Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hessen

ZVLÁŠTNÍ DOMOV

Architektura, pocit prostoru a příroda – kompletně zmodernizováno a připraveno k nastěhování. Tento architektonický dům z roku 1982 spojuje individuální architekturu s moderním obytným komfortem. Nemovitost byla v letech 2025/2026 nákladně zmodernizována a dnes se představuje jako výjimečný domov pro ty, kdo hledají charakter a individualitu – a zároveň chtějí mít za sebou veškeré rozsáhlé sanace. Proto bylo zachováno to, co tento dům odlišuje od klasického rodinného domu: charakteristická split-level architektura, štědrá výška stropů až do 3,68 m a půdorys s překvapivými prostorovými vztahy. Na přibližně 138 m² obytné plochy se nacházejí tři ložnice, prostorný obývací pokoj, zhruba 20 m² velká kuchyň spojená s obývacím prostorem a přibližně 14 m² velká vytápěná zimní zahrada. Podlahy z masivního dřeva divoké dubové, zakázkově vyrobené schodiště z masivního dubu a vysoce kvalitní detaily vnášejí do domu výjimečnou atmosféru. Navíc zaujme podzemní garáž s přímým vstupem do domu a sklep s dodatečnou využitelnou plochou 68 m².

OBYTNÍ PROSTOR S INDIVIDUALITOU

Přibližně 20 m² velká kuchyň spojená s obývacím prostorem byla navržena tak, aby nabízela prostor pro vlastní nápady. Vícečetné přípojky umožňují flexibilní koncepce – od prostorného ostrovního bloku pro vaření až po klasickou kuchyňskou linku. Konečné provedení zůstává plně na představách nových majitelů. Přilehlá, přibližně 14 m² velká, vytápěná zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor za každého ročního období. Díky velkým oknům vzniká plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem – ideální pro snídani obklopenou zelení nebo pro pohodové chvíle s rodinou.

KOMPLETNĚ ZMODERNIZOVÁNO – HLAVNÍ VÝHODY

Při modernizaci v letech 2025/2026 byla klíčová pozornost věnována obytnému komfortu, trvanlivosti a budoucí perspektivě využití.

STAVBA A ENERGIE: Střecha byla kompletně zrenovována a izolována. Nová trojitě zasklená okna jsou vybavena ochranou proti vloupání a elektrickými žaluzie. Dům byl postaven dle požadavků první tepelné ochranné vyhlášky a již tak disponuje integrovanou vnější izolací.

INTERIÉR: Elektroinstalace byla modernizována, dveře a zárubně vyměněny. V celém domě byly položeny vysoce kvalitní podlahy z masivního dřeva. Zakázková schodiště a zábradlí z masivní dubové dřeva a nerezové oceli dodávají architektonické akcenty.

KOUPELNY: Obě koupelny byly vysoce modernizovány – mimo jiné s armaturami od Hansgrohe, integrovaným LED osvětlením i vytápěnými a osvícenými zrcadly.

TECHNIKA: Stávající topný systém Viessmann byl důkladně servisován, dvojstěnný olejový kotel byl vyčištěn a byl vybaven novým únikovým čidlem. Pro práci z domova a streamování je k dispozici optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s.

VELKÝ VYUŽITY PROSTOR A KOMFORT

Plně sklepený dům nabízí navíc přibližně 68 m² využitelné plochy – dostatek místa pro koníčky, dílnu, fitness nebo uskladnění. Zvláště pohodlná je integrovaná podzemní garáž s elektrickými sekčními vraty a přímým, suchým vstupem do domu. Parkovací místo se nachází přímo před garáží.

KLIDNÉ UMÍSTĚNÍ V BLÍZKOSTI PŘÍRODY

Pozemek o rozloze přibližně 400 m² byl zcela nově orámován, zrovnán a upraven jako travnatá plocha. Terasováním vznikly tři dobře využitelné úrovně s krásným výhledem do krajiny Taunusu. Nemovitost se nachází na klidné obytné ulici bez průjezdu a příroda začíná přímo před domem – okraj pole je vzdálen jen přibližně 60 metrů.

PROHLÍDKA

Tento dům je třeba zažít na vlastní oči. Účinek split-level architektury, velkých stropních výšek a zimní zahrady se na fotografiích jen těžko vystihuje. Kdo hledá individuální, zmodernizovaný domov, by si jej měl nechat prohlédnout. Těšíme se na váš dotaz!

KLIDNÉ OBYTNÍ UMÍSTĚNÍ V HIGH TAUNUS – PŘÍRODA A REGION RÝN-MAIN SPOJENY

KLIDNÉ A ZELEŇ – S HRANICÍ POLE PŘÍMO PŘED DOMEM

Nemovitost se nachází v tradiční obytné části Neu-Anspachu, na klidné ulici bez průjezdu. Zvláštností lokality je, že okraj pole je vzdálen pouhých asi 60 metrů od domu. Pěší, běžecké a přírodní stezky tak začínají prakticky přímo před vašimi dveřmi. Kdo rád chodí se psem, absolvuje ranní procházku v přírodě, nebo se po práci rychle vydá do zeleně, ocení tuto bezprostřední blízkost přírody. Zároveň Neu-Anspach nabízí vybudovanou infrastrukturu s obchody, školami, lékaři a dalšími zařízením denní potřeby.

