Prodej domu • 432 m² bez realitkyPestalozzistraße 1, , Porýní-Falc

Báječné bydlení a práce pod jednou střechou – energeticky úsporná vila s prvotřídním vybavením!

Tato výjimečná vila, postavená v roce 2015 ekologickou masivní metodou, nabízí maximální komfort bydlení na přibližně 432 m² obytné plochy a 1 400 m² pozemku.

Přehled hlavních předností:

• Energetická efektivita a udržitelnost: Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a vysoce kvalitní fotovoltaická elektrárna od společnosti Enpal (instalována v roce 2024) zajišťují minimální provozní náklady.

• Prostorný koncept: 14 místností na 3 podlažích – ideální pro velkou rodinu, soužití více generací nebo kombinaci bydlení a podnikání/práce z domova.

• Exkluzivní kuchyně a obytný prostor: Otevřený obývací a jídelní prostor se třístranným panoramatickým krbem (s vodním vedením podporujícím vytápění) a luxusní vestavěnou kuchyní s ostrovem a spíží.

• Wellness a relaxace: Komplex zcela s podlažím vybavený vlastní wellness oázou včetně sauny, sprchy, WC a šatny.

• Vysoce kvalitní interiér: Elegantní žulové a parketové podlahy, moderní natažené stropy s integrovaným osvětlovacím konceptem, centrální vysavač, trojskleněná okna s elektrickými žaluziemi a na zakázku vyrobené vestavěné skříně.

• Exteriér a parkování: Dvojgaráž s přímým vstupem do domu, 6 venkovních parkovacích míst, rozsáhlá terasa, velký pozemek se zahradou, dřevěnou chatou/dílnou i skleníkem. Objekt je ihned k nastěhování.

Prvotřídní, rodinně orientovaná lokalita s nejlepší infrastrukturou!

Nemovitost se nachází v centrální a přitom klidné části Schönenberg-Kübelbergu (ulice Pestalozzistraße). Vzdálenosti:

• Základní škola a MHD: Přímo za dveřmi (~25 m)

• Mateřská škola: cca 250 m

• Obchody a lékaři: cca 800 m

• Autobahnové napojení (A6): cca 4 km (rychlé spojení směrem k Kaiserslauternu / Homburgu / Saarbrückenu)

• Americká vojenská základna Ramstein (US Military Community): cca 20 minut

• Prodej bez provize: Prodej přímo od majitele (soukromý prodej – ušetříte provizi realitní kanceláře!).

• Potenciál pro další rozvoj: Půdorys pod střechou nabízí nevyužitý prostor pro další přestavbu.

• Převzetí nábytku: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň a zakázkově vyrobené vestavěné skříně mohou být převedeny po dohodě.

• Prohlídky: Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek se budou sjednávat s předložením jednoduchého potvrzení o financování nebo dokladu o vlastním kapitálu.