Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nabízíme na prodej rodinný dům prodávaný bez provize, nacházející se v klidné rezidenční lokalitě v Hochdorf-Assenheim. Dům nabízí přibližně 125 m² obytné plochy rozložené v jednom patře, prostorný pozemek o výměře 594 m², soukromou jižní zahradu a další využitelné prostory v přestavěném a vyhřívaném sklepě.

Obzvlášť atraktivní je kombinace klidného, přírodou obklopeného místa na okraji obce a dobrého dopravního spojení s metropolitní oblastí Rýn-Neckar. Polní krajina a příroda jsou vzdáleny jen pár metrů, zároveň máte v bezprostřední blízkosti obchody, školu, mateřskou školu a další infrastrukturu.

Dům je připravený k nastěhování a zároveň nabízí potenciál pro modernizaci dle vlastních představ.

Popis objektu

Rodinný dům byl postaven v roce 1978 jako bungalov/fabrikový dům a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 594 m² v klidné rezidenční části Hochdorf-Assenheim.

Obytná plocha přibližně 125 m² je rozdělena v přízemí na prostorný obývací pokoj s velkými světlými okny a integrovanou jídelnou, samostatnou kuchyň, tři další místnosti, koupelnu a hostinskou toaletu s úložným prostorem. Obývací pokoj i jedno ze spaní mají přímý vstup na terasu a do zahrady.

Jeden z hlavních přínosů domu je téměř bezbariérové bydlení: Všechny hlavní obytné místnosti se nacházejí v jednom patře. Díky tomu je dům vhodný jak pro páry a rodiny, tak pro kupce, kteří hledají komfortní bydlení bez nutnosti častého šplhání po schodech.

Sklep je vyhřívaný a přestavěný. Nachází se zde mimo jiné další koupelna, úložna, kotelna, nově upravená místnost a fitness místnost s využitelnou saunou. Díky tomu nabízí dům kromě obytné plochy další možnosti pro koníčky, fitness, úložné prostory, práci či ubytování hostů.

Pozemek zaujme svou chráněnou, nenápadnou jižní zahradou s terasou, starými stromy, vinnou révou, ovocnými stromy, javorovcem, zahradním domkem a skleníkem. Zahrada byla dříve ještě více zeleňovaná a nabízí velký potenciál pro individuální úpravy – například jako klidová zahrada, zahrada pro pěstování zeleniny, rodinná zahrada nebo oáza klidu v přírodě.

K nemovitosti dále patří dvojgaráž s elektrickými vraty a další parkovací místa pro více vozidel, přívěsů či podobně.

Dům je připravený k nastěhování, avšak nachází se ve z velké míry původním stavu po roce výstavby. Kupci tak mají možnost provést modernizace, například výměnu oken, zateplení nebo energeticky úsporná opatření dle vlastních představ. Olejové topení je datováno rokem výstavby; plynové připojení je již kompletně zajištěno a lze jej ihned využívat.

Nemovitost se nachází v Hochdorf-Assenheim, v klidné rezidenční oblasti nedaleko okraje obce. Ulice není průjezdná; okolí je příjemně klidné a charakterizováno ustáleným sousedstvím.

Obzvlášť atraktivní je bezprostřední blízkost přírody: Okraj pole je vzdálen přibližně 100 metrů. Procházky, cyklistika a odpočinek v přírodě tedy začínají prakticky přímo u domu. Na kole pak rychle dojedete k Páltské vinné stezce a úpatí Páltského lesa.

Navzdory klidné lokalitě je infrastruktura velmi dobře dostupná. Obchody, pekárny, supermarkety, mateřská škola, škola, lékaři, lékárny a další zařízení denní potřeby se nacházejí přímo v obci nebo v blízkých sousedních obcích. V obci je také několik zastávek autobusů.

Lokalita je zajímavá i pro dojíždějící: Město Mannheim je autem dosažitelné přibližně za 25 minut. Dobře jsou dostupná také města Ludwigshafen, Speyer, Neustadt an der Weinstraße a Bad Dürkheim. Nemovitost tak spojuje klidné bydlení v přírodě s blízkostí metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Klíčové informace:

• Prodej bez provize přímo od majitele

• Přibližně 125 m² obytné plochy

• Přibližně 594 m² pozemku

• 5 místností

• Prostorný obývací pokoj s velkými světlými okny

• Integrovaná jídelna v obývacím pokoji

• Samostatná kuchyň

• Tři další místnosti v přízemí, např. ložnice, dětský pokoj, pracovny

• Koupelna v přízemí

• Hostinská toaleta / úložný prostor

• Terasa s přístupem z obývacího pokoje a ložnice

• Velká, nenápadná jižní zahrada

• Staré stromy, vinná réva, ovocné stromy a javorovec

• Zahradní domek, vhodný jako dílna nebo úložný prostor

• Skleník

• Vyhřívaný a přestavěný sklep

• Další koupelna ve sklepě

• Nově upravená sklepní místnost

• Fitness místnost s využitelnou saunou

• Kotelna a další úložný prostor

• Dvojgaráž s elektrickými vraty

• Další parkovací místa pro více vozidel

• Dostatek místa i pro přívěsy, koníčky či potřeby dílny

• Olejové topení z roku výstavby

• Plynové připojení již kompletně zajištěno a okamžitě použitelné

• Dům je připraven k nastěhování s možností modernizace dle vlastních představ