ŽIVOTNÍ KVALITA V TAUNUSU

Neu-Anspach je zasazen do krajiny okresu Hochtaunus a nabízí celou řadu možností pro volný čas, sport a relaxaci. Lesní a polištěné stezky, sportovní kluby, tenis, fitness, lezecké příležitosti a další volnočasové aktivity zajišťují pestré prostředí. Oblíbené výlety, jako jsou Lochmühle, Hessenpark či paraglidingové letiště Anspach-Wehrheim, se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také golfová hřiště, lesní bazén a další volnočasové možnosti jsou snadno dostupné.

PŘÁTELSKÉ K RODINĚ A PRAKTICKÉ

Rodiny ocení kvalitní infrastrukturu s mateřskými zařízeními, základními školami a celostátní školou Adolf-Reichwein, která disponuje i střední gymnázií, přímo na místě. Každodenní zajištění je rovněž komfortní – obchody, supermarkety, lékárny, lékaři a další zařízení denní potřeby jsou snadno dosažitelné. Nabídku dále rozšiřují restaurace, kluby a aktivní obecní život.

DOBRÉ SPOJENÍ S REGIONEM RÝN-MAIN

Přestože se nachází v přírodním prostředí, Neu-Anspach nabízí výborné spojení s okolními městy. Města Bad Homburg, Oberursel a Frankfurt nad Mohanem jsou dostupná díky regionální silniční a dopravní síti. Rovněž veřejná doprava zajišťuje spojení směrem k Bad Homburgu a Frankfurtu.

LOKALITA, KTERÁ SPOJUJE VELKÉ VĚCI

Příroda přímo před dveřmi, klidné obytné prostředí a zároveň vynikající infrastruktura – tato kombinace činí lokalitu obzvláště atraktivní. Zde lze užívat kvalitní život v Taunusu, aniž byste se vzdali dobré dostupnosti regionu Rýn-Main.

NEJHLAVNĚJŠÍ KLÍČOVÁ DATA

Obytná plocha: přibližně 138 m²

Využitelná plocha: přibližně 68 m²

Pozemek: přibližně 400 m²

Rok výstavby: 1982

Komplexní modernizace: 2025/2026

POMĚRY A KONCEPT BYDLENÍ

• 3 ložnice

• Prostorný obývací pokoj

• Přibližně 20 m² velká kuchyň s volnou koncepcí

• Přibližně 14 m² velká vytápěná zimní zahrada

• 2 vysoce modernizované koupelny

• Jedna spíž/skladovací místnost v přízemí

• Plně sklepený

ARCHITEKTURA A VYBAVENÍ

• Charakteristická split-level architektura

• Výška stropů až do 3,68 m

• Vysoce kvalitní podlaha z přírodního masivního dubového dřeva

• Zakázkově vyrobená schodiště z masivního dubu

• Nová trojitě zasklená okna s ochranou proti vloupání

• Elektrické žaluzie s dálkovým ovládáním

• Zrenovovaná a izolovaná střecha

• Modernizovaná elektroinstalace

• Gira vypínačový systém v matné černé barvě

• Řada LED stropních svítidel na patře

• Zakázkově vyrobená zábradlí a madla z nerezové oceli uvnitř i vně

• Italské dlaždice ve vstupní hale a v koupelnách

KOUPELNY

• 2 vysoce kvalitní koupelny

• 1 moderní sprchová místnost

• 1 koupelna s vanou

• Armatury značky Hansgrohe

• Osvětlená a vytápěná koupelnová zrcadla

• Vysoce kvalitní italské dlaždice

TOPENÍ A TECHNIKA

• Nízkoteplotný kotel značky Viessmann

• Nedávno nákladně servisovaný topný systém

• Vyčištěný dvojstěnný olejový kotel od Haase

• 2 připojení pro kamnové topení

• Optické připojení s rychlostí až 1 000 Mbit/s

EXTERIÉR A KOMFORT

• Přibližně 400 m² pozemek

• Nově orámovaný, zrovnaný a kvalitně upravený travnatý porost

• Tři rovinné, terasované plošiny

• Vysoce kvalitní žulový povrch na venkovních plochách, schodech a terase

• Přibližně 60 m do okraje pole

• Krásný výhled na Taunus

• Integrovaná podzemní garáž s elektrickými sekčními vraty

• Přímý suchý vstup z garáže do domu

• Další parkovací místo před garáží

VAŠE VÝHODA

Žádný makléřský poplatek pro kupujícího.

Tuto nemovitost získáte bez provize.

BEZ PROVIZE

Kupující neplatí žádný makléřský poplatek.

PROHLÍDKA

Tento dům je třeba zažít na vlastní oči. Výjimečná split-level architektura, velké stropy, vysoce kvalitní materiály a spojení komplexní modernizace s bezprostřední blízkostí přírody se fotografiemi nedají plně vystihnout. Srdečně vás zveme, abyste si při osobní prohlídce udělali vlastní představu o všech kvalitách této nemovitosti.

POZNÁMKY

Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích slouží výhradně k účelům home stagingu a nejsou součástí kupní ceny. Všechny snímky ukazují skutečně nabízenou nemovitost a nebyly generovány umělou inteligencí. Energetický průkaz je k dispozici při prohlídce.

POSKYTOVATEL

TF Wohnidee GmbH

Sídlo: Neu-Anspach

Okresní soud Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509

Ředitel: Torben Fischer

DIČ: DE 305376672

Daňové číslo: 03 246 3401