Prodej domu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bavorsko

Ihr persönliches Waldrefugium: Sommeroase & Ganzjahres-Idyll in massiver Bauweise!

Vaše osobní lesní útočiště: Letní oáza a celoroční idylka ve masivní konstrukci!

Wenn der heiße Stadtbeton die Luft zum Stehen bringt und die nächste Hitzewelle anrollt, finden Sie auf diesem wunderschönen Waldgrundstück Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Abkühlung. Hier können Sie dem Alltagsstress sofort entfliehen, im schattigen Grün durchatmen und die Seele baumeln lassen.

Když páchnoucí horký beton města dusí vzduch a další vlnu horka se blíží, najdete na tomto nádherném lesním pozemku svou naprosto osobní oázu klidu a osvěžení. Zde můžete okamžitě uniknout každodennímu shonu, nadechnout se pod stíněnou zelení a nechat svou duši odpočívat.

Das Beste vorweg: Eine kurzfristige Übernahme ist jederzeit möglich. Sie können die Schlüssel entgegennehmen und die Füße hochlegen, den Grill anwerfen und den Spätsommer in vollen Zügen genießen.

To nejlepší hned na úvod: Okamžité převzetí je kdykoli možné. Můžete převzít klíče, odpočinout si, roztáhnout gril a plně si užít pozdní léto.

Das Anwesen im Überblick:

Přehled o nemovitosti:

Das ca. 950 m² große, schön eingewachsene Grundstück bietet viel Platz für Entfaltung, Privatsphäre und echtes Naturgefühl. Das in solider, massiver Bauweise errichtete Wochenendhaus verfügt über ca. 50 m² durchdachte Wohnfläche und bietet alles, was das Herz begehrt. Zusätzliche gibt es ein Gartenhaus, und ein Holzhaus für die Gartengeräte.

Přibližně 950 m² velký, krásně udržovaný pozemek nabízí spoustu místa pro rozvoj, soukromí a opravdový pocit propojení s přírodou. V solídní, masivní konstrukci postavený víkendový domek disponuje promyšlenou obytnou plochou okolo 50 m² a nabízí vše, po čem touží srdce. Navíc zde najdete i zahradní domek a dřevěný kůl pro zahradní nástroje.

Ein absolutes Highlight ist das Rundum-Sorglos-Paket: Die komplette Einrichtung, die funktionale Ausstattung sowie alle vorhandenen Gartengeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten! Sie müssen keine Möbel schleppen oder Werkzeuge kaufen – ankommen, auspacken und wohlfühlen ist hier die Devise.

Absolutním lákadlem je servis "všechno v ceně": kompletní zařizování, funkční vybavení stejně jako všechny stávající zahradní nástroje jsou již zahrnuty v kupní ceně! Nemusíte tahat nábytek ani kupovat nářadí – jde se jen přistěhovat, vybalit si věci a cítit se hned jako doma.

Zwei großzügige Terrassen laden zu sonnigen Frühstücksmomenten, entspannten Lesestunden im Schatten oder geselligen Grillabenden mit Freunden ein.

Dvě prostorné terasy Vás zvou k slunečným snídaním, uvolněným odpoledním čtením ve stínu či společenským grilovacím večerům s přáteli.

Auch in der kühleren Jahreszeit lässt Sie dieses Objekt nicht im Stich: Das Haus ist voll ganzjährig nutzbar. Die Kombination aus einer Zentralheizung (Flüssiggas) und einem romantischen Holzofen sorgt selbst an frostigen Wintertagen für behagliche, knisternde Wärme.

Ani v chladnějších ročních obdobích Vás tato nemovitost nezklame: Dům je využitelný po celý rok. Kombinace centrálního topení na zkapalněný plyn a romantické kamna na dřevo zajistí i během mrazivých zimních dnů útulné, praskající teplo.

Weitere Informationen und Fotos stellen wir Ihnen bei ernsthafter Nachfrage sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen flexibel nach vorheriger Vereinbarung.

Další informace a fotografie poskytneme při seriózním zájmu. Prohlídky jsou možné flexibilně po předchozí dohodě.

Traumhafte Naturlage: Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden!

Snová přírodní poloha: Klid, zeleň a přesto vynikající dopravní dostupnost!

Das Anwesen liegt eingebettet in einem idyllischen, eingewachsenen Wald- und Gartengebiet. Wer die Hektik der Stadt hinter sich lassen möchte und einen Ort der Entschleunigung sucht, wird diese Lage lieben. Der "Biberbach" verläuft direkt am Ende des Grundstückes.

Tato nemovitost se nachází zasazená do idylické, zakořeněné lesní a zahradní oblasti. Kdo si chce nechat za sebou městský shon a hledá místo pro zpomalení, tuto polohu zamiluje. Řeka "Biberbach" protéká přímo na konci pozemku.

Das ca. 980 m² große Grundstück zeichnet sich durch seinen alten, dichten Baumbestand und die liebevolle Eingrünung aus. Es gibt einen Apfel-, einen Kirschbaum und diverse Beeren. An heißen Sommertagen entsteht hier ein unvergleichlich angenehmes, natürliches Mikroklima – deutlich kühler und frischer als in dicht bebauten Wohngebieten.

Přibližně 980 m² velký pozemek se vyznačuje starým, hustým lesním porostem a pečlivě udržovanou zeleňí. Nacházíte zde jabloň, třešňový strom a různé keře s bobulemi. V horkých letních dnech zde vzniká nesrovnatelně příjemné, přirozené mikroklima – výrazně chladnější a svěžejší než v hustě osídlených obytných zónách.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber, Wanderer, Radfahrer oder einfach für Menschen, die nach Feierabend oder am Wochenende Stille und ungestörte Privatsphäre schätzen.

