Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitkyBerlin Kladow Berlin 14089

Unikátní umístění, které se v Berlíně jen zřídka vyskytuje: přímo v centru berlínské čtvrti Kladow a přitom v klidné soukromé ulici – s přímým přístupem do lesa za domem a s řekou Havel pouhých několik minut chůze.

Tento samostatně stojící rodinný dům v Kladow byl v roce 2012 kompletně zrekonstruován a od té doby průběžně modernizován. Na třech podlažích nabízí přibližně 250 m² obytné plochy s 7,5 pokoji, třemi koupelnami a otevřeným půdorysem, který nabízí prostor pro život.

Srdcem domu je přibližně 72 m² velký obytný, jídelní a kuchyňský prostor s otevřeným krbem a přímým vstupem na jihozápadní terasu. V horním patře se nachází několik ložnic se šatnami a dvěma koupelnami, v podkroví pak světlý ateliérový prostor se čtyřmi panoramatickými střechními okny.

Co tento dům činí výjimečným: Na pozemku o rozloze 898 m² stojí samostatná masivní přístavba – v současnosti využívaná jako nahrávací studio, ideální také jako domácí kancelář, ateliér, ordinace nebo dílna. K tomu náleží kůlna s integrovanou venkovní saunou, garáž, carport a několik parkovacích míst.

Energietechnika je na nejvyšší úrovni: Fotovoltaický systém s výkonem 13,2 kWp a úložištěm o kapacitě 19,5 kWh (instalován v roce 2024) činí dům v létě téměř energeticky nezávislým. Doplňuje jej profesionální vodní filtr a zařízení na změkčení vody (2025) a centrální topení na olej s dodatečným plynovým připojením.

Pozemek je ohraničen kovanou železnou brankou a zahrada byla navržena tak, aby vyžadovala minimální údržbu. Přes soukromou ulici se dostanete přímo do lesa.

Dům je ideální pro rodiny, které hledají prostor, klid a přírodu – aniž by musely vzdát městský život.

Berlín-Kladow se nachází na jihozápadě Berlína a je charakterizován klidným, zeleným prostředím s přímou blízkostí k řece Havel, několika jezer a rozsáhlými lesními plochami. Čtvrť nabízí vybudovanou infrastrukturu s obchody, školami a pestrou nabídkou volnočasových aktivit.

Nemovitost se nachází přímo v centru ustálené rezidenční oblasti, v klidné soukromé ulici lemované stromy s přímým vstupem do lesa.

Za několik minut pěšky jsou dosažitelné obchody, školy a veřejná doprava.

Pro milovníky vodních sportů je Kladow rájem díky vlastnímu jachtovému přístavu, také potápění, veslování, jóga a mnoho dalších sportovních aktivit se na březích Havely a jezer pravidelně nabízí.

Pro golfisty je k dispozici známý berlínský golfový klub Gatow. Různé mateřské školy a všechny druhy škol (základní, střední a reálná škola, soukromá Waldorf škola až po gymnázium), sportovní kluby (Sportfreunde Kladow s např. fotbalem, tenisem, bojovými sporty, gymnastikou atd.), jezdecké kluby a další volnočasové možnosti jsou většinou dosažitelné na kole nebo i pěšky.

V centru Kladow můžete vyřídit všechny každodenní nákupy, zdravotní služby s mnoha specialisty (zubní lékaři, internisté, oční lékaři, gynekoložky atd.), řadou fyzioterapeutů, komunitní nemocnicí Havelhöhe (antroposofická klinika a učitelská nemocnice Charité) a dvěma lékárnami přímo v centru.

Infrastruktura oblasti je výborně rozvinutá – najdete zde pekárny, společnost Bio-Company, různé supermarkety (REWE, EDEKA), prodejnu nápojů, diskontní obchody (ALDI, LIDL), drogérii, banky, poštu, optiky, čistírny, krejčí, zahradnictví a další služby, včetně kosmetiky, kadeřnictví atd.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout velmi dobré nabídky místní gastronomie – různé restaurace, zmrzlinárny a kavárny v centru i u přístavu.

Vzdálenosti:

• Autobusová zastávka „Sakrower Landstr.": cca 120 m

• Centrum Kladow / základní služby: cca 50 m

• Nejbližší supermarket (např. REWE): cca 80 m

• Pobočka Sparkasse: cca 30 m

• Pekárna / kavárna: cca 50 m

• Základní a střední škola u Ritterfeld: cca 500 m

• Střední školy (reálná škola, gymnázium, soukromá Waldorf škola): cca 1 000 – 1 500 m

• Břeh Havely: cca 300 m

• Velké jezero Glienicker See: cca 1 500 m

• Jezero Sakrower: cca 1 500 m

• Berlínský golfový klub Gatow: cca 1 500 m

Dopravní spojení zajišťují autobusové linky směřující do Spandau s napojením na S- a U-Bahn. Kromě toho trajekt F10 spojuje Kladow s Wannsee. Potsdam je dosažitelný za cca 5 minut, centrum Berlína za přibližně 40–50 minut. Přes spolkovou silnici B2 a dálnici A10 je zajištěno připojení k regionální silniční síti. Letiště Berlin Brandenburg je dosažitelné za přibližně 50–60 minut.

• Kompletní rekonstrukce v roce 2012

• Fotovoltaický systém s úložným zařízením (2024, cca 13,2 kWp / 19,5 kWh)

• Centrální topení na olej s ohřevem vody (rok výstavby 1999)

• Dodatečné plynové připojení (2012)

• Vodní filtr a zařízení na změkčení vody (2025)

• Otevřený krb v obytném prostoru

• Prostorný obytný/jídelní/kuchyňský prostor (cca 72 m²)

• Tři koupelny s podlahovým vytápěním včetně hostinského WC

• Jihozápadní terasa

• Dubové parkety v přízemí

• Dřevěné podlahy v horním patře (s výjimkou koupelen)

• Zařízené podkroví s ateliérovým charakterem

• Částečný sklep s prádelnou a technickou místností

• Zahrada a soukromá ulice s přímým vstupem do lesa

• Masivní přístavba (nahrávací studio)

• Kůlna s integrovanou saunou

• Další úložné prostory pro zahradní nářadí