Pronájem bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyAm Stadtberg 28, , Bavorsko

Offený jako loft, postavený v 17. století: Tento chráněný městský dům (Bavorské památkové seznamy) nabízí přibližně 125 m² obytné plochy na čtyřech úrovních, které se do značné míry bezešvě prolínají – zážitek z bydlení, který v Dillingeru nenajdete nikde jinde. Interiéry a obě koupelny byly kompletně zrekonstruovány, okna a klimatizace byly naposledy obnovovány v roce 2024. Historické kostry domu se setkávají s moderním vybavením.

Prohlídka zespodu nahoru:

Přízemí – prostor určený k relaxaci a společenskému setkávání s integrovaným barem pro příjemné večery, dále pak technická místnost s připojením pro pračku a hostinskou toaletou.

První patro – otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů. Zde se nachází jedno uzamčené pokoj s vlastní koupelnou se sprchovým koutem denního světla – ideální jako ložnice, domácí kancelář nebo dětský pokoj.

Druhé patro – druhý obytný prostor o rozloze 26,63 m² a velká koupelna s přirozeným denním světlem, vybavená vanou, samostatnou sprchou a sušákem na ručníky.

Podkrovní patro – spací úroveň o rozloze 25,55 m², s vestavěnou split-klimatizací a výhledem na střechy historického centra Dillingeru.

Dodatečný úložný prostor poskytují sklep a střešní prostor. Dva parkovací průkazy pro obyvatele umožňují bezplatné využívání veřejných parkovacích míst v okolí.

Informace předem:

Čtyři úrovně jsou propojeny schody a jejich prostory se do značné míry otevírají navzájem. Uzamčený pokoj s dveřmi se vyskytuje pouze jednou. To vytváří pocit prostornosti a světla a mnohem větší prostorový dojem než u obvyklého bytu o 125 m² – klasicky členěné místnosti zde nečekejte. Dům nemá balkon ani zahradu; přímým „výhledem“ jsou historické centrum, Dunaj a Eichwaldbad.

Dům je vhodný pro páry a pracující, kteří hledají otevřený prostor pro bydlení a práci – s jedním dítětem také pohodlně obývatelný. Kdo touží po prostoru, světle a historii, v Dillingeru nenajde nic srovnatelného.

K dispozici od 01.09.2026.

Nemovitost se nachází v atraktivní centrální lokalitě na Stadtbergu v Dillingeru. Obchody, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny a další zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dosažitelné pěšky, nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 100 metrů. Všechno máte hned za dveřmi – a přesto je zde klidné bydlení: Bytové i spací patro se nacházejí v horních podlažích.

Krátké cesty k velkým zaměstnavatelům regionu: BSH domácí spotřebiče, nemocnice St. Elisabeth, akademie pro další vzdělávání učitelů a okresní úřad jsou dosažitelné během několika minut. Ze stanic Dillingen existují pravidelná spojení do Ulmu, Augsburgu a Donauwörthu; díky silnici B16 a dálnici A8 jsou okolní ekonomické lokality snadno dostupné.

Dunaj, četné cyklotrasy a pěší stezky stejně jako Eichwaldbad nabízejí rozmanité volnočasové aktivity v bezprostředním okolí. Lokalita spojuje krátké denní cesty s vysokou kvalitou bydlení a činí objekt obzvláště atraktivním pro pracující, dojíždějící i páry.

• Přibližně 125 m² obytné plochy na čtyřech úrovních

• Interiéry a obě koupelny kompletně zrekonstruovány

• Okna a klimatizační technika naposledy zrekonstruovány v roce 2024

• Otevřený a prostorný obývací a jídelní prostor

• Moderní vestavěná kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Dvě koupelny s denním světlem: koupelna se sprchou v 1. patře, velká hlavní koupelna s vanou a sprchou ve 2. patře

• Samostatná hostinská toaleta v přízemí

• Vestavěná split-klimatizace (inverter, energetická třída A++) na spací úrovni – chladí v létě a vytápí v přechodném období

• Připojení pro pračku v technické místnosti a v patře

• Flexibilní využití pro domácí kancelář nebo pokoj pro hosty či práci

• Prostor pro odpočinek a společenská zóna s integrovaným barem

• Vestavěné skříně a četná úložná řešení

• Samostatný pokoj pro děti či pracovní využití

• Sklep a střešní prostor

• Historické prvky z kostry domu kombinovány s moderním komfortem bydlení

• Dva průkazy pro obyvatele zajišťující bezplatné využití okolních veřejných parkovacích míst

• Domácí mazlíčci povoleni po domluvě

• Zapsaný památkový objekt – historický staroměstský dům s příběhem místo standardního bytu

Rozložení místností dle půdorysu:

Bydlení 26,63 m² · Spánek 25,55 m² · Vaření/jídlo 23,81 m² · Vstupní prostor 22,32 m² · Pokoj pro děti/práci 8,76 m² · Hlavní koupelna 8,19 m² · Koupelna se sprchou 6,17 m² · Hostinská toaleta 3,36 m²

ℹ️ Elektřina a Internet/WLAN musí být jako nájemce zřízeny a hrazeny samostatně.

K dispozici od 01.09.2026.

Postup pronájmu:

1. Krátká zpráva s představením – kdo nastěhuje, od kdy, profesní zázemí. Stačí dvě až tři věty.

2. Ozveme se v co nejkratší době a pozveme Vás na prohlídku. Termíny jsou možné i večer a o víkendech.

3. Pokud vše sedne pro obě strany, následuje žádost o osobní údaje nájemce (PDF k dispozici u inzerátu), potvrzení příjmu a výpis ze SCHUFA.

Doklady tedy potřebujeme až po prohlídce, ne před ní. Nemovitost je určena nájemcům s pozitivním výpisem SCHUFA a prokazatelně zajištěným příjmem. Kauce ve výši 2 500 € je splatná najednou před předáním.

Provozní náklady: Záloha 170 € měsíčně zahrnuje pojistné budovy, vodu a kanalizaci, odvoz odpadu, pozemkovou daň, úklid veřejných komunikací a detektory kouře.

Náklady na vytápění: Záloha 110 € měsíčně je odvozena od skutečné spotřeby (centrální plynové topení).

ℹ️ Energetický štítek: Jako zapsaný památkový objekt je dům osvobozen od povinnosti mít energetický štítek (§ 79 GEG).

Výstavba k nastěhování od 01.09.2026.

Postup je následující:

1. Krátká zpráva s představením – kdo nastěhuje, od kdy, profesní zázemí. Stačí dvě až tři věty.

2. Ozveme se v co nejkratší době a pozveme Vás na prohlídku. Prohlídky jsou možné také večer a v sobotu.

3. Jestliže vše sedne pro obě strany, následuje vyplnění osobního dotazníku nájemce (PDF je k dispozici u inzerátu), doložení příjmových dokladů a výpisu SCHUFA.

Doklady tedy potřebujeme až po prohlídce, ne před ní. Nemovitost je pronajímána nájemcům s pozitivním výpisem SCHUFA a prokazatelně zajištěným příjmem. Kauce ve výši 2 500 € je splatná najednou před předáním.

Provozní náklady: Záloha 170 € měsíčně zahrnuje pojištění budovy, vodu a kanalizaci, odvoz odpadu, pozemkovou daň, úklid veřejných komunikací a detektory kouře.

Náklady na vytápění: Záloha 110 € měsíčně je vypočtena podle skutečné spotřeby (centrální plynové topení).

ℹ️ Energetický průkaz: Jako zapsaný památkový objekt je dům od energetického průkazu osvobozen (§ 79 GEG).