Prodej domu 7+kk • 221 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento masivní a mimořádně pevně postavený rodinný dům, situovaný v centrální oblasti města Heidenheim, je opravdovým klenotem pro rodiny i individualisty.

Architektura a využití: Maximální flexibilita – Jeden dům, mnoho možností!

Ať už jako prostorný domov pro velkou rodinu, jako vícegenerační dům, nebo k částečnému pronájmu.

Díky promyšlenému uspořádání půdorysu lze tento objekt s minimálním úsilím rozdělit na dvě samostatné obytné jednotky.

Přízemí: Reprezentativní bydlení

Srdcem přízemí je prostorná obývací a jídelní část v moderním split-level designu. Díky posunutým úrovním vznikají dvě jasně vymezené zóny, které prostoru dodávají zvláštní hloubku a exkluzivitu. Přímo z obývací části máte přímý přístup na balkon nebo terasu s výhledem do zeleně, kde si můžete užívat uvolněné chvíle. Dva další světlé pokoje na této úrovni se ideálně hodí jako ložnice pro rodiče nebo jako dětský či hostinský pokoj. K bydlení dokonale patří také koupelna s denním světlem a samostatné hostinské WC.

Podkroví: Pravý prostorový zázrak s potenciálem

Kromě dvou klasických ložnic či dětských pokojů vás čeká další světlý pokoj s vlastním přístupem na balkon. Samostatná kancelář nabízí ideální útočiště pro soustředěnou práci. Tuto úroveň doplňuje praktický přechodový pokoj, který se výborně hodí jako šatna. Vlastní koupelna a samostatné WC zajišťují maximální komfort.

Budoucnost: Díky instalaci střešního okna (gaube) se otevírají další možnosti využití.

Kvalita a podstata: Sklep a venkovní prostor

Kvalita, kterou vidíte: Masivní úplný sklep má přímý východ do zahrady a nachází se ve zcela suchém stavu. Venkovní prostor je prostorně navržený a kromě samostatné garáže a vyhrazeného parkovacího místa disponuje masivním dřevěným krytem – ideálním například pro palivové dřevo nebo pro několik kol.

Nemovitost se nachází na konci slepé ulice v klidné a zároveň centrální, městské části, v ustálené obytné čtvrti Heidenheimu s dobrou infrastrukturou a spolehlivým dopravním spojením.

Díky centrální poloze jsou rozmanité možnosti nakupování dosažitelné během pár minut chůze. Mateřské školy a školy jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Nádraží je vzdáleno pouze 10 minut chůze a nabízí dobré spojení s regionální železniční i autobusovou dopravou.

Stejně tak vás během krátké procházky čeká i blízká příroda.

Podlahové krytiny: Kvalitní parkety z opravdového dřeva dodávají obytným prostorům teplou a nadčasovou atmosféru. Koupelny jsou klasicky obklazeny dlaždicemi, zatímco v třech místnostech působí útulně koberec.

Obývací prostředí prosycené světlem: Obývací pokoj upoutá pozornost prostornými, do výšky místnosti sahajícími skleněnými stěnami, které zajišťují maximální přirozené osvětlení a krásný výhled do exteriéru.

Příjemná atmosféra: Vrcholem obytného prostoru je velký vestavěný krb, který v chladných dnech poskytuje útulné teplo a vytváří zvláštní atmosféru.

Řemeslné zpracování: Masivní schodiště z opravdového dřeva propojuje jednotlivá patra a podtrhuje solidní charakter domu.

Stav a energie:

Nemovitost, postavená v roce 1988 masivní konstrukcí s pevnými dřevěnými okny, je ve velmi udržovaném stavu. S konečnou spotřebou energie 107 kWh/(m²·rok) má budova dobrou energetickou základnu. Využijte příležitosti při nadcházející výměně topení a získejte tak moderní dotační podporu.

Masivní hodnota kvality:

Dům byl postaven v kvalitní, monolitické konstrukci. Vnější stěny jsou z cihel Poroton o tloušťce 36,5 cm – materiálu, který už tehdy představoval mnohem vyšší standard a zajišťuje vynikající vnitřní klima a přirozenou tepelnou izolaci. Tato pevná podstata tvoří dokonalý základ pro budoucí energetická opatření.

Extra bonus: Využijte městské dotační programy!

Nemovitost se nachází v oficiální zóně revitalizace „Oststadt“ města Heidenheim. To vám přináší atraktivní finanční výhody: soukromé modernizační opatření mohou být dotována až 30 % z nákladů (maximálně 30 000 € dotace). Navíc máte prospěch z rozšířených daňových odpisů pro zbývajících 70 % nákladů (maximálně 70 000 €).

Rekonstrukce:

• 2013: Nový zásobník teplé vody

• 2021: Rekonstrukce balkónu v podkroví (nové utěsnění a dlaždice)

• 2025: Částečná obnova řízení topného systému

Nemovitost kupujete přímo od majitele. Tím se vyhne standardní provizi kupujícího, což sníží vaše dodatečné náklady na nákup přibližně o 3,57 % – kapitál, který můžete rovnou investovat do individuální modernizace nebo nového topného systému.

Nemovitost není pronajatá a je připravena k vlastnímu užívání.

Aktuální energetický štítek je k dispozici.