Pronájem bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyAm Himgesberg 9 Duisburg Hüttenheim Nordrhein-Westfalen 47259

Kdo má rád charakter historické architektury, ale nechce se vzdát moderního a udržovaného standardu bydlení, mohl by zde najít svůj nový domov.

Tato přibližně 56 m² velká 2+kk byt se nachází v prvním patře budovy pod ochrannou památkou z roku 1913 ve staré čtvrti Alt-Hüttenheim. Za charakteristickou architekturou se skrývá byt, který prošel komplexní modernizací v roce 2025 a dnes působí svěže, útulně i velmi příjemně.

Obzvlášť krásné je klasické a velmi funkční dispozice: obývací pokoj nabízí s přibližně 15,3 m² příjemně velký prostor, ložnice má kolem 12,8 m² a samostatná kuchyň s obývacím prostorem o rozloze přibližně 14,5 m² je natolik prostorná, že se zde bez problémů vejde krásná jídelní zóna. K bytu dále patří koupelna s denním světlem, praktický úložný prostor a chodba.

Příjemně vysoké místnosti typické pro starší budovy – v půdorysu mají hlavní místnosti výšku přibližně 3,05 m – napomáhají ještě více prosvětlenému a vzdušnému dojmu.

Skutečným lákadlem však za obývacím pokojem čeká balkon o šířce přibližně 4,50 m s reálnou plochou přes 6 m². Odtud se nevyhlíží na ulici či přední fasádu domu, ale přímo do rozlehlého, zeleňmi ovinutého nádvoří historické čtvrti – a přímo na charakteristickou starou věž s hodinami. Místo pro první ranní kávu, večeři venku nebo prostě pár klidných minut uprostřed zeleně.

Právě tento výhled činí byt podle mého názoru výjimečným: historické prostředí přímo za dveřmi, spousta zeleně přímo u balkonu a navíc byt, který byl technicky a vizuálně až nedávno uveden do souladu s moderními standardy.

Vybavení

• komplexní modernizace v roce 2025

• nová světlá koupelna s denním světlem a vanou

• nový podlahový designový/objektový povrch ve vzhledu dubového dřeva ve všech místnostech (s výjimkou koupelny)

• kompletně obnovena elektroinstalace, včetně rozvodů, spínačů, zásuvek a rozvodné skříně

• všechny dveře a obložení dveří byly vyměněny

• nová obklady nad kuchyňskou linkou

• kuchyň s dostatkem prostoru pro jídelní kout

• radiátory a lišty nově nalakovány

• celý byt byl v roce 2025 tapetován pomocí strukturální tapety a kompletně vymalován

• prostorný balkon s reálnou plochou přes 6 m² a výhledem do zeleného nádvoří a na historickou věž s hodinami

• praktický samostatný úložný prostor

• sklep a společná prádelna

• dvojnásobně zasklená dřevěná okna

• vytápění prostřednictvím dálkového tepla

Bydlení jako součást historického městského dědictví Duisburgu

Alt-Hüttenheim není obyčejná obytná čtvrť. Celá osada vznikla mezi lety 1911 a 1914 jako dělnická čtvrť pro Hutní podnik a od prosince 1986 je chráněna jako památková rezervace. Charakteristické jsou historický reformní architektonický styl, oblouky, jednotné fasády a zejména prostorná zelená nádvoří.

Historická věž s hodinami, kterou je možné mít přímo z balkonu tohoto bytu na výhledu, je jednou z dominant osady. Dříve sloužila zaměstnancům hutního podniku dokonce jako časová orientace pro jejich pracovní směny. Zeleň nádvoří byla od samého počátku součástí urbanistického konceptu a dodnes vytváří mimoriadně prostornou a klidnou atmosféru bydlení.

Přestože se byt nachází v historickém a klidném prostředí, je jeho poloha výjimečně dostupná: hranice Düsseldorfu je vzdálena jen přibližně 3,5 km. Dálnice A524, A59 a A3 jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Také řeka Rýn a Duisburská oblast Sechs-Seen-Platte se svými četnými možnostmi pro volnočasové a rekreační aktivity jsou velmi blízko.

Poznámka k fotografiím:

Část interiérových a balkonových snímků obsažených v tomto inzerátu byla vytvořena na základě aktuálních originálních fotografií bytu pomocí umělé inteligence jako vizualizace home-stagingu. Tyto obrázky slouží výhradně k představě možného uspořádání a využití prostoru.

Byt se pronajímá bez nábytku. Nábytek, svítidla, textilie, rostliny, dekorativní předměty a zejména vestavěná kuchyň a elektrospotřebiče zobrazené na vizualizaci kuchyně nejsou součástí nájemní nabídky.

Kromě toho budou zveřejněny originální snímky skutečného, nevybaveného bytu a půdorys.

Možná se právě z tohoto bytu stane Váš nový domov.

Přejeme si dlouhodobý, příjemný a spolehlivý nájemní vztah, a proto se těšíme na krátké osobní představení při Vámi zaslané poptávce. Napište nám, prosím, kdo se do bytu hodlá nastěhovat, čím se živíte a od kdy hledáte nový domov.

V případě vážného zájmu Vás před konečným rozhodnutím o pronájmu požádáme o aktuální výpis SCHUFA, doklady o příjmech za poslední tři měsíce a údajné informace vyplněné v nájemní sebekontrole.

Energetický průkaz:

Energetický průkaz není k dispozici a vzhledem k platné ochraně památky není v době zveřejnění dle platné právní úpravy (§ 80 odst. 3 až 7 podle § 79 odst. 4) vyžadován. Budova byla postavena v roce 1913 a patří do chráněné památkové oblasti Alt-Hüttenheim.