Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Porýní-Falc

Pokud hledáte nemovitost, která se nachází daleko od shonu a hektiky, kde si můžete užívat přírodu a denně obdivovat biodiverzitu, jste na správném místě.

Dřívější mlýn – přestavěný na rodinný dům – se nachází mezi loukami, lesem a potokem, přibližně 1 km od silnice, v naprosté samotě.

Nemovitost je určena k pobytu po celý rok buď jako hlavní bydliště, nebo jako víkendový domek.

Přístup je zajištěn částečně asfaltovou a štěrkovou hospodářskou cestou.

Celkem 140 m² obytné plochy je rozmístěno do tří pater:

Přízemí: kuchyň, obývací/jídelna a hostinské WC

1. patro: dvě místnosti, koupelna se sprchou, samostatné WC

suterén: dvě kancelářské místnosti, koupelna se sprchou

V suterénu je dále k dispozici technická místnost a sklep s topením, které slouží jako užitná plocha.

Přestavba byla provedena v roce 2011, přičemž byly kompletně obnovena veškeré vodovodní, kanalizační a elektrické rozvody, okna směřující na jižní a západní stranu byla vystavěna s trojitým zasklením. Dvojitě zasklená okna na severní a východní straně zůstala beze změny.

Celý dům je obložen dlažbou a disponuje podlahovým vytápěním.

Zdroj energie je geotermální teplo, které je v horizontální poloze umístěno přímo na pozemku. Prostřednictvím tepelného čerpadla se ohřívá podlahové vytápění a zajišťuje ohřev teplé vody.

Elektrická energie, vodovod a kanalizace jsou kompletně napojeny na veřejnou distribuční síť.

Je k dispozici připojení na optickou síť, která rovněž zajišťuje rychlé internetové připojení.

K nemovitosti se nevztahuje žádná ochrana památky.

Dále náleží k objektu carport pro dvě vozidla a neuhlazený přístřešek/otevřený stáje.

Zvláštním lákadlem je přibližně 800 m² velný přírodní rybník před domem. V něm se denně potulují divoké kachny, čápi a dokonce i ledňáček se pravidelně objevuje jako host.

Přívod vody do rybníka je zajištěn přes bývalý mlýnský příkop, který se dotýká části loukových pozemků. Všechna vodní práva jsou k dispozici.

Velikost pozemku činí 47 200 m² a nachází se jako zemědělská zelená plocha (není stavební pozemek) přímo okolo domu. Převažují souvislé plochy, částečně dělené veřejnými hospodářskými cestami.

Ostatní / infrastruktura:

Bývalý mlýn se nachází v dalším slunném údolí. V dohledu ani doslechu nejsou větrné turbíny.

Obchody, lékař, lékárna, mateřská škola a škola se nacházejí přibližně 7 km daleko.

Přístup k státní silnici je dosažitelný asi 4 km, nejbližší nemocnici lze rychle dosáhnout přes státní silnici, vzdálenou přibližně 20 km.

Přes blízkost letiště Frankfurt-Hahn (asi 20 km) je přítomen jen minimální hluk letadel, neboť se nenacházíme v oblasti přistávací dráhy.