Pronájem bytu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Tento prostorně řešený, zařízený byt oslní svým otevřeným působením, vysokými stropy a působivou odkrytou konstrukcí krovu. Galerie, velká okna a dva balkony vytvářejí světlé a výjimečné bydlení. Moderní vybavení, doplněné prvotřídními dřevěnými okny, spojuje moderní komfort bydlení s příjemnou, přírodní atmosférou. Byt se nachází v klidné obytné čtvrti a nabízí stylové bydlení pro všechny, kteří oceňují prostorné bydlení s moderním vybavením.

Rozloha a dispozice

Byt disponuje otevřenou kuchyní spojenou s obývacím a jídelním prostorem a třemi prostorně řešenými pokoji. Galerie o rozloze 56 m², šatna a samostatná spižárna poskytují další prostor a úložné možnosti. Koupelna je vybavena vanou a prostornou sprchou s dešťovým efektem; samostatné toalety doplňují celkový hygienický prostor. Dva balkony orientované na jih a západ nabízejí v různých denních dobách atraktivní možnosti pobytu venku.

K bytu patří garáž a volitelně také další parkovací místo. Prostorný sklep o rozloze 21 m² s oknem propouštějícím denní světlo a prádelna s pověsnými linkami poskytují další úložný prostor a praktické možnosti využití.

Byt se nachází v městské části Deuerling, konkrétně v Am Haslach, což je klidná a prémiová obytná oblast. Dům se nachází v dopravně přístupné herní ulici, což vytváří mimořádně příjemné a rodinné prostředí.

Autobusové a vlakové zastávky s napojením do Regensburgu a Norimberku jsou dosažitelné přibližně pěší chůzí během pěti minut. Přes silnici B8 a přibližně čtyři kilometry vzdálené spojení na dálnici A3 se dostanete za přibližně 20 minut do Regensburgu.

Obchody pro běžné potřeby, lékaři, lékárny a další nákupní možnosti se nacházejí v obci nebo v okruhu zhruba čtyř až pěti kilometrů. Dětská jesle, mateřská školka, školka, denní péče a základní škola spolu s pestrou nabídkou spolků podtrhují rodinnou přívětivost Deuerlingu. Okolní krajina Jurských hor v údolí Labertalu s dobře vybudovanými cyklistickými a pěšími stezkami navíc nabízí velkou míru volnočasových aktivit a odpočinku.

Budova splňuje nejvyšší požadavky na energetickou účinnost podle standardu KfW 40plus. Je vybavena fotovoltaickým systémem, vzduch-voda tepelným čerpadlem a podlahovým topením v celém bytě. Veškeré místnosti jsou dále větrány pomocí rekuperačního systému s tepelnou zpětnou ziskou, což výrazně snižuje náklady na energii a topení.

Moderní KNX systém chytré domácnosti, meteorologická stanice a elektricky ovládané rolety zvyšují celkový komfort. Mezi technické vybavení patří také zařízení na změkčení vody, elektrický garážový vrat se systémem ovládání, videointerkom s kamerou a ethernetové a satelitní připojení ve všech obytných místnostech.

Obývací prostory a chodby mají konfigurovatelné ambientní osvětlení, které dokáže vytvořit působivé nálady. Exteriérové osvětlení s pohybovými čidly a řada strategicky rozmístěných zásuvek doplňuje špičkové vybavení. I na obou balkonech jsou k dispozici zásuvky a osvětlení.

Zařízení a nábytek:

Byt je vybaven plně vybavenou vestavěnou kuchyní se špičkovými spotřebiči, mezi něž patří mimo jiné trouba s funkcí páry. Do vybavení nábytku dále patří nastavitelné výškové psací stoly, různé regály a skříně, postele, šatní skříň a věšák. Jídelní prostor je zařízen rozkládacím jídelním stolem a osmi otočnými židlemi. Na balkoně navíc najdete dřevěný stůl a šest pohodlných židlí. Praktické vybavení doplňuje také robotický vysavač.

Rozsah vybavení lze podle individuální dohody flexibilně upravit a na přání doplnit o dekorativní prvky či další domácí spotřebiče.