Pronájem bytu 3+1 • 105 m² bez realitky, Bavorsko

Tato byt o rozloze 104,67 m² se skládá ze 3 pokojů a nachází se v přízemí udržovaného domu pro 2 byty v klidné rezidenční oblasti v Kleinostheim. Přistěhování je možné od 15. října 2026.

Srdcem bytu je přibližně 36,18 m² velký jídelní a obývací prostor s topeným kamenným krbem na dřevo a dvojitými dveřmi, které umožňují přímý vstup na jižní terasu. Další místnost sloužící jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovna je spojená s tímto obývacím prostorem křídlovými dveřmi. Ložnice, která se nachází přímo vedle koupelny, má rovněž vstup na terasu. Obývací místnosti jsou pokryty dřevěnou podlahou, zatímco koupelna, toaleta, chodba a kuchyně jsou obloženy dlažbou. Všechny místnosti jsou propojeny chodbou.

Byt byl v roce 2026 zrenovován a opatřen novými okny s trojitým zasklením. Dále byly instalovány elektricky ovládané rolety (s výjimkou koupelny a toalety). Vytápění místností zajišťuje nová peletová kotelna, která byla rovněž instalována v roce 2026. Byt je vybaven satelitní televizí a telefonním připojením, u něhož lze uzavřít DSL smlouvu (100 Mbit/s). Součástí bytu je rovněž úložný prostor, společná prádelna a sušárna oraz garáž. Využití zahrady je možné po dohodě.

Dům samotný je obklopen zahradou, která jej od sebe odděluje od ulice. Před garážemi se nachází prostorná předsíň. Lokalita je klidná, ale zároveň nabízí rychlý přístup ke všemu, co pro každodenní život potřebujete. Okolní lesy a rekreační restaurace jsou taktéž rychle dosažitelné pěšky nebo na kole.

Kleinostheim nabízí vše, po čem si člověk může přát od menší předměstské lokality u Aschaffenburgu: klidné bydlení, přírodu, dobré nákupní možnosti, mateřské školy a školky, sportovní kluby, restaurace, lékaře a mnoho dalšího. Zároveň poskytuje vynikající spojení (dálnice A3, A45 a A66), které umožňují rychlé spojení s Aschaffenburgem, Frankfurtem, Hanau a oblastí Spessart. Autobusová a vlaková doprava rovněž pravidelně zajišťují spojení pro dojíždějící pracovníky.

Hlavní přednosti na jednom místě:

• Pečlivě udržovaný dům pro 2 byty

• Klidná lokalita

• 104,67 m² obytné plochy

• Možnost nastěhování od 15. října 2026

• Byt v přízemí

• 3 pokoje

• 2 ložnice

• Prostorný obývací a jídelní prostor s kamenným krbem

• Nová okna a balkónové dveře, elektrické rolety

• Velká terasa s elektrickým markýzou a sedmi květinovými květináči

• Vestavěná kuchyň

• Koupelna s vanou a samostatnou sprchou

• Samostatná toaleta

• Podlahové krytiny: dřevěná podlaha a dlažba

• Satelitní televize + připojení pro DSL

• Vlastní úložný prostor v suterénu

• Společná prádelna

• Možnost využití zahrady

• Garáž přímo u domu

• Nový peletový topný systém

Garáž je zahrnuta v nájemném. Pronajímatel je ochoten vyměnit stávající vestavěnou kuchyň za kuchyň, kterou zajistí nájemce.

Provozní náklady na byt uvedené v inzerátu jsou orientační, neboť pronajímatel instaloval novou peletovou kotelnu a zatím nejsou k dispozici žádné zkušenosti s její spotřebou.