Okolí nabízí ideální podmínky pro milovníky přírody, turisty, cyklisty či jednoduše pro lidi, kteří po pracovním dni nebo o víkendech ocení klid a nerušené soukromí.

Moderne Konnektivität im Grünen:

Moderní konektivita uprostřed přírody:

Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf die Vorzüge der modernen Welt verzichten. Ein Telefon- und Internetanschluss liegt an, und Glasfaser befindet sich bereits direkt am Haus. Damit steht selbst schnellem Streaming am Abend oder flexiblem Arbeiten im Grünen (Homeoffice im Garten) nichts im Wege.

Přestože se nemovitost nachází v blízkosti přírody, nemusíte se vzdát výhod moderního světa. Telefonní a internetové připojení je již k dispozici, a optické vlákno se nachází přímo u domu. Ani rychlý streaming večer či flexibilní práce z přírody (home office na zahradě) už nejsou problém.

Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Anbindungen an das regionale Straßennetz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein perfekter Rückzugsort, der Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit harmonisch vereint.

Infrastruktura, možnosti nákupu pro každodenní potřeby a přípojky na regionální silniční síť jsou dosažitelné během krátké jízdy. Perfektní útočiště, které harmonicky spojuje odlehlost a dostupnost.

Voll ausgestattet, (fast) autark & sofort bezugsfertig!

Plně vybaveno, téměř soběstačné a ihned k nastěhování!

Diese Wochenendimmobilie überzeugt durch eine durchdachte, Infrastruktur und ein Komplettinventar, das keine Wünsche offenlässt.

Tato víkendová nemovitost okouzlí promyšlenou infrastrukturou a kompletním vybavením, které nechává na nic nevší.

Wohnen & Komfort (ca. 50 m² Wohnfläche, Massivbau):

Bydlení a komfort (cca 50 m² obytné plochy, masivní stavba):

Einbauküche: Voll ausgestattet mit Herd, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank/Gefrierfach.

Vestavěná kuchyně: Plně vybavená sporákem, troubou, mikrovlnnou troubou a ledničkou/smrazákem.

Tageslichtbad: Helles Bad mit Fenster und Dusche.

Koupelna s denním světlem: Světlá koupelna s oknem a sprchou.

Möblierung: Die komplette Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich im Haus.

Zařízení: Kompletní vybavení je součástí kupní ceny a nachází se v domě.

Außenbereich & Garten:

Exteriér a zahrada:

2 Terrassen: Perfekt ausgerichtet für Sonne und Schatten je nach Tageszeit.

2 terasy: Perfektně orientované tak, aby poskytovaly slunce či stín v závislosti na denní době.

Gartenpflege: Sämtliche vorhandenen Gartengeräte und Werkzeuge zur Instandhaltung des ca. 980 m² großen Grundstücks sind inklusive.

Údržba zahrady: Veškeré dostupné zahradní nástroje a náčiní k údržbě přibližně 980 m² velkého pozemku jsou v ceně zahrnuty.

Heizung & Wärme:

Topení a teplo:

Flüssiggas-Zentralheizung: Für zuverlässige Wärme im gesamten Haus.

Centrální topení na zkapalněný plyn: Pro spolehlivé teplo v celém domě.

Holzofen: Für gemütliche Stunden und knisternde Kaminatmosphäre.

Kamna na dřevo: Pro útulné chvíle a praskající atmosféru krbu.

Autarke Versorgung & Technik:

Nezávislé zásobování a technologie:

Wasser: Eigener Trinkwasserbrunnen auf dem Grundstück für unabhängige Wasserversorgung.

Voda: Vlastní studna pitné vody na pozemku pro nezávislé zásobování vodou.

Abwasser: Eigenständige Kleinkläranlage direkt auf dem Grundstück.

Odpadní voda: Samostatná malá čistička odpadních vod přímo na pozemku.

Internet/Medien: Telefonanschluss vorhanden, Glasfaser liegt bereits am Haus an.

Internet/Média: Telefonní připojení je k dispozici, optické vlákno již vede přímo k domu.

Hier erwerben Sie kein Sanierungsprojekt, sondern ein komplett funktionstüchtiges, voll erschlossenes und möbliertes Waldidyll zum sofortigen Genießen.

Zde nekupujete projekt k rekonstrukci, ale zcela funkční, kompletně připojenou a zařízenou lesní idylku, kterou můžete okamžitě začít užívat.

Wichtige rechtliche & finanzielle Hinweise:

Důležité právní a finanční informace:

Damit Ihre Kaufplanung reibungslos verläuft, beachten Sie bitte folgende Rahmenbedingungen:

Aby plánování Vaší koupě proběhlo bez problémů, vezměte prosím na vědomí následující podmínky:

Nutzung: Es handelt sich um ein offizielles Wochenendgrundstück. Die Begründung eines Erstwohnsitzes (Hauptwohnsitz) ist rechtlich nicht möglich.

Využití: Jedná se o oficiální víkendový pozemek. Z právního hlediska není možné založit zde trvalý pobyt (hlavní bydliště).

Finanzierung: Klassische Immobilienkredite (Grundschuld auf das Wochenendhaus) greifen bei Wochenendobjekten i. d. R. nicht. Ein Kauf sollte idealerweise aus Eigenkapital oder über die Beleihung einer anderen Bestandsimmobilie / Sicherheit dargestellt werden.

Financování: Klasické hypoteční úvěry (zástava na víkendový domek) obvykle neplatí u víkendových nemovitostí. Nákup by měl být ideálně financován z vlastního kapitálu nebo zajištěn zástavou jiné nemovitosti/ jinou zárukou.