Prodej domu 5+1 • 165 m² bez realitkyIngolstadt Mailing-Feldkirchen Bayern 85055

Moderní rodinný dům s 5 pokoji na přibližně 660 m² velkém pozemku – bez provize, od soukromého vlastníka, s prostorným dispozicím, moderní technikou domu a výjimečným venkovním prostorem.

Srdcem domu je světlý, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor s přímým přístupem na terasu, k bazénu a do zahrady.

Moderní kuchyně s ostrovem se harmonicky začleňuje do obytné části. V zahradě se navíc nachází krytá lounge neboli bazénový dům – ideální pro pohodové letní večery a hosty.

Přízemí dále nabízí samostatnou kancelář, prostornou šatnu a hostinskou toaletu se sprchou.

V patře se nachází ložnice s přilehlou šatnou a krásným výhledem do zeleň, dvě další dobře uspořádané místnosti a prostorná koupelna se samostatnou toaletou.

Suterén disponuje třemi vytápěnými sklepeními s různými možnostmi využití – například pro fitness, hudbu, koníčky či úložiště – a samostatným technickým prostorem pro dům.

Výjimečným prvkem je venkovní prostor s velkorysou terasou a bazénem o rozměrech přibližně 6 × 3 m. Ten je vybaven vlastní tepelnou čerpadlem, automatickým dávkovacím zařízením a protokurzovou technikou.

Dům je vytápěn tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním. Technické vybavení dále zahrnuje fotovoltaický systém o výkonu přibližně 4,0 kWp, bateriové úložiště o kapacitě cca 5 kWh a zařízení pro změkčení vody.

K nemovitosti patří přibližně 34 m² velká dvojgaráž, další přístřešek pro vozidla (carport) a dvě další parkovací stání, což poskytuje místo až pro pět vozidel.

Lokalita nabízí volný výhled na jih a zároveň velmi dobrou dostupnost k dálnici A9.

*VÝJIMEČNOST*: K rodinnému domu je navíc k dispozici stavební povolení pro Tiny House.

Prodej soukromým vlastníkem – bez provize pro kupujícího. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Nemovitost se nachází v Mailing-Feldkirchenu na východě Ingolstadtu. Tato čtvrť propojuje historicky vybudované, místy vesnicky laděné obytné struktury s bezprostřední blízkostí města a dobrou dopravní dostupností. Město Ingolstadt obzvláště zdůrazňuje blízkost centra a okolní krajinu a rekreační možnosti jako výhodu Mailingu.

S řekou Mailinger Aue se pojí atraktivní rekreační oblast přímo v městské části – ideální pro procházky, jízdu na kole a volnočasové aktivity v přírodě. Zároveň jsou centru Ingolstadtu a klíčoví zaměstnavatelé a průmyslové zóny dobře dostupní. Blízkost dálnice A9 navíc umožňuje rychlé regionální napojení směrem k Mnichovu a Norimberku.

Pro rodiny Mailing nabízí vlastní základní školu a několik zařízení pro péči o děti. Základní škola Mailing se nachází na Regensburgerstraße; dále je zde mimo jiné městská jesle Mailing.

Obchodní možnosti a zařízení pro každodenní potřeby jsou k dispozici v Mailingu a přilehlých čtvrtích. Například supermarket EDEKA Braun se nachází na severovýchodě Ingolstadtu.

Celkově lokalita nabízí atraktivní kombinaci městské dostupnosti, dobré infrastruktury a vysoké volnočasové hodnoty v přírodě.

Nemovitost zaujme moderním, promyšleným vybavením a množstvím detailů, které zvyšují komfort bydlení i volnočasovou hodnotu.

Přehled vybavení:

• Tepelné čerpadlo jako centrální topný systém

• Podlahové vytápění pro příjemné a rovnoměrné teplo

• Fotovoltaický systém s přibližně 4,0 kWp

• Bateriové úložiště s kapacitou cca 5 kWh

• Zařízení na změkčení vody

• Prostorná okna a posuvné prvky s hojným přirozeným denním světlem

• Otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor

• Moderní kuchyně s velkým kuchyňským ostrovem

• Samostatná kancelář v přízemí

• Prostorná šatna

• Ložnice pro rodiče s přilehlou šatnou

• Moderní hlavní koupelna a dvě samostatné toalety

• Tři vytápěné sklepení/hobby místnosti s celkovou užitnou plochou přibližně 52 m²

• Samostatný technický prostor pro dům

Výjimečným vybavením je také pečlivě navržený venkovní prostor. Přibližně 6 × 3 m velký bazén je vybaven samostatným tepelným čerpadlem, takže voda může být ohřívána nezávisle na vytápění domu. Automatické dávkovací zařízení zajišťuje péči o vodu, zatímco protokurzový systém umožňuje i sportovní plavání.

Přímo u bazénu se nachází krytá lounge / bazénový dům, který spolu s prostornou terasou vytváří stíněné posezení pro pohodové letní dny a večery.

I pro vozidla a úložiště je výjimečně dobře postaráno: K nemovitosti patří přibližně 34 m² velká dvojgaráž, další přístřešek pro vozidla (carport) a dvě další parkovací stání před garáží. Celkem tak je k dispozici parkovací místo až pro pět vozidel.

Kombinace moderní topné techniky, vlastní výroby elektřiny, komfortního vybavení, rozsáhlých přilehlých prostor a prvotřídního vybavení bazénu a venkovního prostoru činí tento dům také technicky a funkčně obzvlášť atraktivním.