Prodej domu 6+1 • 232 m² bez realitkyHöingstr. 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

K prodeji je rodinný dům určený pro čtyři rodiny, nacházející se v Höingstraße. Skládá se z hlavní budovy o přibližně 127 m² obytné plochy rozložené na 2 podlaží, postavené kolem roku 1910. V přízemí se nachází obývací pokoj, jídelna, kuchyně, malá přechodová místnost a koupelna se sprchou. V horním patře jsou tři ložnice a další koupelna s vanou. Hlavní budova má z 95 % podkroví vybudovaný sklep. Ten nabízí 3 další místnosti a prádelnu ke využití.

Přístavba s vlastním bočním vchodem obsahuje 3 malé byty o velikostech přibližně 30 m², 42 m² a 40 m². Tato přístavba byla pravděpodobně postavena v padesátých letech 20. století. Jsou zde betonové či cihlové stropy. Přístavba je plně pronajatá.

K dispozici je jedno parkovací místo, ale je možná výstavba dalších parkovacích stání nebo garáží. Součástí objektu je také větší masivní dřevěný kůlna o 2 podlažích s celkovou užitnou plochou přibližně 40 m². Topení je zajištěno zemním plynem. Každý byt má své vlastní plynové topení. Pouze 30 m² byt je měřen společně s hlavní budovou prostřednictvím meziměřiče.

Hlavní budova je neobývaná a vyžaduje rekonstrukci. Tři byty v přístavbě jsou plně pronajaté a celkově generují roční nájemné 9000 € bez poplatků. Nájemné nebylo za posledních 15 let zvyšováno, což za 10 let přinese 90 000 €, které mohou být využity na dlouhodobé investice. Fotografie bytů v přístavbě zde z ohledu na nájemníky nejsou k dispozici.

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň dobře dostupné lokalitě v Unně. Höingstraße se nachází v historicky vybudovaném městském prostředí, které je kombinací obytných domů, maloobchodu a různých zařízení každodenní potřeby.

Centrum Unny je rychle dostupné a nabízí pestrou nabídku obchodů, gastronomických zařízení, bank, lékařů a dalších služeb. Také supermarkety, pekárny a lékárny se nacházejí v blízkém okolí.

Pro rodiny nabízí lokalita dobrou infrastrukturu s mateřskými školami a školami v městě. Řada volnočasových a rekreačních možností, včetně zelených ploch a sportovních zařízení, doplňuje obytné prostředí.

Doprava veřejnou dopravou je také výborná. Autobusové zastávky jsou v bezprostřední blízkosti; také vlakové nádraží Unna a centrum města (Zentrumsind) jsou dosažitelné za 10 minut chůze. Odkud jsou dostupné spoje směřující do Dortmundu, Hammu a dalších měst v Porúří a východním Porúří.

I autem je lokalita dopravně výhodná. Prostřednictvím místní silniční sítě jsou rychle dosažitelné okolní čtvrti i nadregionální dopravní tepny. Autostrády A1 a A44 zajišťují dobrou dostupnost do Dortmundu, Hammu, na letiště Dortmund a do dalšího Porúří a východního severního Porúří.

Celkově se lokalita vyznačuje kombinací centrálního umístění, dobré infrastruktury, krátkých vzdáleností k zařízení každodenní potřeby a výborného dopravního spojení. Díky tomu je lokalita vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory kapitálu.