Prodej bytu 7+1 • 178 m² bez realitkyKarlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Tento mimořádně prostorný, plně zařízený byt nabízí na přibližně 178 m² kvalitní a ihned k užívání bytový koncept v centrální části Karlsruhe. Jednotka se nachází v 1. patře a disponuje sedmi samostatně využitelnými pokoji, prostornou jídelnou, dvěma balkóny a dvěma zmodernizovanými koupelnami, resp. dvěma koupelnami a dalším hostinským WC.

Byt je plně vybaven. Každá ložnice má k dispozici postele, skříně a komody. Kvalitní vestavěná kuchyň je vybavena špičkovými elektrospotřebiči a je ideálně vhodná například pro komfortní ubytování více osob nebo zaměstnanců.

Nemovitost je od července 2025 pronajata velmi spolehlivým nájemcům. Měsíční celkový nájem činí 4 410 € (z toho základní nájem činí 3 850 €/měsíc). Tento objekt je tak obzvlášť vhodný pro kapitálové investory, kteří hledají již zavedený pronájem v centrální lokalitě. Pokud by bylo preferováno vlastnické nebo jiné využití (např. komerční), může být nájemní vztah ukončen k datu předání vlastnictví.

Měsíční správcovský poplatek činí v současnosti 1 903 €. Z toho připadá 1 227,42 € na průběžné provozní a správní náklady a 675,58 € je odváděno do fondu oprav společenství vlastníků. Tento poplatek je tedy do značné míry ovlivněn průběžným doplňováním společného rezervního fondu. Po dokončení nebo snížení opravárenských opatření se může měsíční zátěž perspektivně opět snížit.

Podle dostupné roční uzávěrky k 31. 12. 2023 činil vypočtený podíl jednotky na společném fondu oprav 10 468,40 €. Od té doby bylo navíc schváleno a provedeno další přispívání do fondu. Aktuální stav rezervního fondu k datu prodeje bude před prodejem potvrzen správcovskou firmou.

Byt se nachází v Kaiserpassage v Karlsruhe, uprostřed západní části historického centra a v bezprostřední blízkosti Kaiserstraße, Akademiestraße a Europaplaczu.

Lokalita nabízí krátké vzdálenosti a vynikající městskou infrastrukturu. V bezprostředním okolí se nachází obchody, kavárny, restaurace, ordinace, banky a četné další služby, které jsou snadno dostupné pěšky. Také zámecká zahrada a další městské volnočasové možnosti jsou vzdáleny jen několik minut.

Europaplacz nabízí vynikající spojení s veřejnou dopravou. Tramvajová a autobusová spojení umožňují rychlý přesun uvnitř Karlsruhe, stejně jako k hlavnímu nádraží a do okolních čtvrtí.

Kaiserpassage představuje centrální, městskou lokalitu s vysokou poptávkou po dobře dostupném bydlení. Pro investory je zejména zajímavá kombinace centrální polohy, prostorné obytné plochy, plného zařízení a stávající firemní pronájmu.

Prostorně navržený byt disponuje šesti samostatně využitelnými pokoji a obytnějí/jídelnou o rozloze přibližně 30 m². Jednotlivé místnosti mají různé rozměry od přibližně 9,5 m² do více než 25 m², a proto jsou vhodné jako ložnice, pracovní místnosti nebo obytné prostory.

Vybavení zahrnuje samostatnou kuchyň, dvě koupelny se sprchou, dodatečné WC a dva balkóny. Přehledné členění prostoru a četné samostatně přístupné místnosti umožňují velmi flexibilní využití, například pro větší rodinu, spolubydlení nebo pracovní bydlení.

Byt se nachází v centrální části karlsruheského centra a díky své velikosti a flexibilní dispozici nabízí rozmanité možnosti využití.

K prodejní nabídce dále patří dvě parkovací místa v podzemní garáži (každé za nákupní cenu 8 000 €).