Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBremen Blumenthal Bremen 28777

Moin,

nabízím ke koupi svůj dvoupokojový vlastnický byt v Bremer Rönnebeck. Byt je součástí domu se třemi byty a má přibližně 60 m² obytné plochy. Okouzlí vás svým dobře promyšleným dispozicím, velkým obývacím a jídelním prostorem, prostornou koupelnou se sprchou i vanou a výlučným právem užívání velké, zcela oplocené a neprůhledné terasy s přístupem k zastřešenému parkovacímu místu (carport).

Tento byt jsem si koupil před přibližně čtyřmi lety. Bohužel se mé pracoviště přestěhovalo do Bremerhavenu a na delší dobu je dojíždění příliš náročné, proto vám nyní tuto nabídku představuji.

Dům byl postaven v roce 1957 a v roce 1980 byl dle zákona o spoluvlastnictví (WEG) rozčleněn a současně byl přístavbou rozšířen. Tato přístavba představuje zadní část bytu, kde se nachází koupelna a ložnice. Vzhledem k novějšímu roku výstavby a také k rekonstrukci topení lze předpokládat, že skutečná energetická účinnost bytu by měla být o něco lepší, než byla v roce 2018 zaznamenána pro celý dům. Poslední účty za plyn si můžete při prohlídce klidně prohlédnout.

Správu domu zajišťuje samotné spoluvlastnictví (WEG); profesionální správce bohužel z personálních důvodů ke konci roku 2024 smlouvu ukončil.

Aktuální měsíční poplatky činí 145 € včetně 55 € odložených prostředků na údržbu společných částí. Zbývajících 90 € zahrnuje pojištění budovy, bankovní poplatky, drobné údržbové výdaje a náklady na čerstvou vodu a odpadní vodu. Dům má pouze jeden vodoměr, a proto se spotřeba vody účtuje podle osobních dnů. K bytu náleží také podíl (WEA) ve výši 300/1000.

Každý vlastník je sám zodpovědný za elektřinu, plyn, odpad, internet a telefon.

Mimochodem, já sám využíval DSL s rychlostí 50 Mbit/s, ale podle mého bývalého poskytovatele je již dostupné optické vlákno (bez záruky).

Jak je vidět na fotografiích, byt byl již vyklizen. Poslední předměty z dílny budou samozřejmě také ještě odvezeny.

Daň z nemovitosti činí 189,56 € ročně.

Užitná plocha je přibližně 20 m² (přesná hodnota není k dispozici).

Další informace jsou k dispozici na vyžádání. Běžné dokumenty jsem již sestavil.

Srdečně vás zvu, abyste si osobně na místě udělali vlastní obrázek.

Byt se nachází centrálně v klidné obytné čtvrti v Bremer Rönnebeck. Zastávky autobusů i nádraží na Turnerstraße jsou rychle dosažitelné pěšky. Řeka Weser je vzdálena pouze 400 m vzdušnou čarou a láká k procházkám.

Byt je vybaven starší vestavěnou kuchyní, která má zůstat, ale elektrospotřebiče jsou novější. Lednice je přibližně čtyřletá, sporák/ceranová deska je stará jeden rok a myčka nádobí je též výrazně novější – u ní však bohužel nemám účtenku, protože jsem ji pořídil z druhé ruky.

• Velký kombinovaný obytný a jídelní prostor s přístupem na terasu a se satelitní TV

• Samostatná ložnice rovněž s přímým přístupem na terasu

• Prostorná koupelna se sprchovým koutem, vanou a připojením pro pračku

Podle dělení majetku existují práva na výlučné užívání k bytu patřící terasy, sklepního prostoru, carportu a větší dílny ve vnitřním dvoře.

Manuální žaluzie jsou přítomny téměř na všech oknech, s výjimkou jednoho okna v koupelně a terasových dveří v obývacím pokoji.

Teplá voda je zajišťována dvěma průtokovými ohřívači. Topení je zajištěno vlastním plynovým kotlem z roku 2021 (podle kontrolního protokolu komínového dozorce).