Pronájem bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Hessen

Byt bude pronajímán klidné, solventní osobě.

Tento upravený, zrenovovaný dvoupokojový byt v Bad Nauheim nabízí promyšlené rozložení místností, funkční vybavení a klidné, centrální obytné prostředí. Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu. Nově položená podlaha z vinylového dřeva s protihlukovou vrstvou zajišťuje příjemný pocit při chůzi. Nový dekorativní elektrický krb dodává útulný akcent. Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči je funkčně vybavená a nenápadně začleněná do prostoru. Velká okna propouštějí hodně denního světla a vedou na balkon. Prostorný balkon nabízí volný výhled na Johannisberg. Díky své šířce poskytuje dostatek místa pro sezení a dekoraci. Kvalitní, elektricky ovládaná markýza (cca 4 m) zajišťuje příjemný stín. Zejména večer balkon vybízí k posezení.

Koupelna okouzlí světlým mramorovým vzhledem a moderním vybavením: sprchový kout s prosklenou kabinou, stěnově zavěšená toaleta, bidet, pisoár a umyvadlo se zrcadlem a úložným prostorem. Připojení pro pračku je prostorově úsporně začleněno. Ložnice poskytuje místo pro postel a případně i malý prostor pro home office. Velká zrcadlová skříň zajišťuje dostatek úložného prostoru. Trojitě zasklená okna a elektrické rolety poskytují vynikající zvukovou izolaci. Pocit bezpečí dodává skutečnost, že přístup do haly domu vedoucí k bytu je uzamčený a využíván pouze nájemníkem a přilehlým bytem.

Doplňkem nabídky je uzamykatelný sklepní kóje s regály a společně využívaný sklep pro kola. Venkovní parkovací místo s přístupem přes závoru lze pronajmout za 65,00 €/měsíc.

Kombinace centrální polohy a bezprostřední blízkosti přírody i městského života z činí byt mimořádně atraktivním domovem. Dům je vybaven moderním plynovým centrálním topením a k dispozici je aktuální energetický štítek. Chov zvířat není povolen.

880,00 € nájem

200,00 € provozní náklady (topení + provozní náklady) – záloha (dodatečné vyúčtování bude následovat):

1.080,00 € CELKEM

Kauce: 2.640,00 €

Byt se nachází na Frankfurter Straße, v centrální obytné lokalitě v Bad Nauheim.

Bad Nauheim je známé svou historickou secese, pečlivě udržovanými zelenými plochami a širokou nabídkou zdravotních a volnočasových možností. Lokalita nabízí kombinaci komfortu a bydlení v přírodě.

Za pár minut pěší chůze se dostanete na nádraží Bad Nauheim s přímým spojením do Frankfurtu, Friedbergu a Giessenu. Navzdory blízkosti k železniční trati byt zůstává příjemně tichý díky trojitě zaskleným oknům a elektrickým roletám, které zajišťují výbornou zvukovou izolaci.

Obchody, supermarkety, pekárny, lékárny, kavárny a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Také je snadno dostupná lékařská péče, kliniky a fyzioterapeutické ordinace.

Celkově lokalita bytu nabízí vynikající infrastrukturu, dobrou dostupnost městské hromadné dopravy a vysokou volnočasovou hodnotu, přičemž obytné prostředí je chráněné.

Hlavní přednosti:

• Prostorný balkon s výhledem na Johannisberg

• Vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči, částečně nová

• Modernizováno pro rok 2025

• Nová vinylová podlaha

• Trojitě zasklená okna

• Elektrické rolety

• Moderní koupelna

• Sklepní kóje

• Sklep pro kola

• Volitelné parkovací místo za 65 €/měsíc

• Nádraží dostupné pěšky

• Chráněný přístup k vchodovým dveřím bytu

Částečně zařízeno: Chodba je vybavena nábytkem, vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči, velká zrcadlová skříň v ložnici, koupelnový nábytek, prostorný balkon s elektrickým slunečním krytem (markýza široká cca 4 m) a venkovní zásuvkou, elektrický krb jako atmosférický prvek designu, vysoce kvalitní nově položená vinylová podlaha s protihlukovou vrstvou v obývacím a ložnicovém prostoru, trojitě zasklená okna s elektrickými roletami, koupelna se sprchou, toaletou, bidetem, pisoárem, umyvadlem se zrcadlem a úložným prostorem, připojením pro pračku, samostatná uzamykatelná sklepní kóje s regálovými prostory, společně využívaný sklep pro kola, venkovní parkovací místo v roh s přístupem přes závoru (volitelné, navíc 65 €/měsíc), klidný, chráněný, uzamykatelný přístup k vchodovým dveřím bytu (používaný pouze nájemcem a sousedním bytem).

Před uzavřením nájemní smlouvy je třeba předložit následující dokumenty:

• SCHUFA úvěrová zpráva

• Kopie výplatních pásek / potvrzení o důchodu za poslední tři měsíce

• Kopie občanského průkazu

• Potvrzení pronajímatele

• Vyplněný formulář zájemce