Prodej domu 6+1 • 176 m² bez realitkyWeilheim Bayern 82362

Das Anwesen se nachází na výjimečně rozsáhlém pozemku o rozloze cca 3.863 m². S přibližně 176 m² obytné plochy a navíc cca 90 m² užitkové plochy nabízí obytný dům dostatek prostoru pro různé koncepty bydlení a životního stylu.

Rozlehlá plocha pozemku otevírá mnoho možností využití a poskytuje atraktivní prostředí zejména rodinám, milovníkům přírody, soběstačným lidem a zájemcům s potřebou velkého prostoru. V závislosti na osobních představách lze zde vytvořit prostorné zahradní, rekreační či odpočinkové zóny.

Zvláštním lákadlem je jižní terasa o rozloze cca 60 m², ze které se naskytuje impozantní výhled do hor až k Zugspitze.

O obytném domě doplňuje celou nemovitost několik přístaveb. Garáž nabízí místo pro dvě vozidla. Na pozemku se dále nachází remise o rozměrech cca 8,50 × 5,00 m s integrovaným kuřecím kurníkem, kterou lze mimo jiné využít jako chráněný úkryt, skladovací prostor či pro chov zvířat v přírodním prostředí. K dispozici je také pavilon a jablečný sklep.

Kombinace prostorného obytného domu, rozlehlého pozemku, existujících přístaveb a bezprostřední blízkosti k Dietlhofer jezeru činí nemovitost výjimečnou v rámci městské oblasti Weilheim.

Nemovitost se nachází v Dietlhofenu na severním okraji Weilheimu v Horním Bavorsku. Poloha spojuje přírodou inspirované, venkovské obytné prostředí s dobrou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi v rozvinutém okresním městě. Zvlášť pozoruhodná je výjimečně klidná a soukromá lokalita s pouze jednou sousední nemovitostí. Usedlost Dietlhofen, nacházející se přibližně 400 m od zdejší pozemku, ovlivňuje okolí, aniž by zasahovala do soukromí dané nemovitosti.

Dalším výrazným rysem je bezprostřední blízkost k Dietlhofer jezeru. Idylické koupaliště a okolní krajina nabízejí mnoho možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. Procházkové, běžecké a cyklistické stezky začínají prakticky přímo u domu. Mírně předalpinská krajina se svými jezery, loukami a lesy podtrhuje vysoká hodnota rekreačního a odpočinkového potenciálu okolí.

Centrum Weilheimu, kde naleznete obchody, lékaře, školy, školky, gastronomii i kulturní a veřejná zařízení, je dosažitelné za krátkou dobu. Weilheim navíc nabízí široký sortiment pro každodenní potřeby a jako okresní město plní centrální zásobovací funkci pro region.

Díky poloze na severním okraji existuje dobré dopravní spojením směrem k Mnichovu. Přes silnici B 2 a další hlavní dopravní tahy jsou mimo jiné dobře dostupné Starnberg i metropolitní oblast Mnichova. Nádraží Weilheim nabízí pravidelná regionální vlaková spojení směrem k Mnichovu i do jižního Horního Bavorska. Tato lokalita se tak hodí i pro dojíždějící, kteří chtějí bydlet v přírodě a současně zůstat napojeni na hospodářský prostor Mnichova.

Dietlhofen tedy nabízí vzácnou kombinaci prostorného bydlení v přírodě, bezprostřední blízkosti k jezeru a dobré dostupnosti městské infrastruktury.

Obytný dům byl v letech 2021 až 2024 v podstatných částech modernizován. V roce 2024 byla mimo jiné obnovena střešní krytina šikmé střechy pomocí střešních tašek.

Topení je zajištěno pomocí pelletového kotle. Pro skladování pelet je k dispozici samostatná bunkerová místnost. Doplněně k tomu přispívá k příjemné atmosféře v domě i švédský pec.

Mezi vybavení patří dvě sprchové koupelny a vestavěná kuchyň. Existující optické připojení umožňuje výkonný přístup k internetu, čímž se vytvářejí dobré podmínky pro práci z domova a digitální aplikace.

Rozložení místností v zásadě umožňuje rozdělení budovy na hlavní byt a samostatný byt pro nájemníka. Konkrétní realizace záleží na individuálních požadavcích a případně nutných stavebních či schvalovacích opatřeních.

Rozlehlý pozemek je charakteristický starým stromovým porostem. Pro zavlažování zahrady je k dispozici vlastní studna.

Vzhledem k velikosti pozemku a existující zástavbě nabízí nemovitost v zásadě potenciál pro další rekonstrukci, stavební rozšíření nebo případně novou výstavbu. Druh a rozsah možných stavebních opatření je však třeba předem konzultovat s příslušnými úřady a podléhá zvláštnímu stavebněprávnímu posouzení.

Nemovitost je v současnosti pronajata. Podrobnosti o stávajícím nájemním vztahu a případné dostupnosti budou sděleny v rámci prodejního procesu.