

Obytná ulice končící ve slepé uličce v části Horchheim je charakterizována rodinnými domy. Vila, jako samostatná památka, je součástí kvalitního vzhledu celého okolí. V této oblasti jsou k dispozici krátké vzdálenosti ke základnímu zázemí (potraviny, lékárna, lékaři) a také k vzdělávací a pečovatelské infrastruktuře. Městská hromadná doprava je zajištěna místními autobusovými linkami a dále je zde rychlé spojení na napojení dálnic A48/A61.

Modernizace proběhly mimo jiné v roce 2012 (fasáda, schodiště) a v roce 2013 (koupelna, podlahy, elektroinstalace, okna, elektrické rolety, plynový kotel v jednotlivých jednotkách, dispozice bytu).

K bytu je přiřazeno venkovní parkovací místo. Dále je také možnost zakoupení garáže za 18 000 EUR.

Podle právních předpisů společenství vlastníků bytů činí podíl spoluvlastnictví 166,01/1 000. K bytu jsou navíc navázána zvláštní užívací práva k zahradní ploše a venkovnímu parkovacímu místu.