Prodej domu 6+1 • 105 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento samostatně stojící rodinný dům z masivní výstavby spojuje absolutní soukromí, jedinečný přírodní zážitek a vynikající vyhlídky do budoucna. Nachází se na idylickém okraji vesnice přímo u lesa a nabízí pozemek o rozloze cca 6 360 m² maximální klid, aniž by byl izolován. Přibližně 100 metrů dlouhý, vysoký bukový živý plot podél silničního prahu skvěle odhání pozemek. Speciální výhoda pro všechny životní fáze: Dům stojící na plošině je zcela bezbariérově přístupný – jak v úrovni přízemí, tak na úrovni zcela sklepovaného suterénu. Díky umístění v zastavěné části obce (§ 34 BauGB) nabízí toto rozlehlé území též vynikající potenciál pro oddělení další stavební parcely.

Přehled nemovitosti

* Obytná plocha: cca 105 m² (přízemí a patro) + dokončená sklepní část

* Zastavitelná plocha (BGF): 294 m² (vypočteno)

* Objem využitelných prostor (BRI): 837 m³ (vypočteno)

* Masivní přístavba ve stylu zimní zahrady (rok 1998, cca 18 m² užitné plochy)

* Rozloha pozemku: cca 6 360 m² (vesnická oblast, možnost rozšíření dle § 34 BauGB)

* Rok výstavby a rozšíření: 1958 (masivní stavba), v roce 1998 rozšířen o přístavbu ve stylu zimní zahrady

* Modernizace: Průběžně udržováno (větší zásahy v roce 1998, 2001, 2007 a 2018; topení na olej z roku 1997), dvojité zasklení

* Exteriéry: 1 nadstřešené parkovací místo (carport), terasovitý svah

* Poloha: Skvělá lokalita (dobrá), naprosto soukromá situace na okraji vesnice/lesa (ochrana před povodněmi: ZÜRS GK 1 – velmi nízké riziko)

Popis nemovitosti

(Bytový koncept, stav a bezbariérovost)

Tento rodinný dům, postavený roku 1958 v solidní masivní výstavbě, nabízí útulnou obytnou plochu cca 105 m² rozloženou mezi přízemím a patrem. Mezanin není v současnosti dokončen a poskytuje další úložný prostor nebo rezervu pro případné rozšíření. Dům byl během desetiletí průběžně a kvalitně modernizován (naposledy v letech 2007 a 2018). Stav objektu se prezentuje jako udržovaný a solidní (střední úroveň vybavení).

V roce 1998 byl dům rozšířen o přístavbu ve stylu zimní zahrady, která zaplavuje obytné prostory denním světlem a má ateliérový šarm. Budova je kompletně sklepovaná. Pravým lákadlem pro umístění na svahu je, že díky terasovanému terénu je dům zcela bezbariérově přístupný. Hlavní vchod i sklepní úroveň můžete přístupnit přímo a beze schodů automobilem.

Pozemek s potenciálem pro oázu i stavební rozvoj

S pyšnou rozlohou 6 360 m² je pozemek skutečným unikátem. Nádherná, stará zeleň vytváří harmonickou hru světla a stínu. Vzhledem k tomu, že pozemek sousedí přímo s lesním okrajem, pravidelně se na zahradu vydávají srnky.

* Zařízení jako oáza pohody: Terasovitě uspořádaný svah nabízí nadšeným zahrádkářům fantastické možnosti pro terasové zahrady, rozhledny nebo idylické útočiště.

* Stavební potenciál dle § 34 BauGB: Vzhledem k tomu, že se pozemek nachází v vnitřní části (zastavěná obec/vesnická oblast), nabízí značná plocha vynikající možnost oddělit další stavební parcelu – ideálně jako investice, pro projekt napříč generacemi nebo k ziskovému částečnému prodeji.

Ráj pro milovníky zvířat a koní

Sníte o vlastním chovu zvířat přímo u domu? Volitelně lze dokoupit zemědělskou užitkovou plochu v bezprostřední blízkosti. Spolu s rozsáhlým plateau-pozemkem nabízí tento objekt ideální vyhlídku pro nadšence do jezdeckého sportu, kteří chtějí mít své koně nebo jiná zvířata blízko sebe.

Nemovitost se nachází v žádané, bezpečné nadmořské výšce (třída ZÜRS 1: velmi nízké riziko povodní) na krajním okraji klidné vesnice Eifeldorf, nedaleko historického lázeňského města Bad Münstereifel. Zde si užijete vzácné privilegium chráněného soukromí, aniž byste museli obětovat dobrou sousedskou atmosféru a dostupnost:

* Uvolněně, ale ne osaměle: Bydlíte přímo uprostřed přírody, ale jste plně integrováni do vesnické komunity a nejste izolováni. Stezky pro pěší turistiku, jízdu na koni i procházky začínají přímo u hranic vašeho pozemku.

* Vynikající infrastruktura: Nedaleké město Bad Münstereifel nabízí kompletní zázemí s lékaři, školami, rozmanitými nákupními možnostmi (včetně známého City Outlets) a útulnou gastronomií. Díky blízkým dopravním spojům a železniční dostupnosti jsou také metropole Köln a Bonn, stejně jako Nürburgring, snadno dosažitelné.