Prodej domu 4+1 • 106 m² bez realitkyHaldengässle 3, , Bádensko-Württembersko

Bydlete tam, kde ostatní tráví volný čas.

Existují domy, které okouzlí svou rozlohou. Jiné zase svým vybavením.

Tento dům osloví především svým komplexním balíčkem.

V klidné slepé uličce, přímo u vinic regionu Markgräflerland, na vás čeká kvalitní SchwörerHaus z roku 2024. Zde si denně užijete klid, soukromí a přírodu – a zároveň vynikající dopravní spojení do Freiburgu, Lörrachu a Basileje.

Už při vstupu pocítíte zvláštní charakter této nemovitosti. Světlé prostory, prémiové materiály a promyšlená architektura vytvářejí obytnou atmosféru, která je současně moderní, nadčasová a vítající.

Dům je téměř jako nový a je k nastěhování bez nutnosti renovací.

────────────────────────────

Světlo. Prostranství. Kvalita bydlení.

Otevřený obytný a jídelní prostor tvoří srdce domu.

Velká okna propouští spoustu denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru. Přímý přístup na prostornou, krytou terasu hladce propojuje obytný prostor se zahradou.

Pohled z jídelny směrem na terasu a zahradu patří mezi nejkrásnější perspektivy domu. Zde se rodí obytné chvíle, které si užíváte každý den.

Další pohodlí zajišťuje kvalitní dřevěná kamna, která vytvářejí mimořádně příjemnou atmosféru v chladnějších měsících.

Moderní vestavěná kuchyně se dokonale začlení do obytného prostoru a osloví vás krátkými pracovními vzdálenostmi a spoustou úložného prostoru.

────────────────────────────

Promyšlené dispoziční řešení

Dům se čtyřmi pokoji nabízí široké možnosti využití.

Velkorysá ložnice tvoří soukromé útočiště.

Další dva světlé pokoje jsou ideální jako dětské, kancelářské prostory nebo pokoj pro hosty.

Moderní koupelna s dostatkem denního světla vás okouzlí prostornou bezprstýkovou skleněnou sprchou, vanou a elektrickým podlahovým vytápěním, které přináší extra komfort v chladnějších dnech.

Na přízemí doplňuje obytný komfort i toaleta pro hosty.

Velkorysá úložná místnost pod schody a půda poskytují další úložný prostor.

────────────────────────────

Wellness ve vlastním domově

Venkovní prostor byl kvalitně upraven a zve k odpočinku.

Přibližně 32 m² velká hliníková/skleněná krytá terasa rozšiřuje obytnou plochu ven a umožňuje využití terasy téměř po celý rok.

Zvláštním lákadlem je velký vířivkový bazén Armstark, který promění zahradu v soukromé wellness.

K garáži, samostatnému technickému domu a několika parkovacím místům na vlastním pozemku se připojuje celková nabídka.

────────────────────────────

Moderní a energeticky účinná technika domu

I z technického hlediska splňuje nemovitost nejvyšší nároky.

Vybavení zahrnuje:

• SchwörerHaus – rok výstavby 2024

• Tepelná čerpadla vzduch-vzduch

• Řízená větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• ELCO tepelné čerpadlo na ohřev vody

• Fotovoltaická elektrárna

• Kvalitní dřevěná kamna s nerezovou vnější komínovou konstrukcí

• Elektrické podlahové vytápění v koupelně

• Elektrické rolety/žaluzie

• Trojitě izolační okna

• Prémiová vestavěná kuchyně

Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě Mauchen, obce Schliengen.

Poloha na konci klidné slepé uličky, přímo u vinic, patří nepochybně mezi největší přednosti tohoto domu.

Ať už se jedná o procházky mezi révou, cyklistické výlety nebo pohodové letní večery na terase – zde se propojuje bydlení v souladu s přírodou s vysokou kvalitou života.

Obchody, lékaři, školy, školky i nádraží Schliengen jsou dostupné během několika minut.

Díky blízkosti dálnice A5 a měst Freiburgu, Lörrachu a Basileje se lokalita výborně hodí i pro dojíždějící pracovníky a přeshraniční zaměstnance.

Přehled vybavení:

• SchwörerHaus (rok výstavby 2024)

• cca 106 m² obytné plochy

• 585 m² pozemku

• Klidná slepá ulička

• Přímá poloha u vinic

• 4 pokoje

• Prémiová vestavěná kuchyně

• Velkorysý obytný/jídelní prostor

• Moderní koupelna s denním světlem

• Elektrické podlahové vytápění v koupelně

• Toaleta pro hosty

• Fotovoltaická elektrárna

• Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch

• Řízené větrání obytných prostor

• ELCO tepelné čerpadlo na ohřev vody

• Kvalitní dřevěná kamna

• Velký vířivkový bazén Armstark

• Přibližně 32 m² kryté terasy

• Garáž

• Samostatný technický dům

• Několik parkovacích míst

• Půda

• Velkorysá úložná místnost pod schody

• Téměř novostavba

• Nastěhování dle dohody

I z hlediska energetiky nemovitost exceluje. S konečnou energetickou spotřebou pouhých 22 kWh/(m²·rok) a energetickou třídou A+ dům splňuje nejvyšší nároky na moderní a udržitelné bydlení. Kombinace fotovoltaické elektrárny, tepelného čerpadla vzduch-vzduch, samostatného tepelného čerpadla na ohřev vody a řízeného větrání s rekuperací tepla zajišťuje nízké náklady na energie a příjemné vnitřní klima.

Závěr

Tento SchwörerHaus spojuje kvalitní stavební provedení, moderní techniku a vybavení, které málokteré nechává nedořešené. Kombinace klidné lokality, přímé blízkosti k vinicím a téměř nového stavu činí z této nemovitosti vzácnou příležitost.

Pokud hledáte domov, který přesvědčí nejen kvalitou, ale i svou výjimečnou polohou, těšíme se na váš kontakt.

Váš nový domov na vás čeká.

Tato nemovitost spojuje moderní kvalitu SchwörerHaus, energeticky účinnou techniku a neobyčejnou lokaci do komplexu, který se nabízí jen zřídka.

Pokud hledáte prvotřídní, téměř novostavbu, která kombinuje klid, přírodu a moderní komfort bydlení, rádi vám tento výjimečný dům osobně ukážeme.

Neváhejte si domluvit prohlídku – těšíme se na vaši poptávku.