Prodej bytu 5+1 • 130 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12045

Tato přibližně 130 m² velká, zcela zrekonstruovaná přízemní bytová jednotka se nachází ve velmi udržovaném berlínském starém domě v žádané lokalitě Berlín-Neukölln.

Byt se skládá ze dvou původně oddělených jednotek ve fasádní budově (VH) a v bočním křídle (SF), které jsou dnes využívány jako prostorná, propojená bytová jednotka. Obě jednotky si nadále zachovávají vlastní katastr nemovitostí. Tři samostatné vstupy – přes fasádní část, boční křídlo a přímo ze ulice – zajišťují výjimečnou flexibilitu a rozmanité možnosti využití.

Speciální dispozice je ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Rovněž je možná kombinace vlastního bydlení a pronájmu: jedna jednotka může být využívána vlastními majiteli, zatímco druhá může být samostatně obývána nebo pronajata. Oddělené katastry pak poskytují další dlouhodobou flexibilitu.

Celkem jsou k dispozici tři koupelny. Ve fasádní části se nachází moderní sprchová koupelna s bezbariérovou sprchou (walk-in) přímo na podlaze. Boční křídlo disponuje plnohodnotnou vanovou koupelnou a další sprchovou koupelnou s bezbariérovou sprchou.

Srdcem fasádní části je světlá, otevřená kuchyň spojená s obývacím prostorem, kde je dostatek místa pro prostornou jídelnu a plně vybavenou vestavěnou kuchyň. Stylové dlaždice, odkryté původní berlínské viditelné zdivo a vysoké původní stropy dodávají prostoru zvláštní charakter. V dalším obytném pokoji bylo také odhaleno původní zdivo. V sousedním chodbovém prostoru dodávají stylové akcenty prvky z pravého žuly.

Oba prostory v bočním křídle jsou přístupné společnou chodbou, avšak uvnitř jsou zcela nezávislé. Každý z těchto prostorů má svou vlastní koupelnu a již připravené přípojky pro kuchyň, takže je lze vybavit malou kuchyní. Tímto způsobem lze oba prostory samostatně využít jako obytné, hostinské nebo ložnicové prostory. Současně větší byt nabízí dostatek místa pro prostornou, plnohodnotnou kuchyň. Existuje také možnost instalace terasových dveří, čímž se vytvoří přímý vstup na terasu o přibližné ploše 4 m² vevnitř dvora.

I přes přízemní umístění je byt příjemně světlý. Okna jsou částečně vybavena moderním trojitým zasklením a zvukovou izolací, což zajišťuje vysoký komfort bydlení a dostatek denního světla. Integrované stropní světla v kuchyni, chodbách a koupelnách navíc přispívají k jasné a útulné atmosféře. Podlahy jsou vybaveny kvalitním laminátem; podlahová konstrukce byla v rámci modernizace rovněž obnovena.

Společné prostory budovy jsou v rovněž velmi udržovaném a zmodernizovaném stavu. Střecha byla kompletně obnovena, tepelně izolována a vybavena velkými, částečně až podlahovými okny a moderními izolačními skly. V suterénu a na částečně zatopených vnějších plochách proběhla rovněž řada opatření týkajících se izolace, větrání a stavební ochrany.

Společenství vlastníků (WEG) disponuje rozsáhlou rezervou na údržbu a je tak finančně dobře zajištěno. Vzhledem k tomu, že společné prostory byly v uplynulých letech již komplexně modernizovány a udržovány, momentálně není třeba provádět žádné větší zásahy.

Byt tak spojuje zvláštní kouzlo berlínského starého domu se současným vybavením, výjimečnou flexibilitou a velmi udržovanou budovou.

Bez provize

Byt zaujme svou vyhledávanou polohou v oblíbené čtvrti Kreuzköllner Kiez, nedaleko Weichselplatzu, Wildenbruchplatzu a malebného "Dreiländereck" (trojmezí), kde se sbíhají tři kanalizační ramena. Přímé okolí nabízí živou atmosféru s řadou kaváren, restaurací, hudebních podniků a kin. Pro odpočinek a volný čas v přírodě pak slouží nedaleké Maybachufer, Volkspark Hasenheide a rozsáhlé Tempelhofer Feld.

V případě každodenní občanské vybavenosti není třeba nic hledat – vše od obchodů s bioprodukty až po klasické supermarkety je dosažitelné pěšky. Výjimečným místním lákadlem je také týdenní trh (v úterý a pátek) a oblíbený "Neuköllner Flowmarkt" u Maybachufer. Metrostanice Hermannplatz (linky U7/U8) a Rathaus Neukölln (U7) a řada autobusových linek jsou dosažitelné přibližně za 10 minut chůze.

Velkorysý, flexibilně využitelný přízemní byt o přibližné ploše 130 m² se skládá ze dvou původně oddělených, a nadále právně samostatných jednotek, s celkem třemi samostatnými vstupy. K dispozici jsou tři koupelny, z nichž dvě jsou moderní sprchové koupelny s bezbariérovými walk-in sprchami a jedna je vanová koupelna. Dále nabízí otevřená obývací kuchyň s vestavěnou kuchyní a další kuchyňské přípojky v bočním křídle. Oba prostory v bočním křídle lze využívat téměř samostatně a podle potřeby je vybavit malou kuchyní. Vysoké původní stropy, částečně originální sádrokarton a zachovalé historické detaily dodávají bytu zvláštní charakter. Kvalitní laminát, moderní dlaždice s akcenty z žuly a odkryté berlínské viditelné zdivo potěší každého zájemce. Částečně moderní okna s trojitým zasklením a zvukovou izolací, modernizovaná technika budovy s obnovenou elektroinstalací, instalací pro čerstvou vodu a odpadovou vodu a nové vysoce účinné radiátory DK33. Podlahová konstrukce je rovněž modernizována. K bytu náleží prostorný suterén. Je zde také možnost instalovat terasové dveře s přístupem na terasu o přibližné ploše 4 m². Okamžitě k nastěhování. Bez provize.

Měsíční poplatky za správu domu zahrnují již zálohy na vytápění a vodu pro oba byty.